郑州市商品房买卖合同（现售）示范文本

出卖人：

买受人：

郑州市住房保障和房地产管理局

郑州市市场监督管理局

二〇二三年五月

制定

目 录

重要提示

专业术语解释

第一章、 合同当事人

第二章、 商品房基本状况

第三章、 商品房价款

第四章、 商品房交付条件与交付手续

第五章、 商品房质量及保修责任

第六章、 合同备案与不动产登记

第七章、 物业管理

第八章、 其他事项

重 要 提 示

1. 本合同示范文本由郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市市场 监督管理局根据国家住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局制定的示范文本结合郑州市实际情况共同制定。

2. 为体现合同双方当事人的自愿原则，本合同部分条款中有供合同 双方当事人自行选择的 以及可自行约定的空白行。 中选择内容，以划 方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空 格部位打 , 以示删除。本合同中内容选择、空格填写及补充协议等，均应由合同双方当事人平等协商确定，并应符合相关法律、法规、规定。

3. 合同双方当事人应当在签订本合同前仔细协商本合同全部条款， 对合同条款及用词理解不一致的，应进行充分沟通说明，达成一致意见后，可在合同中明确约定。

4. 签订本合同前，出卖人应向买受方出示《商品房现售备案证》及 其他有关证书和证明文件。请买受人在签订合同前仔细查验核对出卖人销售该商品房的合法有效文件。

5. 出卖人关于商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明 和允诺应具体明确，对本合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的销售广告和宣传资料经双方约定可以作为合同附件。

6. 出卖人现售商品房的，商品房内装质量及标准必须完整填写本合 同附件八，明确内装材料和设施设备的品牌、规格、型号、数量等，不能以“高级 ”“高档 ”等无法量化的词汇作为标准。

7. 为了保护买受人合法权益，应据实填写价格。

8. 出卖人应积极配合买受人及时办理商品房买卖合同备案并按照约定办理不动产预告登记手续。

9. 买受人应关注本合同约定的合同解除条款。

10. 在合同执行过程中对未尽事宜双方可协商签订补充协议，协议内 容不得违反相关法律、法规，不得加入有失公平的不合理条款，或不合 理的减轻或免除本合同中约定的应当由出卖人承担的责任，或不合理加重买受人责任、排除买受人主要权利等内容。

11. 双方当事人同意依据《 中华人民共和国电子签名法 》签订的电子合同，与纸质合同具有同等法律效力。

12. 买受人知晓并接受该商品房上的抵押权不受商品房转让的影响。

专业术语解释

13. 商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

14. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

15. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

16. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平 投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M 以上（含2.20M）的永久性建筑。

17. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

18. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量 的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。

19. 不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

20. 不动产权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。

21. 不动产登记机构：是指县级以上人民政府确定的，负责本行政区域不动产登记工作的部门。

22. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。

23. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

24. 成品住宅：按照一体化设计实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备，已具备使用功能的新建住宅。

25. 内装部品 :按照一定的边界条件和配套技术，在工厂生产、具有独立功能的内装工业产品。

商品房买卖合同

（现 售）

出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平 等、公平及诚实信用的基础上，根据《 中华人民共和国民法典 》、《中华 人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关

内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。

第九章、 合同当事人

出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 统一社会信用代码： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 委托销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 统一社会信用代码： 经纪机构备案证明号： 法定代表人： 联系电话： 买受人：

法定代表人负责人：

国籍户籍所在地： 证件类型：居民身份证护照营业执照 ， 证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人法定代理人： 国籍户籍所在地： 证件类型：居民身份证护照营业执照 ， 证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 共有人： 法定代表人负责人： 国籍户籍所在地： 证件类型：居民身份证护照营业执照 ， 证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人法定代理人： 国籍户籍所在地：

