SKILL.md
6.2 KB任务目标
在明确、无利益冲突的单方立场下，形成“建设工程价款优先受偿评估矩阵”：主体、质量、不宜折价拍卖、十八个月起算、范围不含利息违约金赔偿、放弃条款效力、与抵押权和购房人冲突接口。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：承包人拟主张优先受偿，或相对方抗辩已过期、主体不适格或范围错误。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 尚未成争，只要改施工合同或出稿（审查起草领域，本生产线搁置，只说明不实施）；
- 一般买卖、服务、租赁等无工程建设过程的合同争议（转合同争议解决）；
- 商品房买卖、开发销售或物业服务主轴（转房地产）；
- 农民工劳动关系、工资或工伤待遇主轴（转劳动）；
- 只要普通工程款测算而不涉及优先效力；
- 只要拍卖或参与分配申请终稿；
- 把实际施工人当然写成优先权人且拒绝隔离；
本任务不生成拍卖申请或执行申请终稿。利息、违约金、损害赔偿金不得计入优先受偿额。不得使用已失效的六个月期限。
建立评估坐标
确认：使用者与授权；是否为与发包人订立施工合同的承包人；工程是否竣工及质量；应付款日及依据；已主张优先受偿的方式和日期；抵押、预售和消费者购房事实；放弃优先受偿条款；法域。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估或稿件版本；E# 发送／送达／履行凭证。 另用 PR# 标优先权判断，WIN# 标十八个月情景。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验民法典第 807 条、解释（一）第 35、37、39–42 条及第 36 条顺位、法释〔2026〕12 号第 17–21、23 条；法释〔2023〕1 号只作顺位接口。
工具不可用时继续事实、主体、程序文书状态和问题清单；请求／抗辩的法律结论及期限字段停止。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 优先受偿方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
1. 主体闸
解释（一）第 35 条：与发包人订立建设工程施工合同的承包人。实际施工人主张优先受偿标待核，不得写成当然支持。装饰装修须具备折价或拍卖条件，且发包人应为建筑物所有权人相关规则运行时核验。
2. 质量和未竣工
质量合格是优先受偿前提。未竣工但质量合格，可就承建部分优先受偿（第 39 条）。不宜折价、拍卖的工程不得写成可拍卖受偿。
3. 催告与十八个月
第 807 条含催告在合理期限内支付。第 41 条：最长十八个月，自发包人应当给付工程价款之日起算。当事人因工期顺延等协商变更应付日，或结算协议明确应付日的，从该日起算（解释（二）第 21 条）。应付款日不明则并行情景，禁止唯一截止日。法释〔2002〕16 号六个月为噪声。
4. 范围与放弃条款
第 40 条：范围按行政主管部门工程价款范围；利息、违约金、损害赔偿金不得优先。发包人原因造成的停工、窝工等损失不得优先（解释（二）第 17 条第二款）。请求确认优先受偿的，须查明优先额及对应工程，供判决主文列明（第 17 条第一款）。第 42 条：放弃或限制优先受偿损害建筑工人利益的，发包人不得据此主张无优先权。放弃条款效力必须单独判断，不得因有条款直接消灭优先权。
5. 顺位冲突与下一步
与抵押权及其他债权的顺位按解释（一）第 36 条（法释〔2023〕1 号指引）。商品房消费者保护只建接口，买卖主轴转房地产。行使材料转 prepare-priority-exercise。
停止与安全
整体停止：立场或授权不明；利益冲突未解；基础主体、工程或文本无法建立；用户坚持伪造签证、隐匿不利资料、威胁、破坏现场或违法取证。字段停止：法域、日期、文书送达、动态规则未核验。目标停止：主目标已变为本任务不得交付的终稿。