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征收程序方法

判断只用三态。不测算唯一补偿额。实体补偿转出。

节点 0　分流

信号	处理
用户只要补偿单价、安置房设计	转房地产或 C 端征地材料整理
民事腾退、租赁纠纷为主	转合同或房地产民事
税务土地增值税实体	转税务
只要总体行政评估	可转总体评估，本任务只做程序层

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节点 1　分层

1. 集体土地征收与国有土地上房屋征收规则不同，必须先定性。
2. 征收决定、补偿方案、补偿决定、征收补偿协议分列。
3. 协议履行争议转行政协议评估。本任务管决定和程序。

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节点 2　程序清单

运行时核验土地管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例等现行程序。

步骤	缺失
公共利益和规划条件	征收决定合法性争点
公告与征求意见	程序争点
旧城区改造等应当听证而未听证	程序争点
评估机构选定程序	程序争点
补偿决定作出前的调解或协商	待核

不得把“我不同意补偿”写成程序违法已成立。

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节点 3　实体转出

评估报告数值、类似房地产比较、停产停业损失标准、安置面积：列出转出，不给唯一补偿额。未知不写零。

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节点 4　强制与赔偿

补偿决定生效后申请法院强制执行，是非诉执行接口。未取得合法决定的拆除，进入确认违法和赔偿路径，不在本任务写赔偿起诉状。

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节点 5　救济

征收决定、补偿决定可复议可诉。自然资源权属已依法取得被侵犯的，可能复议前置，运行时核验。C 端征地材料整理只分流不回改。

节点补强：决定分层与实体转出

1. 先分集体土地征收与国有土地上房屋征收，规则不同。
2. 征收决定、补偿决定、补偿协议必须分对象。协议履行转行政协议评估。
3. 未公告或依法应听证未听证：程序争点候选。不同意补偿数额本身不是程序违法。
4. 评估数值、安置面积、停产停业标准：转房地产或 C 端征地材料，不给唯一补偿额。
5. 无合法决定的拆除：确认违法和赔偿接口，不在本任务写赔偿诉状。

执行闸（必须逐条走过）

判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。不得输出胜诉率。未知金额不写零。不得把 1989 年行政诉讼法、1996 年行政处罚法、1999／2017 年行政复议法或已失效《合同法》当作现行文本。

若	则
立场或授权不明，或同时掌握双方秘密	整体停止策略输出
税务处理、税额核定、纳税担保、缴清后复议为主轴	整案转税务，本任务只交分流
劳动仲裁申请或对仲裁裁决不服	转劳动或民事；劳动仲裁不是行政诉讼
刑事拘留、搜查、定罪	转刑事
动态规则未核验	对应法律结论或期限字段停止
用户要求伪造、隐匿、威胁或违法取证	整体停止

depends-on 为空。MCP 不可用时不拒跑，继续事实和清单。