证件类型：居民身份证护照营业执照 ，

证号：

出生日期： 年 月 日，性别：

通讯地址： 邮政编码： 联系电话：

（买受人为多人时，可相应增加）

共有方式：共同共有按份共有

第十章、 商品房基本状况

第一条、 项目建设依据

1. 出卖人以 出让划拨 方式取得坐落于 地块的建设用地使用权。该地块 不动产权证号 为 ，土地使用权面积为 平方米。 买受人购 买 的商 品房（以 下简称该商 品房 ）所 占用 的土地用途为 , 土地使用权年限为： 年 月 日至 年

月 日终止。

2. 出卖人经批准 ，在上述地块上建 设 的 商 品房项 目核准名称 为 ，容积率 ，绿地率 ，建筑高度 米，

停车位 个，物业管理用房建筑面积 平方米。

建设用地规划许可证号为 ， 建设工程规划许可证号为 ， 建筑工程施工许可证号为 。

第二条、 销售依据

该商品房已取得《商品房现售备案证》不动产权证书，备 案号不动产权证书号为 ，备案机构不动产登记

机构为 。

第三条、 商品房基本情况

1. 该商品房的规划用途为住宅办公商业 。

2. 该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑

总层数为 层，其中地上 层，地下 层。

3. 该商品房为第一条规定项目中的 幢座

单元 层 号。该商品房的平面图见附件一。

4. 该商品房的房产测绘机构为 ，其实测建筑 面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊共

有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。

该商品房层高为 米，户型为 。该商品房 阳台是封闭式非封闭式见附件二。阳台是否封闭以规划设计

文件为准。

第四条、 抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为抵押未抵押。

抵押人： ，抵押权人： ，

抵押登记机构： ，抵押登记日期： ，

债务履行期限： 。

抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

第五条、 租赁情况

该商品房的租赁情况为出租未出租。

出卖人已将该商品房出租，买受人为该商品房承租人承租人放

弃优先购买权。

租赁期限：从 年 月 日至 年 月 日。出 卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的

房屋收益归 出卖人买受人 所有。

。

出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。

第六条、 房屋权利状况承诺

1. 出卖人对该商品房享有合法权利；

2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；

3. 该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；

4. ；

5. 。

如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同备案或不 动产权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面 通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已 付全部房款（含已付贷款部分） ，并自买受人付款之日起，按照年利 率 %（不低于全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价 利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付已付房价

款一倍买受人全部损失的赔偿金。

第十章、 商品房价款

第七条、 计价方式与价款

（一）、 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：

1. 按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 （币 种） 元，总价款为 （币种） 元

（大写 元整）。

2. 按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 （币 种） 元，总价款为 （币种） 元

（大写 元整）。

3. 按套基本单元计算，该商品房总价款为 （币

种） 元（大写 元整）。

4. 按照 计算，该商品房总价款为 （币

种） 元（大写 元整）。

（二）、 该商品房有无内装，内装价款为 （币种） 元（大写 元整），已含在该商品房

总价款内。

第八条、 付款方式及期限

（一）、 该商品房的预售资金监管账户状态为已注销未注销。

该商品房已办理预售资金监管账户注销业务，双方约定全部房价款存 入以下账户： 账户名称为 ，开户银行

为 ，账号为 。

该商品房未办理预售资金监管账户注销业务，买受人应将全部房价款 直接存入该项目预售资金监管账户，用于本工程建设。预售资金监管账户 名称为 ，预售资金监管账户开户银行为 ；账号

为 。其他：

。

（二）、 签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金 （币种） 元（大写 元整），该定金于 本合同签

订交付首付款 时抵作 商品房价款。

（三）、 买受人采取下列第 种方式付款：

1. 一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品

房全部价款。

2. 分期付款。买受人应当在 年 月 日前分 期支付该 商品房全部价款，首期房价款 （币种） 元（大

写 元整），应当于 年 月 日前支付。

。

3. 贷款方式付款：公积金贷款商业贷款 。买

受人应当于 年 月 日前支付首期房价款 （币种）

元（大写 元整）， 占全部房价款的 。

余款 （币种） 元（大写 元整） 向公积金管理部门、商业银行、 （贷款机

构）申请贷款支付。

。

4. 其他方式：

。

该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附

件五。

第九条、 逾期付款责任

除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第

方式处理：

1. 按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。

（1） 逾期在 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付

款万分之 的违约金。

（2） 逾期超过 日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同） 后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起 日内按照累计应付款的 %向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷

