房屋装修及中介服务合同

甲方（委托方）

名称：

统一社会信用代码：

乙方（受托方）

名称：

统一社会信用代码：

本合同各方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，就房屋装修及中介服务事宜，签订本合同以共同遵守。

1. 房屋信息

甲方委托乙方装修及中介出售的房屋（下称“房屋”）信息如下：

1.1. 坐落： 省 市 区 路 弄 号 室及 号车位。

1.2. 建筑面积： 平方米（以产权证为准）。

1.3. 产权证号：请填充。

1.4. 是否设定了抵押：□否；□是，抵押金额抵押权人 。

1.5. 产权人：请填充。

2. 装修安排

2.1. 甲方委托乙方对该房屋进行装修，以便于房屋出售。

2.2. 装修方式：

2.2.1. 由乙方联系装修施工单位（下称“装修方”），初步沟通装修方案与报价。

2.2.2. 装修合同：装修方案与报价经甲方同意后，由甲方与装修方签订装修合同。

2.2.3. 装修方式：装修方包工包料。

2.2.4. 装修费用：根据装修合同，需要向装修方及相关方支付的费用；以及甲乙双方确认列入装修费用的费用。

2.2.5. 装修费用预算：不超过人民币（大写） 元（￥ 元）；如超过该标准，甲方有权不同意，因此导致合同解除的，甲方不承担责任。

2.2.6. 甲方应为装修提供合理配合。

2.2.7. 乙方作为甲方代表，应以业主应有的负责程度，监督装修方完成施工，确保装修过程符合物业管理要求与相关方要求；否则所导致的赔偿、责任由乙方承担。

2.2.8. 非因乙方原因导致装修质量问题的，由装修方依据装修合同依法承担责任；乙方应配合甲方向装修方追究责任。

2.3. 装修费用承担方式

2.3.1. 装修费用由乙方代甲方向装修方支付。

2.3.2. 如中介成功，则甲方就在中介成功后5个工作日内向乙方报销支付装修费用。

2.3.3. 如中介失败，则甲方无需支付装修费用。

3. 房屋销售中介安排

3.1. 甲方委托乙方作为中介方，为出售该房屋提供中介服务。

3.1.1. 中介方式：独家代理，甲方不得自行或通过第三方进行销售，亦不得拒绝委托乙方进行销售。

如自行或通过第三方销售的，仍视为乙方中介成功。

3.1.2. 中介期限：本合同签订之日起，至房屋装修完工之日起 个月内。

3.2. 中介服务费用按“差价*提成比例”计算；差价按“项目金额-底价”计算。

如差额为0或负值，则无需支付中介服务费用。

3.2.1. 底价为：人民币（大写） 元（￥ 元）。

3.2.2. 项目金额：甲方就房屋销售与买方签订的房屋买卖合同（或类似有法律约束力的文件）中约定的房屋（含装修、附属设施等）价款（含税金额）。

3.2.3. 提成比例：50%（百分之五十）。

3.3. 中介服务费用付款方式

3.3.1. 中介成功后10个工作日内付清。

3.3.2. 中介成功：甲方与房屋买方签订《房地产买卖合同》或类似合同，即为中介成功。

3.3.3. 中介期限内，有房屋买方同意按不低于房屋销售条件的条件购买房屋，因甲方拒绝等甲方原因导致未能签订合同的，仍视为中介成功，乙方有权要求按中介成功要求甲方支付费用。

