references/output-contract.md
5.2 KB正触发固定十节，除安全整体停止外不得省略。负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。正触发成果状态只用 已形成、部分形成并明确受限字段、因停止条件未形成。
禁止：只打红黄绿不给修改句；保证有效、对方接受或必然可执行；编造未给出的基价、套数、期限、保证金；把已失效《合同法》买卖章或委托章、《城市房地产中介服务管理规定》、1994 年房管法第 45 条再转让旧文写入结论；把无预售证先卖写成可履行结构；把“可视市场决定是否接盘”放行；把销售期内自己名义签约写成包销默认；把更名宽限期写成确定避税；把包销人享有法定物权请求权写成结论；把全案、渠道、经销或行纪当成已完成的本类型审查。
1. 触发、单方立场与成果状态
立场（开发商/出卖人侧／包销人侧）、授权、签署状态、主要目标。负触发写路由，不启动实体审查。写明中文成果名称是「审查房地产包销合同（买卖合同）」。
2. 来源登记与 MCP 调用表
S/D/A/C/L/I/G。MCP 未调用也留一行状态：not-registered / permission-denied / error / no-result / partial / conflict / verified-result。search_law 返回已失效《合同法》买卖章或委托章、《城市房地产中介服务管理规定》、1994 年未修正《城市房地产管理法》第 45 条再转让旧文时，记噪声，不得写入 L#。
3. 类型与加载路径
父级 买卖合同，子级 房地产包销合同。定性理由、易混切开结果（全案 lawyeah-review-full-agency-housing-sale、渠道 lawyeah-review-channel-agency-housing-sale、经销 lawyeah-review-dealer-sale、行纪 lawyeah-review-commission-agency、销售代理、商品房本约）。加载路径必须写成：references/基本面.md 与 references/框架.md。写明只读这一对、未通读其他类型。知识库与硬闸冲突时，以 method 硬闸为准。
4. 主体、委托书、预售与文本版本
主体表：签约名、履行名、付款名、发票名、授权签字人。资格表：预售许可或现售条件、销售委托书、经纪备案痕迹。版本表：正文、房源基价对照表、销售进度表、余房认购书样张、委托书、聊天确认；冲突并列。未核预售或委托书：该对外销售字段停止。
5. 包销给付、基价买断、对外身份与资金
核心给付是否基价结算 + 余房买断；是否夹带纯佣金代理、渠道引流、经销过户或自己名义贸易；包销期与认购期；对外是否以出卖人名义；购房款账户；溢价是否价税分离；网签限价补差；保证金还是大额预付包销款。缺口标 G#。不输出全案推广费委托人直付、渠道报备/洗客或经销货权过户主路径。
6. 格式条款与强制规范
是否构成格式条款；余房买断、天价拒购罚则、开发商提前收盘、最终解释权是否加黑提示。强制规范只按第 153 条和解释第 16 条区分，不用失效口诀。无证销售、阴阳合同、规避限购只保留识别与停笔。无 search_law 引文则本节点法律结论字段停止，事实摘录和修改句草稿继续。
7. 风险表（必须回链文本位置）
固定列：编号｜文本位置｜原文摘录｜问题｜判断｜级别｜修改句或红线｜来源｜最强反方。
级别只用 红线、必须改、可接受可优化。每一行必须有修改句或明确停笔/转出口径。四项硬闸若文本触及或用户立场下原文沉默，必须各有至少一行。
8. 修改句
按已加载 框架.md 的六步组织：首部、交易条款、配套、尾部、语言、常见问题。每条含：定位、原句、建议句、理由、可退让点。未给出的商业数字用 【待填】。不得把框架里的 5%–10%、20% 写成法定期限。不得输出“无预售证可先卖”“可视市场决定是否接盘”“销售期以包销人名义签本约”“更名一定避税”作为可履行建议句。
9. 谈判与签署提醒
谈判顺序：先红线（类型错位、无买断却称包销、自己名义卖房、无证先卖、房款进私户、倒签），再必须改（基价锁定与认购期、排他自销、价税分离与限价补差、委托书、保证金性质），最后可优化。签署提醒：双方公章；《包销房源清单及基价对照表》逐页骑缝；《各阶段销售目标及进度表》；《余房认购书样张》；销售委托书；预售证或现售条件材料入附件。不指导倒签或补假许可。
10. 缺口、停止项与提示
G#、字段停止、整体停止、转介。本任务成果是可编辑草稿、未决项、自审风险表和自审后修改句。有完整待签文本要评改转 lawyeah-review-exclusive-housing-distribution。草稿必须落入本类型起草必写 / 附件必附 / 禁止出现。不是履约交底、争议文书或效力保证，也不是全案、渠道、经销、行纪或商品房买卖本约审查。