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边界与路由

本技能只审查 房地产合同 / “双方出地” 型联建合同。

必须同时读出：各方均为拟整合地块的法定权利人；以土地使用权作为核心出资；目的是合宗、并证或统一规划后的共同开发。标题叫“双方出地联建”但只有一宗地、或实质是换地差价的，不得留在本技能做实体结论。

主要目标或文本信号	路由
类型未定，或标题联建、核心给付明显不是双方出地整合	本套导航的类型切开步骤
仅一方出地，另一方出全部或主要建设资金；固定还房、出地价款主导	一方出地一方出钱联建·审查；专业版未收录该 P1 时输出 unavailable，不得硬套本技能改成出地换钱
一方出地，双方均出建设资金	一方出地双方出钱联建·审查
互换权属、结算差价，不共同报建、不共担后续建安	土地置换协议·审查
土地使用权父级笼统合作开发，读不出双方出地整合	房地产合作开发类合同·审查
不承担经营风险，只收固定货币、固定房屋或只租赁使用	不共担风险型联建合同·审查；提示可能被重定为借款、买卖或租赁
按风险共担定性、但并非双方出地整合	可提示 共担风险型联建合同·审查；双方出地仍是放行关键则留本技能
操盘分工为主、只有一宗地	可提示 一方操盘型联建合同·审查；双方出地且共担风险则留本技能审并证与份额
宅基地合作开发	宅基地合作开发合同·审查
未入市集体建设用地合作开发	集体建设用地合作开发合同·审查
只解决采光、排水、管线，不共同经营	引擎按相邻关系或地役定性
城市更新村企合作、征收安置主导	城更合作（村集体与企业）·审查 或 拆迁补偿安置协议·审查；本技能不审安置补偿整案
资金监管协议单独送审	资金监管协议·审查；本约只审监管条款对本约放行的影响
无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿	本任务起草模式
已签未争、问合宗进度、出资日、分房交付	本套导航的履约步骤
已成争	合同争议领域或对应专项；不写确权诉状、行政诉讼材料
用户只要补地价、契税或分成面积的终局数字	测算、税务专业或人工精算；本技能只审条款
C 端大众快检	只分流，不回改

同一文本既写“双方出地整合”又写“乙方支付固定地价款、不担风险”：按核心给付切开。固定对价且不担风险 → 不共担风险型联建合同·审查 或按解释第 23 条提示借款。双方仍出地、仍共担后续开发 → 留本技能，把固定对价改成权益比例。两可且无法判断：负触发引擎，不灌两套知识。

挂靠、违法分包、伪造合宗批文、把查封地或集体土地改成可并证、借名规避限购：停笔告知，不改写成可履行文本。

禁止在正文写半截 Skill ID。转出时必须写完整 ID，例如 一方出地一方出钱联建·审查、一方出地双方出钱联建·审查、土地置换协议·审查。