3.3.4. 甲方同意按低于房屋销售条件的条件销售房屋的，仍视为中介成功。

3.3.5. 中介失败：中介期限内，未能中介成功的，即为中介失败。

3.3.6. 中介期限届满后，如甲方仍委托乙方提供中介服务且中介成功的，甲方仍应按本合同约定支付费用；双方另有约定除外。

3.4. 房屋销售条件：

3.4.1. 房屋价款：不低于人民币（大写） 元（￥ 元）。

3.4.2. 税费：依照法律由各方自行承担。

3.4.3. 付款条件：过户前支付不少于 %；过户后10个工作日内付清。

3.5. 中介成功后房屋买卖合同如发生争议、解除等，不影响本合同项下甲方对乙方费用的支付。

3.6. 房屋买卖合同纠纷处理

3.6.1. 中介成功后，如因甲方原因导致房屋买卖合同如发生争议、解除等，不影响本合同项下甲方对乙方费用的支付。

3.6.2. 中介成功后，非因甲方原因导致房屋买卖合同发生解除且甲方未收到正常价款等，则按如下处理：

3.6.2.1. 如甲方未收到任何赔偿，则无需向乙方支付补偿或中介服务费用。

3.6.2.2. 如甲方收到赔偿，则应按赔偿金额的 %向乙方支付补偿；甲方多支付的中介服务费用应予退还。

3.6.2.3. 中介期限应延期 个月。

3.7. 乙方指定收款账号：

户名：

账号：

开户行：

乙方未授权任何员工、第三方收款；付款方未向指定账号付款导致损失的，乙方不承担任何责任。

3.8. 发票

本合同中约定的价款或交易金额为含税金额，乙方应向甲方提供正规足额增值税专用发票。发票信息如下：

名称：

纳税人识别号：

地址、电话：

开户行及账号：

货物或应税劳务名称：

增值税率：

4. 违约责任

4.1. 如有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付乙方支出的全部装修费用，并向乙方支付违约金人民币（大写） 元（￥ 元）。

4.1.1. 乙方支出装修费用后甲方拒绝委托乙方销售房屋。

4.1.2. 甲方拒绝为装修提供合理配合导致装修无法正常进行。

4.1.3. 中介期限内，甲方违约提前解除合同的。

4.1.4. 因甲方原因导致乙方无法中介成功的，包括：

4.1.4.1. 甲方拒绝出售该房屋的；

4.1.4.2. 甲方拒绝履行《房地产买卖中介合同》约定的；

4.1.4.3. 因权属纠纷，导致该房屋无法出售的；

4.1.4.4. 因甲方原因连续2周无法提供带看时间导致购买方无法看房的；

4.1.4.5. 本合同签订后，该房屋上有新设立的抵押的；

4.1.4.6. 其他因甲方原因导致本合同无法履行的情形（包括但不限于甲方刻意阻碍乙方装修、甲方房屋被查封无法出售等）；

4.1.4.7. 其他违反本合同约定的行为。

4.2. 甲方逾期付款的，每逾期一天，应按逾期金额的5‱（万分之五）向乙方支付违约金，同时仍应履行付款义务。

逾期超过15天的，乙方有权解除本合同。

4.3. 任何一方有其他违反本合同情形的，应赔偿守约方全部损失。

本合同中的全部损失包括但不限于对守约方所造成的直接损失、可得利益损失、守约方支付给第三方的赔偿费用/违约金/罚款、调查取证费用/公证费/鉴定费用、诉讼仲裁费用、保全费用、律师费用、维权费用以及其他合理费用。

5. 其他约定

5.1. 不可抗力

5.1.1. 不可抗力定义：指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争、国际或国内运输中断、流行病、罢工，以及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。

5.1.2. 不可抗力的后果：

（1）如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。

（2）宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的十五(15)天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。

（3）如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。

（4）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

（5）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

5.2. 部分无效处理

如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部分的合法有效性及可执行性。

6. 合同联系方式

6.1. 为更好的履行本合同，双方提供如下联系方式：

（1）甲方联系方式

联系人：

地址：

手机：

微信：

电子邮箱：

（2）乙方联系方式

联系人：

地址：

手机：

微信：

电子邮箱：

6.2. 通过电子邮箱及其它电子方式送达时，发出之日即视为有效送达。

6.3. 通过快递等方式送达时，对方签收之日视为有效送达；对方拒收或退回的，视为签收。

6.4. 上述联系方式同时作为有效司法送达地址。

6.5. 一方变更联系方式，应以书面形式通知对方；否则，该联系方式仍视为有效，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

6.6. 本联系方式条款为独立条款，不受合同整体或其他条款的效力影响，始终有效。

7. 争议解决

因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

8. 附则

8.1. 本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。

8.2. 本合同未尽事宜，各方应另行协商并签订补充协议。

8.3. 本合同经各方签名或盖章后生效。

（以下无合同正文）

签订时间： 年 月 日

甲方（签名或盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表：