references/output-contract.md
5.4 KB正触发固定十节，除安全整体停止外不得省略。负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。正触发成果状态只用 已形成、部分形成并明确受限字段、因停止条件未形成。
禁止：只打红黄绿不给修改句；保证有效、对方接受或必然完成备案登记；编造未给出的租期、租金、面积；把已失效《合同法》或其解释、2004 年《土地管理法》第六十三条、1986 年《土地管理法》第四十四条写入结论；写「双方同意视为已三分之二表决」；把超过二十年的租期写成全部有效；把本约写成出让或农地流转；把未备案写成本约未成立；把国有建设用地租赁或宅基地房屋租赁当成已完成的本类型审查。
1. 触发、单方立场与成果状态
立场、授权、签署状态、主要目标。负触发写路由，不启动实体审查。写明中文成果名称是「审查集体建设用地使用权租赁合同（土地使用权）」。
2. 来源登记与 MCP 调用表
S/D/A/C/L/I/G。MCP 未调用也留一行状态：not-registered / permission-denied / error / no-result / partial / conflict / verified-result。search_law 返回已失效《合同法》及其解释、2004 年《土地管理法》第六十三条、1986 年《土地管理法》第四十四条、1991／2014 年实施条例旧文本时记噪声，不得写入 L#。2019 年《土地管理法》第六十三条全文未核验前不得写入 L#。
3. 类型与加载路径
父级 土地使用权，子级 集体建设用地使用权租赁合同。定性理由、易混切开结果（出让、国有出让、出资入股、农地承包／经营权流转、宅基地房屋租赁、合作开发）。加载路径必须写成：references/基本面.md 与 references/框架.md。写明只读这一对、未通读其他类型。知识库与硬闸冲突时，以 method 硬闸为准：超过二十年只导致超过部分无效；无决议不当然写成整约无效；实施条例第四十三条不得写成五十年租赁当然有效。农用地非农建设、无决议即放行写停笔告知，不填可履行结构。
4. 主体、授权、决议与文本版本
主体表：农村集体经济组织法人（统一社会信用代码）、代签的村委会／村民小组及授权、承租人、原承包人或地上物权利人、授权签字人。地块表：不动产权证号、坐落、四至、面积、规划用途、是否已登记为集体经营性建设用地。版本表：正文、出租方案决议与签到、规划条件、宗地平面图、地上附着物清单、聊天确认；冲突并列。未见集体盖章或法定决议：签署能力字段停止。
5. 给付闭环
租期与起算日（不得超过二十年）、租金构成与递增、保证金、用途与规划条件、产业准入和环保要求、交地与红线测绘、转租／抵押限制、地上物归属、征收与提前收回分配、备案与不动产登记义务。缺口标 G#，不补年限或金额。决议、规划条件、备案、登记写成义务和期限，不写成已经完成。
6. 格式条款与强制规范
是否构成格式条款；提示说明痕迹；异常条款。强制规范只按民法典第一百五十三条和合同编通则解释第十六条、第十八条区分，不用失效「效力性／管理性」口诀。七百零五条超过部分无效、实施条例第四十一条未纳入规划条件等则合同无效、第七百零六条未备案不影响效力，只作为修改理由，不代替修改句。无 search_law 引文则本节点法律结论字段停止，事实摘录和修改句草稿继续。
7. 风险表（必须回链文本位置）
固定列：编号｜文本位置｜原文摘录｜问题｜判断｜级别｜修改句或红线｜来源｜最强反方。
级别只用 红线、必须改、可接受可优化。每一行必须有修改句或明确停笔／转出口径。禁止输出无修改句的色块表。
8. 修改句
按已加载 框架.md 的六步组织：首部、交易条款、配套、尾部、语言、常见问题。每条含：定位、原句、建议句、理由、可退让点。未给出的日期和金额用 【待填】。禁止只给原则、不给句子。禁止写出「本协议租期五十年全部有效且双方同意视为已经三分之二表决，无需书面决议」。
9. 谈判与签署提醒
谈判顺序：先红线（超过二十年写成全部有效、无决议即视为已表决、农用地非农建设、名为租赁实为出让、倒签决议），再必须改（租期改到不超过二十年、决议附件、规划条件／产业准入／环保入合同、征收与地上物、备案义务），最后可优化（租金递增、保证金、优先续租通知期、公证或乡镇见证）。签署提醒：集体经济组织公章、决议和规划条件作附件、宗地图与附着物清单、签订日在决议之后交地之前。不指导倒签或补假决议。
10. 缺口、停止项与提示
G#、字段停止、整体停止、转介。审查模式成果不是整份起草终稿；起草模式见文末。不是履约交底、争议文书、效力保证，也不是出让、农地流转或宅基地房屋租赁审查。