场馆委托运营管理合同
场馆委托运营管理合同
甲方（委托方）
名称： 体育局
统一社会信用代码：
乙方（服务方）
名称： 有限公司
统一社会信用代码：
甲方所需服务在国内通过合法的招标程序进行采购，经评审确定乙方为中标人。本合同各方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》及相关法规，按照招标文件规定条款和中标供应商投标文件及其承诺，就场馆委托运营管理事宜，签订本合同以共同遵守。
1. 委托运营管理的标的物
1.1 甲方委托乙方运营管理的标的物为位于 省 市 区 路 号的 体育馆（含综合馆、游泳馆）及其部分配套设备设施。
标的物的具体构成以甲乙双方确认的《委托运营管理标的物清单》为准；以下简称“标的物”或“场馆”。
1.2 标的物物业产权属甲方所有，由甲方委托乙方运营管理。
2. 新设运营主体安排
2.1 乙方将在本合同生效后尽快设立运营主体。该运营主体应符合下列要求：
（1） 运营主体组织形式应为有限责任公司。
（2） 运营主体实缴注册资本不低于人民币 万元。
（3） 乙方作为运营主体股东，出资比例不低于 %。
（4） 乙方派员担任运营主体的总经理。
1.1 该运营主体还应符合本合同约定的其他条件，能够履行本合同约定的乙方的全部权利义务。
1.2 运营主体设立成功后10日内，甲方、乙方、运营主体应签署变更协议或重新签署合同，将本合同项下的乙方变更为运营主体，由运营主体承担本合同项下的全部权利义务。各方均不得要求变更本合同项下的权利义务。
1.3 变更之后，本合同的乙方作为运营主体的保证人，为运营主体履行本合同承担连带责任保证。
2. 委托期限
2.1 试运营期：标的物移交给乙方之日起6个月。
试运营期内乙方无需支付管理费用。
2.2 委托期限：试运营期届满之日起算60个月。
2. 管理费用
2.1 委托期限内，乙方应向甲方支付管理费用。
2.1.1 管理费用标准：每年人民币（大写） 元（￥ 元），不满一年按天折算。
管理费用不受乙方运营场馆的实际收入情况影响。
2.1.2 付款方式：乙方应于每个委托管理年度开始后15天内向甲方支付。
3. 运营成本补贴
3.1 甲方按如下方式向乙方支付场馆运营成本补贴：
（5） 运营成本补贴范围：能源费、物业费、用工费等（其中物业费包含标的物区域内的绿化费用、锅炉、空调和消防设备的维护费）。
（6） 成本补贴预算：乙方每年制订下一年度的运营成本补贴范围内成本预算，预算需要经过甲乙双方认可，并报区财政部门审批通过。
（7） 甲方补贴金额：前两年补贴成本预算的 %；之后三年补贴成本预算的 %。第五年届满后甲方不再提供补贴。
（8） 甲方补贴支付方式：甲方每季度（三个月）向乙方支付一次运营成本补贴。乙方每季度前5个工作日内向甲方提交申请，甲方向财政部门请款，由财政部门支付给乙方。支付时间不晚于提交申请后15个工作日。
1.1 除此之外，乙方应自行承担标的物运营管理相关成本。
2. 运营收益
2.1 委托期限内，场馆的各项收益归乙方所有。
各项收益包括场租、合作经营费、停车费、广告费、培训费等。
2.2 例外情形：乙方在征得甲方书面同意的前提下，利用场馆的附属空间引进商家进行开发与经营的，此类收入由双方分配；分配比例为甲方 %（百分之 ）、乙方 %（百分之 ）。
2.3 乙方受托运营管理场馆期间内的各项收益，根据国家法律规定缴纳相应税费。
2. 费用承担
2.1 除明确约定由甲方承担的以外，乙方应自行承担标的物运营相关成本，包括但不限于人工、水电能源、物业管理等各项成本。
2.2 场馆的土地使用税、房产税由甲方缴纳。
3. 指定收款账号
3.1 甲方指定收款账号：
户名：
账号：
开户行：
3.2 乙方指定收款账号：
户名：
账号：
开户行：
3.3 收款方未授权任何员工、第三方收款；付款方未向指定账号付款导致损失的，收款方不承担任何责任。
4. 委托运营管理安排
4.1 乙方在委托期限内对场馆依法、依规进行运营管理。在委托期限内，乙方合法经营体育文化活动，所有场馆运营以体育文化范畴为主；非体育文化活动，必须征得甲方书面同意，并在甲方监督的情况下举办。
4.2 乙方在委托期限内，为保障全民健身的需要，必须保证场馆全天候对市民开放，开放时间和收费标准必须符合国家低免收费开放时间及标准（场馆有体育文化活动使用时除外）。
4.2.1 乙方承诺 政府所组织的公益、体育、文化等活动优先使用委托运营标的物，并做好场馆使用的保障工作，乙方不收取费用，但乙方不承担其因活动所产生的组织、实施、人工及制作等费用。每个场馆每年免费使用的时间，总计不得超过60天，由甲方统一安排审批，时间安排上，每年一季度甲方给乙方提供全年活动场地使用计划，经甲乙双方确定后执行。