款部分）。

出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分

之 （该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。

本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与 该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期

的实际已付款的差额确定。

2. 。

第十一章、 商品房交付条件与交付手续

第十条、 商品房交付条件

（一）、 本项目（小区）已纳入“交房即交证 ”服务项目。本 项目（小区）完成首次登记时，向购房人提供全额发票和已加盖开发企业

公章的转移登记申请表，其它具体约定见附件十三。

本项目（小区）未纳入“交房即交证 ”服务项目。

（二）、 该商品房交付时应当符合下列第1、2、 、 项所列条件：

1. 该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

2. 该商品房已取得房屋测绘报告；

3. ； 4. 。

该商品房交付时应提供的文件的具体约定见附件六。

第十一条、 商品房相关设施设备交付条件

（一）、 基础设施设备

1. 供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、

排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水

卫生标准，

;

2. 供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，

; 3.供暖： ; 4.燃气：

;

3. 电话通信： ； 6.有线电视： ；

4. 宽带网络： 。

以上第1、2、3、4项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第

5. 6、7 项需要买受人自行办理开通手续。

如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照

下列第 种方式处理。

（1） 以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，

出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。

第1. 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 元 的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日 向买受人支付 元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约

定交付日后 日之内达到交付使用条件。

（2） 。

（二）、 公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）

1. 小区内绿地率： 年 月 日达到 ； 2.小区内非市政道路： 年 月 日达到 ； 3.规划的车位、车库： 年 月 日达到 ； 4.物业服务用房： 年 月 日达到 ； 5. ； 6. 。

以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：

2. 小区内绿地率未达到上述约定条件的， 。 2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的， 。

3. 规划的车位、车库未达到上述约定条件的， 。

4. 物业服务用房未达到上述约定条件的， 。 5.其他设施未达到上述约定条件的， 。

关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件七。

第十二条、 交付时间和手续

（一）、 出卖人应当在 年 月 日前向买受人交付该商品

房。

（二）、 该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人应 当在交付日期届满前 日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交 付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受 人未收到交付、验房通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理

交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。

。

交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖 人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件 的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按

照第十三条处理。

（三）、 查验房屋

1. 办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以 缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的

前提条件。

2. 买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他 质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起

日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。

（1） 屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；

（2） 管道堵塞；

（3） 门窗翘裂、五金件损坏；

（4） 灯具、电器等电气设备不能正常使用；

（5） ；

（6） 。

3. 查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导

致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：

（1） ；

（2） 。

第十三条、 逾期交付责任

除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买

受人的，双方同意按照下列第 种方式处理：

1. 按照逾期时间，分别处理 (（1）和（2）不作累加 ) 。

（1） 逾期在 日之内（该期限应当不多于第九条第1（1）项中的 期限），自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出 卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金（该违约金比

率应当不低于第九条第1（1）项中的比率）。

（2） 逾期超过 日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同） 后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出 卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含 已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率 %（不低于全 国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率）计算给付利息；

同时，出卖人按照全部房价款的 %向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受 人支付全部房价款万分之 （该比率应当不低于本条第1（1）项中的

比率）的违约金。

2. 。

第十二章、 商品房质量及保修责任

第十四条、 商品房质量

（一）、 地基基础和主体结构

出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标

准。

经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书 面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人 已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利 率 %（不低于全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利 率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付已付房价款一

倍买受人全部损失的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不解除合同的， 。

（二）、 其他质量问题

该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的

要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：

（1） 及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔

偿责任。

。

（2） 经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除

合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同 通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并 自买受人付款之日起，按照年利率 %（不低于全国银行间同业拆借 中心公布的五年期贷款市场报价利率）计算给付利息。给买受人造成损失 的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不解除合同的， 。

