references/routing.md

边界与路由

本技能只审查 委托合同 / 商业代建合同 的待签文本。中文展示名是「审查商业代建合同（委托合同）」。

负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。禁止使用半截 ID。

主要目标或文本信号	路由
类型未定，或名实明显不符	本套导航的类型切开步骤
政府投资、财政资金、代建局/公建中心、地方代建制管理办法、行政协议	政府代建合同·审查。不得抄该原子方法，不得删财政/招标栏目后硬套本技能
商业代建与贷款、配资、垫资还本、配资抵押、预售回款偿债联立	商业代建配资·审查。不得抄该原子方法，不得删配资栏目后硬套
AMC、信托、不良资产回收、固定金融回报主轴	资本代建合同·审查
代建方入股项目公司、小股操盘、跟投退股	股权代建合同·审查
无品牌输出、无管理费/品牌费拆分的一般房地产委托代建	房地产委托代建合同·审查
用户按「土地使用权」货架审查委托代建	或
共同投资、共享利润、共担风险	房地产合作开发、联合拿地；一方操盘联建 → 或
代建方自己施工、按工程造价取费	工地建筑活动、承包资质、竣工验收 → 或 设计采购施工一体 →
只做销售代理、不管理报建和工程	房地产销售代理合同·审查
纯事务委托、对外代理、无项目管理交付	一般委托合同·审查
仅工程咨询、无代建管理权	只出可行性、造价或管理咨询意见、不交付测绘/测试成果 →
土地一级开发或一二级联动主轴	土地一级开发委托合同·审查 或 “一二级联动” 相关合同·审查
无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿	留本任务起草并自审
已签未争、只问履约节点	本套导航的履约步骤
已成争	或对应专项领域。 或对应专项领域
C 端大众快检	只分流，不回改

商业代建正文里夹带一小段销售代理佣金或监理选聘：专条交接 房地产销售代理合同·审查 或 或；管理费、品牌解耦、融资隔离、对外直签条款可继续审。用户坚持本技能把政府代建、配资代建、合作开发或施工整案改完：目标停止。