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第一步：首部 要素审查

• 标题：必须是融资租赁。若只有两方、无购买安排、无租赁物编号，按借贷或普通租赁重写标题与结构。
• 主体：列出租人、承租人，并在交易结构中列出卖人（出卖人可在买卖合同中出现）。三方权利义务在正文或买卖合同中闭合。
• 鉴于：写明“根据承租人对出卖人和租赁物的选择，出租人购买并出租”。不要写成“出租人将自有闲置设备出租”（那是经营性租赁）。

第二步：交易条款 审查

• 租赁物：规格、单价、总价、卖方、交付地、验收标准。附件《租赁物清单》与买卖合同、发票一致。禁止“以双方确认的资产包为准”却无清单。
• 购买安排：谁签订买卖合同、谁付款、所有权何时转至出租人、索赔权是否让与承租人。出租人干预选择或指定卖方的，质量风险可能回到出租人。
• 租期与租金：起租日（验收日/付款日）、期数、每期租金、利率、IRR、手续费、保证金。还租表与大写金额一致。禁止只写“租金总额××，按月支付”却无本金利息结构——审查时仍要还原是否借贷款。
• 交付：出卖人直接交付承租人，承租人出具验收证明即完成出租人的交付义务。拒绝验收的程序和视为验收。
• 维修、保险、税费：融资租赁项下通常由承租人承担维修、保险、相关税费，与普通租赁相反，必须写明。
• 期满归属：名义留购价、返还标准或续租租金。归属不明时，依《民法典》相关规则并考虑租期是否覆盖经济寿命。

第三步：配套条款 审查

• 承租人不得抗辩：质量问题向出卖人索赔、不因此拒付租金。例外：出租人干预选择、怠于协助索赔、租赁物根本不存在。
• 加速到期与取回：可并存但须清算，禁止取回设备后仍收取全部未到期租金而不扣除设备价值。
• 登记与处分限制：承租人不得转租、抵押、转让租赁物。出租人办理登记的配合义务。
• 保证与回购：厂商回购触发条件、回购价格是否覆盖残本。保证合同写明对融资租赁或对实际借贷均有效，防止保证人抓名实抗辩。
• 违约金：与实际损失挂钩，避免高利叠加。
• 法律适用：国内交易适用中国法。不要引用已失效的金融租赁司法解释旧文本。

第四步：尾部 要素审查

• 签署：法定代表人；承租人内部决议（大额融资）；担保人同步签署。
• 生效：可与买卖合同生效、首付款支付、登记完成挂钩，但要避免循环条件。
• 附件：买卖合同、发票、验收单、还租表、清单、保险、担保、登记回执。附件冲突时以还租表和清单为准应写明。

第五步：合同语言审查（微观措辞）

• 融资+融物：每处“放款”应能对应到购货款或售后回租的转让价款，禁止“借款、利息、本金”作为唯一用语而不提租赁物。
• 所有权：写清归出租人，未经登记不得对抗善意第三人——合同不能写成“登记才产生所有权”。
• “租金不可撤销、绝对支付”：可写，但须保留租赁物不存在、合同无效、出租人根本违约等抗辩出口。
• 空词：“价值约××”“资产若干”必须改为确定清单。
• 不可抗力：承租人占有期间的毁损通常不免除付租，不要用普通租赁的风险负担条款覆盖。

第六步：常见问题与最佳实践

• 无物：合同和资金都有，现场无设备。定性借贷或合同无效，不能按融资租赁取回。
• 低值高买：评估10万，融资100万。对策：独立评估，调整本金或承认借贷并审查利率。
• 索赔权未让与：承租人既不能告出卖人又必须付租。对策：书面让与并通知出卖人。
• 取回不清算：形成超额受偿。对策：评估—抵债—多退少补。
• 未登记被善意第三人取得：出租人只剩债权。对策：放款前完成中登网及特殊动产登记。