（三）、 内装及设备标准

该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、内装所用

材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。

不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）、 、

方式处理（可多选）：

（1） 及时更换、修理；

（2） 出卖人应当双倍赔偿违反约定的内装设备差价；

（3） ；

（4） 。

具体内装及相关设备标准的约定见附件八。

（四）、 室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施

1. 该商品房室内空气质量符合国家地方标准，标准名称：

, 标准文号： 。

该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合国家地方标准，标准

名称： ，标准文号： 。

该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人 负责整改，从检测之日起， 日之内整改完毕，整改后仍不符合标准的， 买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人 应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付 贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率 %（不低于全国银 行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率）计算给付利息。给买 受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检 测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整

改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。

2. 该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。

未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担

全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。

。

第十五条、 保修责任

（一）、 商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房 交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期

限和保修责任等内容。具体内容见附件九。

（二）、 下列情形，出卖人不承担保修责任：

1. 因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；

2. 因买受人使用不当造成的房屋及其附属设施的损害；

3. 。

（三）、 在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人 日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委

托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十六条、 质量担保

出卖人不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的，由 承

担连带责任。

关于质量担保的证明见附件十。

第十三章、 合同备案与不动产登记

第十七条、 现售合同备案

（一）、 出卖人应当自本合同签订之日起30日内 日内（不 超过30日）办理商品房现售合同备案手续，并将本合同信息备案情况告知

买受人。

（二）、 有关现售合同备案的其他约定如下：

第十八条、 不动产登记

（一）、 双方同意共同向不动产登记机构申请办理该商品房的不动产

权转移登记。

（二）、 因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起 日内

取得该商品房的不动产权证书的，双方同意按照下列第 种方式处理：

1. 买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。 出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款 （含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率 %（不低 于全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率）计算给付利 息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成不动产权登记的期限届满之 次日起至实际完成不动产权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全

部房价款万分之 的违约金。

2. 。

（三）、 因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的不动产权

转移登记的，出卖人不承担责任。

第十四章、 物业管理

第十九条、 物业管理

（一）、 出卖人依法选聘的前期物业服务企业为 。

（二）、 物业服务时间从 年 月 日到依法选聘的物业服务企

业签订物业服务合同生效时止。

（三）、 物业服务期间，物业收费计费方式为 包干制酬金制

。物业服务费为 元/月?平方米（建筑面积)。

（四）、 买受人同意由前期物业服务企业按照有关规定和合同约定完成 物业共用部位、共用设施设备的承接查验，出卖人应当将物业共用部位、

共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。

（五）、 买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由

出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。

（六）、 业主大会设立前适用该章约定。业主委员会成立后，由业主大

会决定选聘或续聘物业服务企业。

（七）、 物业服务费用的缴纳：

（1） 买受人已收房的， 自收房之日起，由买受人向该前期物业服务

企业缴纳；

（2） 该商品房未交付的，前期物业管理费按以下方式处理：

○1该商品房未达到交付条件或具备交付条件但出卖人未通知买受人 交验房的，由出卖人负责缴纳前期物业服务费；

○2该商品房达到交付条件且出卖人已通知买受人交验房的， 自通知 发出之日起30天后，由买受人负责缴纳前期物业服务费。

该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件十一。

第十五章、 其他事项

第二十条、 建筑物区分所有权

（一）、 买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权

利。

（二）、 以下部位归业主共有：

1. 建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼 梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、

设备层或者设备间等结构部分；

2. 该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿 地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路

或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；

3. 。

（三）、 双方对其他配套设施约定如下：

1. 规划的车位、车库： ；

2. 会所： ；

3. 。

第二十一条、 税费

双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生

的税费。

第二十二条、 销售和使用承诺

1. 出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方

式销售商品房。

2. 出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使 用性质，并按照规划用途办理不动产登记。出卖人不得擅自改变与该商品