4.3 甲方及 政府举办或承接的企业活动、商业活动、单位文体活动和体育赛事等，在超过每年免费使用天数之外的，举办单位应向乙方支付场馆使用的相应费用。
4.4 免费低收费开放
按照体育总局、财政部《关于推进大型场馆免费低收费开放的通知》（体经字（2014）34号）的要求，乙方制定《场馆免费低收费开放规定》，明确场馆免费低收费开放的项目、开放时间和收费标准等情况，经甲方认可，执行免费和低收费开放。乙方负责申报“大型场馆免费低收费开放补助资金”，下发的补助资金归乙方所有。
4.5 场馆开放使用时间要求
（9） 早7：00-晚8：00；
（10） 节假日不休息，如遇国家特殊节假日、特殊庆典、卫生防疫、安全保障等需要临时闭园的，须向甲方审批。
1.1 安全生产管理目标
1.1.1 建立健全安全生产领导小组，和安全组织机构，责任明确，资料齐全，配合专职的安全员；
1.1.2 建立健全各部门安全生产责任制，职责明确，各项安全生产规章制度，安全操作规程齐全，并认真执行；
1.1.3 特殊工种作业人员必须经安全培训，持证上岗；
1.1.4 安全标志、标语醒目，安全操作规程标示齐全；
1.1.5 不发生任何人员伤亡的安全生产事故；
1.1.6 安全生产事故无漏报，隐瞒不报现象。
1.2 合规经营目标
1.2.1 全年未发生一起国家行政机关的处罚事件；
1.2.2 未发生被处罚漏报/隐瞒不报的现象。
1.3 乙方在委托期限内，在法律允许范围内，有权使用“ 体育馆、 体育中心”的名称进行市场推广和运营活动时，但不得损害社会公益利益，不得虚假宣传。
1.4 乙方有权免费使用下列标的物场所用于办公：
（11） 办公场地位于： ；面积： 平方米；配套设施设备： ；
（12） 值班室： 间；面积： 平方米。
1.1 甲方使用权限：甲方进入乙方办公区域需经乙方允许，但涉及公共救援、突发水灾火灾等突发紧急事项时除外。
1.2 乙方运营权
乙方在委托期限内，在符合委托经营管理宗旨的基础上，对场馆及附属设施、以及周围一定范围内的场地享有独立的运营权，但应合法经营并自行对外承担责任。具体为：
（13） 乙方享有场馆的招商权(含委托招商权)；
（14） 乙方享有独立的人事（包括管理层员工）招聘权和工资福利待遇的制定权；
（15） 乙方享有场馆的餐饮、休闲、娱乐和商业零售运营权及其委托运营权。
（16） 乙方享有举办体育赛事或其他活动宣传、广告权，以及体育赛事或其他活动营销权、物料供应权、供货商选择权、体育赛事或其他活动预约和安排权等；
（17） 乙方享有对体育赛事或其他活动电视转播（含直、录、复播）以及赛事或其他活动衍生的节目中的电视广告资源（包括大型主题活动、专题报道、赛事或其他活动直播等）的开发权；
（18） 乙方对运营事项（或项目）的价格和收费标准享有制定权；但是必须符合法律、法规和政策规定。
（19） 其他无形资产运营权或其他与运营相关的权利。
1.1 场馆维修维护
1.1.1 场馆的各馆室及其附属设施在委托期限内非正常损坏，由乙方负责维修，或按原价赔偿。
1.1.2 场馆建筑的局部维修、设备的维护维修、场地器材的维护维修，单项维修金额在￥30000元以下的，由乙方承担维修费用，并组织维修。单项维修金额超过该金额，乙方向甲方申报，由甲方承担维修费用，并组织维修。
1.1.3 乙方自行添置的设备设施，由乙方自行负责维护。
2. 标的物移交
2.1 本合同签订后，甲方有义务协助乙方办理运营管理需要事项并提供相关资料。
2.2 本合同签订后10日内，甲乙双方共同办理清点《委托运营管理标的物清单》内的标的物及附属设施设备，完成交接手续，并签订书面移交确认文件。
2. 甲方的权利和义务
2.1 甲方的权利
2.1.1 甲方有权对乙方依法依规制定治安、消防、安全、用电、营业时间等内容各项规章制度的监督实施。有权协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，乙方应及时整改，若乙方在规定的整改期内未按整改要求通过整改，则甲方有权单方解除合同，并不视为甲方违约，甲方不承担任何违约责任。
2.1.2 甲方有权要求乙方按照合同约定的用途使用场馆。乙方在使用场馆过程中，根据需要对场馆进行修缮、增设设施，应征得甲方书面同意并将修改的方案提前3天提交甲方，经甲方同意后方可进行。甲方有权要求乙方赔偿因修缮、增设设施造成场馆的磨损，以及要求乙方修缮、增设设施后或合同终止后将场馆恢复原状。
2.2 甲方的义务
2.2.1 委托期限内，在乙方足额缴费的前提下，甲方负责协调有关部门保障各场馆的能源供应，以保证场馆的正常使用，为乙方提供场地及相关配套设施和比赛条件，保障乙方正常运营管理。
