references/method.md
4.0 KB本文件是可执行判断节点，不是栏目说明书。每个会改变请求、效力、期限或金额结论的节点，必须回链来源编号、规则核验状态、最强反方和停止条件。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。不得输出胜诉率、必然无效、必然优先受偿或唯一必得总额。
search_law 返回已失效《合同法》及其解释、法释〔2004〕14 号、法释〔2018〕20 号或法释〔2002〕16 号（六个月优先受偿）时记为噪声，不得写入 L#。实务检索若出现“实际施工人当然享有优先受偿”“优先受偿期限六个月”或把解释（一）第 43 条写成 2026-06-30 后新受理一审的现行突破相对性规则，记为噪声。法释〔2026〕12 号《建工解释（二）》自 2026-06-30 施行；施行后新受理的一审建工案件适用该解释，与解释（一）不一致的以解释（二）为准。写入 L# 前仍须核验条号、施行日与本案一审受理时点。不得把已失效的法释〔2018〕20 号误当作现行解释（二）。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突；无法独立核验施行日则该规则字段停止。
节点 0 分流
| 主轴信号 | 路由 |
|---|---|
| 尚未成争，只要改施工合同或出稿 | 审查起草领域（本窗搁置，只说明不实施） |
| 一般买卖、服务、租赁、承揽且无工程建设过程 | 合同争议解决领域 |
| 商品房买卖、开发销售、物业服务主轴 | 房地产物业领域 |
| 农民工劳动关系、工资、工伤待遇 | 劳动领域 |
| 环评、排污许可、能源项目监管本身 | 环境能源领域 |
| 定罪、控告、辩护 | 刑事领域 |
只要普通价款测算：负触发。商品房买卖主轴：转房地产，只留顺位接口。
节点 1 主体
if 请求人不是与发包人订立施工合同的承包人:
then 主位优先受偿标 现有依据不支持 或 依据不足，实际施工人路径不得升格为当然优先。
装饰装修：解释（一）第 37 条，须具备折价或拍卖条件。发包人是否所有权人运行时核验相关条文。
节点 2 质量与不宜折价
质量不合格：优先受偿不打开。未竣工但质量合格：第 39 条就承建部分。学校、医院、机关办公楼、基础设施是否“不宜折价、拍卖”必须个案标待核，不得一刀切支持或否定。
节点 3 催告与十八个月
运行时核验第 807 条和第 41 条。
- 催告合理期限是否已完成：未完成则行使路径标缺口，不把评估写成已行使。
- 起算：发包人应当给付工程价款之日。约定付款日、结算确认日、验收日冲突则并行
WIN#情景。因工期顺延等客观原因协商变更应付日，或结算协议明确应付日：从该日起算（解释（二）第 21 条）。 - 最长十八个月。禁止输出六个月。禁止用诉讼时效三年替代。
- 期间性质（除斥抑或其他）实务有争议：标待核，不得写成可中断的普通时效。
节点 4 范围
优先额 ≤ 符合行政主管部门规定的工程价款。下列不得计入优先额：逾期付款利息、违约金、损害赔偿金、发包人原因造成的停工窝工损失（解释（二）第 17 条）、诉讼费、保全担保费。质保金是否属于工程价款运行时核验并标待核。已付款从基数扣除。确认优先受偿须列出拟写入主文的数额及对应工程。
节点 5 放弃、顺位、下一步
第 42 条：损害建筑工人利益的放弃或限制，发包人不得据此主张无优先权。自愿、明确、不损害建筑工人利益的放弃：效力标待核。
顺位：解释（一）第 36 条；消费者权利按法释〔2023〕1 号指引，买卖实体转房地产。
本任务不写拍卖申请。行使方式（协议折价、起诉、参与分配、书面主张）只列接口。