SKILL.md
4.8 KB任务目标
在明确、无利益冲突的单方立场下，形成顺位表、消费者保护接口和不宜折价情形。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：工程款优先、抵押权、商品房消费者权利并存，需要判断冲突顺位。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 尚未成争，只要改施工合同或出稿（审查起草领域，本生产线搁置，只说明不实施）；
- 一般买卖、服务、租赁等无工程建设过程的合同争议（转合同争议解决）；
- 商品房买卖、开发销售或物业服务主轴（转房地产）；
- 农民工劳动关系、工资或工伤待遇主轴（转劳动）；
- 商品房买卖主轴转房地产；
- 本项只处理工程优先冲突；
- 只要优先受偿能否成立；
商品房买卖、网签、交付主轴转房地产，本项只留执行和顺位接口。不宜折价工程不得写成可拍卖受偿。
建立评估坐标
确认：优先受偿主张状态；抵押权登记；预售许可与购房人付款；是否消费者购房；工程是否不宜折价；法域。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估或稿件版本；E# 发送／送达／履行凭证。 另用 RK# 标顺位，CS# 标消费者接口。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验解释（一）第 36 条和法释〔2023〕1 号。
工具不可用时继续事实、主体、程序文书状态和问题清单；请求／抗辩的法律结论及期限字段停止。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 优先权冲突方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 优先受偿是否仍在场
未闭合主体、质量、十八个月时，顺位表只作假设，实体转优先受偿评估。
节点 2 抵押权顺位
解释（一）第 36 条：承包人优先受偿权优于抵押权和其他债权。运行时核验原文。
节点 3 消费者接口
法释〔2023〕1 号：工程款优先、抵押权和其他债权的顺位按第 36 条；消费者保护另有条件。买卖实体转房地产。
节点 4 不宜折价
学校、医院、基础设施等是否不宜折价拍卖必须个案待核，不得一刀切。
节点 5 执行接口
参与分配、执行异议转执行原子。本任务不写拍卖申请。
停止与安全
整体停止：立场或授权不明；利益冲突未解；基础主体、工程或文本无法建立；用户坚持伪造签证、隐匿不利资料、威胁、破坏现场或违法取证。字段停止：法域、日期、文书送达、动态规则未核验。目标停止：主目标已变为本任务不得交付的终稿。