2.2.2 在委托期限内，若乙方发现标的物主体结构存在安全隐患，应及时通知甲方，由甲方负责维修。如因标的物本身设计和质量问题，在乙方通知甲方后，甲方应及时进行维修、维护，涉及场地面层老化、自然损坏和面层材料保修期所需要的维修、更换等所产生的费用由甲方协商厂家解决；在保修期之外，甲方从维修基金扣除维修费，给予维修、更换。但是因乙方使用不当、人为损坏的，由乙方承担维修、更换、赔偿责任。
3. 乙方的权利和义务
3.1 乙方的权利
3.1.1 乙方有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
3.1.2 乙方在委托期限内享有依法、依规运营管理的权利。
3.1.3 乙方拥有委托期限内场馆内部及其周围一定范围内的宣传广告权利，并能够设立长期的广告标语及宣传墙纸；但是广告标语与宣传墙纸必须符合法律、法规及城市规划和市容市貌规定，否则甲方及相关部门有权制止乙方的行为。
3.1.4 乙方享有场馆及其附属设施的管理权、使用权；乙方将场馆转租给第三人或和其他人交换使用场地的，必须征得甲方书面同意，按规定办理相关手续。否则甲方有权解除本合同。
3.2 乙方的义务
3.2.1 乙方应具备合法的资格，并按照体育行政管理部门核准的项目进行运营管理。
3.2.2 乙方应按照甲方的要求提供法人的备案资料，乙方应自行合法对外开展经营活动，就收费项目向付款方开具发票、并承担责任。
3.2.3 乙方应按照约定的用途开展体育活动，自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度。
3.2.4 未经甲方书面同意，乙方不得改变场馆的主体结构及使用功能。如根据场馆实际运营管理需要，乙方要求对场馆附属结构进行调整或变更，必须征得甲方和设计部门同意方可进行。
3.2.5 乙方应妥善保管、合理使用甲方移交的场馆及各项设备、物资，未经甲方同意，不得自行处分、转让；乙方不得将场馆及其附属设施作为抵押向银行贷款。
3.2.6 乙方应本着公平合理、诚实信用的原则使用场馆，不得损害国家利益及其他人的合法权益，并承担因违法经营造成的一切责任。
3.2.7 在委托期限内，对场馆的搁置物、悬挂物发生脱落、坠落、倒塌、环境污染等导致第三人损害的，乙方应承担由此造成的法律责任。
3.2.8 乙方必须购买足额的公共安全责任保险。
3.2.9 乙方必须保证在委托期限届满后，将场馆完好无损交付甲方，正常的使用磨损除外。
3.2.10 乙方必须按时支付聘用人员的工资和相关保险待遇，不得拖欠；乙方与所聘人员形成劳动关系或劳务关系，与甲方没有任何关系；乙方与其所聘人员发生一切劳动争议及相关待遇问题等纠纷，均与甲方无关，由乙方承担全部责任。
3.2.11 如无特别约定，标的物的物业服务由乙方负责并承担费用。
4. 违约责任
4.1 本合同签订后，一方拒绝履行或违约造成合同无法继续履行的，守约方有权解除本合同，违约方应赔偿守约方所造成的实际损失。
4.2 任一方违反本合同的有关条款，则按违反该条款造成的实际损失向守约方进行赔偿。
4.3 如因行政部门停水、停电、消防检查等原因导致场馆连续5日无法正常营业或每年累计达到30日无法正常营业的，不视为乙方违约，无法营业的时间应当在合同期满后予以顺延；如因乙方原因导致场馆超过连续5日无法正常营业或每年累计达到30日以上无法正常营业的，则视为乙方违约，乙方应承担违约责任。
5. 合同终止或解除
5.1 经双方当事人协商一致，可终止或解除本合同。
5.2 因发生不能预见、不能避免且不能克服的客观情况和不可抗力事由，而直接或间接地导致本合同的全部或部分无法履行或迟延履行时，任何一方当事人均不承担违约责任。不可抗力事由包括超出建筑物设计防范能力（包括洪水、台风、地震及其他天灾）造成场馆事实上无法运营，经双方协商，可终止或解除合同。
5.3 本合同约定的委托期限届满且未续签顺延合同的，合同自行终止。
5.4 在委托期限内，如因不可抗力因素，甲方有权无条件解除本合同，且不承担任何违约责任。若因乙方违约，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方承担违约责任。
6. 标的物交还
6.1 本合同解除后，乙方增设的、可分离设施由乙方拆除，乙方负责将场馆恢复原状，全部费用由乙方承担；乙方增设的、不可分离的设施, 乙方需无偿交付甲方，若甲方认为必须拆除的，由乙方负责拆除并恢复原状, 所需费用均由乙方承担。