房有关的共用部位和设施的使用性质。

3. 出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共

有的共用部位和设施的处分。

4. 出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体

内容见附件十二。

5. 买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主

体结构和承重结构。

6. 。

7. 。

第二十三条、 送达

出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有 效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递邮 寄挂号信 方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电 话的，应在变更之日起 日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义

务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。

第二十四条、 买受人信息保护

出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全 机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要， 未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露

买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十五条、 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过

消费者协会等相关机构调解；或按照下列第 种方式解决：

1. 依法向房屋所在地人民法院起诉。

2. 提交 仲裁委员会仲裁。

第二十六条、 补充协议

对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面

补充协议

（补充协议见附件十三）。

补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承 担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍

以本合同为准。

第二十七条、 合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形

式。

本合同及附件共 页，合同附件与本合同具有同等法律效力。

出卖人

（签字或盖章）：

买受人

（签字或盖章）：

法定代表人

（签字或盖章）：

法定代表人

（签字或盖章）：

委托代理人

（签字或盖章）：

委托代理人

（签字或盖章）：

法定代理人

（签字或盖章）：

共有人

（签字或盖章）：

法定代表人

（签字或盖章）：

委托代理人

（签字或盖章）：

法定代理人

（签字或盖章）：

签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日

签订地点： 签订地点：

买受人身份证件粘贴处

附件一房屋平面图 （应当标明方位）

1. 房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）

2. 建设工程规划方案总平面图

附件二关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）

3. 纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置

4. 未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置

附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定

5. 抵押权人同意该商品房转让的证明

6. 解除抵押的条件和时间

7. 关于抵押的其他约定

附件四

附件五

具体约定

附件六

出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明

关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的

该商品房交付文件

该商品房交付验收时，出卖人应当向买受人提供有关该商品房的下列

资料，并签署交接清单（无法提供原件的，提供复印件）：

8. 建设行政管理部门出具的《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣

工联合验收意见书》；

9. 《住宅质量保证书》；

10. 《住宅使用说明书》；

11. 《临时物业管理规约》或《物业管理规约》；

12. 。

附件七关于本项目内相关设施、设备的具体约定

13. 相关设施的位置及用途

14. 其他约定

附件八关于内装及相关设备标准的约定

15. 该商品房套内为成品住宅 交付标准，内装质量 及标准不得低于《河南省成品住宅设计标准》，出卖人应在本合同签订前

按照内装设计文件设置样板房及产品展示区。

16. 样板房要真实反映本合同项下商品房的内装标准和施工质量，交付 的内装质量和标准不能低于样板房标准，样板房不得在交房后180日内拆

除。

17. 交付的商品房达不到本附件约定内装标准的，按照本合同第十四条 第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、内装，视为无条

件赠送给买受人。

18. 该商品房内装质量及标准详见本合同附件八（实物参照样板房）。

（出卖人必须在合同附件八中载明内装材料和设施设备的品牌、规格、

型号、数量等）

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- 33 -

注：

买卖双方可以根据商品房实际配置情况增加，但不得删减。

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附件九关于保修范围、保修期限和保修责任的约定

该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》； 该商品房 为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修

期限和保修责任等进行约定。

该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应

低于《 建设工程质量管理条例 》第 四十条 规定的最低保修期限。

（二）、 保修项目、期限及责任的约定

1. 地基基础和主体结构：

保修期限为： （不得低于设计文件规定的该工程的合理

使用年限）；

。

2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：

保修期限为： （不得低于5年）；

。

3. 供热、供冷系统和设备：

保修期限为： （不得低于2个采暖期、供冷期）；

。

4. 电气管线、给排水管道、设备安装：

保修期限为： （不得低于2年）；

。

5. 装修工程：

保修期限为： （不得低于2年）；

。

6. 。 7. 。

7. 。

（二）、 其他约定

。

附件十关于质量担保的证明

附件十一关于物业管理的约定

1. 前期物业服务合同

2. 临时管理规约

附件十二出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明

（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋

正常使用的情况）

附件十三补充协议