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6.6 KB第一步：首部 要素审查
- 合同标题：
- 标准命名：统一采用“建设工程施工合同”。若涉及勘察、设计、施工一体化，应命名为“建设工程总承包合同”。
- 准确性审查：审查标题是否明确包含项目名称，避免仅使用泛化的“工程合同”。
- 合同主体：
- 承包人资质（核心）：审查承包人是否具备与工程规模、技术要求相匹配的建筑业企业资质（如总承包资质、专业承包资质）。
- 项目经理身份：在首部或专门条款中明确项目经理姓名、身份证号及执业资格证号，确保人员唯一性及合法性。
- 鉴于条款：
- 项目依据：写明工程的立项批文、中标通知书编号、建设工程规划许可证号等。
- 核心风险：审查是否将“工期起算前提”或“场地交付条件”等实质性义务误写入鉴于条款，导致履行争议。
第二步：交易条款 审查
- 标的条款：
- 工程概况：详细描述工程名称、地点、工程内容、承包范围（含土建、安装、装饰等）。
- 范围附件：必须通过**“承包人承揽工程项目一览表”**（附件1）细化具体工作内容，防止范围交叉或遗漏。
- 价款条款：
- 计价方式：明确选择“单价合同”、“总价合同”或“其他价格形式”。风险点：严防“合同协议书”中的单价合同约定与“专用条款”中的总价风险分担内容发生冲突。
- 价格构成：提取签约合同价，明确是否包含规费、税金及风险费用。识别**“暂估价”**（附件11）的金额及未来调整规则。
- 风险范围：明确约定计价风险范围（如人工、材料价格波动范围）及超出范围后的**“合同价格调整方法”**。
- 支付条款：
- 预付款：约定支付比例、支付期限、扣回方式及**“预付款担保”**（附件9）的要求。
- 进度款：审查支付节点（如按月支付或按工程形象进度支付）。最佳实践：采用进度分解表，明确审核与支付的具体时限。
- 结算款：明确结算审计程序、结算报告提交时限及发包人审核时限。识别是否约定“审计结论作为结算唯一依据”。
- 履行条款：
- 工期：明确开工日期、竣工日期、总日历天数。重点辨析：开工日期应以“开工报批”或“场地接收”为准，而非单纯的合同签订日。
- 质量标准：明确执行国家或行业验收规范。辨析**“质量保修期”（附件3）与“缺陷责任期”**的起算点差异。
- 验收程序：提取隐蔽工程验收、分部分项验收及竣工验收的具体程序与时限要求。
第三步：配套条款 审查
- 违约责任条款（核心）：
- 逾期违约：明确承包人逾期竣工违约金（按日或固定比例）及发包人逾期付款违约金。
- 质量违约：约定发生工程质量不达标时，承包人的返工义务及由此产生的费用承担、违约金赔偿。
- 管理违约：针对项目经理擅自离岗、非法分包、转包等行为设定高额违约金。
- 担保与保险条款：
- 履约担保：约定担保形式（银行保函/保证保险）、金额及有效期。
- 工程保险：明确建筑工程一切险、第三者责任险的投保主体及费用承担。
- 解除与终止条款：
- 约定解除：提取关键触发事由，如承包人严重工期滞后、发包人长期无故停付工程款。
- 善后处理：详细约定解除后的撤场、成品保护、资料移交、已完工工程结算规则。
- 争议解决条款：
- 管辖选择：优先约定**“工程所在地”**法院管辖，或选择具备专业建设工程争议处理能力的仲裁委员会。
- 证据保全：约定在争议发生期间，对于已完工程量的核实及证据保全程序。
- 通用条款配置：
- 发包人协作：提供施工现场、地下管线资料、办理报建手续。
- 反商业贿赂：约定诚信廉洁协议，严禁私下索要或收受利益。
第四步：尾部 要素审查
- 签名盖章：
- 单位公章：必须加盖双方公司公章。风险点：严防仅盖“项目部章”导致合同效力瑕疵。
- 人名章：法定代表人或授权代表必须亲笔签名或加盖法人名章。
- 日期与地点：
- 签署日期：审查是否在中标通知书发出之日起30日内签订。
- 签署地点：应与合同实际签署地或公司所在地一致。
- 附件系统（微观关键）：
- 附件效力：明确附件是合同的有效组成部分，冲突时以“合同协议书”为准。
- 清单完备：必须包括**“工程质量保修书”、“工程量清单”、“主要材料设备一览表”**等。
第五步：合同语言审查
- 逻辑性（解释优先权）：
- 合同文件组成：明确合同解释的优先顺序，通常为：协议书—中标通知书—专用条款—通用条款—技术标准。
- 准确性（正说反说）：
- 正面界定：如“承包人应当在接收场地后3日内进场施工”。
- 反面禁止：如“承包人不得在结算完成前撤离现场主要机械设备”。
- 重点词语（法律陷阱）：
- 结算词汇：辨析**“大结算”（包含索赔、奖励、利息等所有款项）与“小结算”**（仅为合同价款结算）的表述差异。
- 确定性词汇：严禁使用“尽量完成”、“基本符合标准”、“尽快支付”等模糊词语。
- 认定词汇：识别“视为已批准”、“视为已确认”等默示条款对程序性期限的法律约束力。
第六步：常见问题与最佳实践
- 结构性缺陷：合同协议书与专用条款内容矛盾（如价格形式、项目经理信息不一致）。
- 条款设计陷阱：
- 审计陷阱：约定“以财政审计结论作为唯一结算依据”，导致民事合同受行政程序不当拖延。
- 弃权陷阱：约定“结算协议签署后双方再无任何纠葛”，导致承包人丧失对前期利息或索赔的权利。
- 最佳实践模式：
- 动态调价机制：在专用条款中设定详细的价格调整公式，防范材料大幅涨价风险。
- 过程签证标准化：约定现场签证的签署主体、时限（如24小时内）及失效后果，预防“秋后算账”。