6.2 本合同解除或终止后，乙方应在30日内将场馆以良好、且符合使用功能的状态交还甲方，否则应该按照实际修复所须费用进行赔偿；但场馆正常的使用磨损除外。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施单方予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
7. 其他约定
7.1 不可抗力
7.1.1 不可抗力定义：指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争、国际或国内运输中断、流行病、罢工，以及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。
7.1.2 不可抗力的后果：
（20） 如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。
（21） 宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的十五(15)天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。
（22） 如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。
（23） 金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。
（24） 迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
1.1 部分无效处理
如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部分的合法有效性及可执行性。
2. 合同送达方式
2.1 为更好的履行本合同，双方提供如下通知方式：
（25） 甲方接收通知方式
联系人：
地址：
手机：
（26） 乙方接收通知方式
联系人：
地址：
手机：
1.1 双方应以书面快递方式向对方上述地址发送相关通知。接收通知方拒收、无人接收或未查阅的，不影响通知送达的有效性。
1.2 上述地址同时作为有效司法送达地址。
1.3 一方变更接收通知方式的，应以书面形式向对方确认变更，否则视为未变更。
2. 争议解决
因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。
2. 附则
2.1 本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。
2.2 本合同未尽事宜，各方应另行协商并签订补充协议。
2.3 本合同包含如下附件：《委托运营管理标的物清单》
上述附件是本合同的一部分，具有与本合同同等的法律效力。
2.4 本合同经各方签名或盖章后生效。
（以下无合同正文）
签订时间： 年 月 日
甲方（盖章）：
法定代表人或授权代表：
乙方（盖章）：
法定代表人或授权代表：
附件：
委托运营管理标的物清单
一、 委托运营管理标的现状
1. 场馆位于 ，占地约 公顷，总建筑面积约 万平方米，是大型综合体育场馆和综合文化商业活动场馆，包括：体育场、体育馆、游泳馆、室外体育设施、配套商业、运动员接待中心以及其它附属设施（具体以竣工验收时双方确认情况为准）。
2. 其中：
（2） 体育场：建筑面积 平方米，主要包括：标准尺寸综合体育场 个，共有固定座位 个，可举办各种大型体育赛事和大型文化演出活动；标准尺寸足球热身场 个；
（2） 体育馆：建筑面积 平方米，主要包括： 个标准尺寸综合体育馆，共有固定座位 个、活动座位 个，可进行乒乓球、羽毛球、排球、篮球、手球、体操等多项专业体育赛事，也可举办各种大型文化演出活动；
（3） 热身馆：内部场地长 米、宽 米，可设 ；
（4） 游泳馆：建筑面积 平方米，共有固定观众座 个；设有50米×25米×2米标准比赛池 个和25米×25米×1.2米训练池 个；
（5） 室外体育设施：室外标准尺寸网球场 片（含 片红土场），网球练习墙 片；室外标准尺寸篮球场 片；
（6） 商业：建筑面积 平方米；
（7） 运动员接待中心：建筑面积 平方米，共 层，设 间客房；
（8） 其它附属设施：规划停车位 个，其中地上 个、地下 个。
二、 列入委托运营管理的场所范围
包括：
不包括：
公用场所：
三、 列入委托运营管理的设备范围
设备名称、规格 | 数量 | 说明 |
| | |
| | |
| | |
四、 附则
本文件为双方签订的《委托运营管理合同》附件。
时间： 年 月 日
甲方/委托方确认：
乙方/受托方确认：