references/框架.md

第一步：首部 要素审查

• 合同标题：必须用“遗赠扶养协议”。标题是赠与、遗赠、养老协议的，正文权利义务要按第1158条重写，否则继承人和登记机构都会走错程序。
• 合同主体：遗赠人、扶养人（个人或组织）。扶养人身份应能看出其非法定继承人。组织写许可和住所。
• 鉴于条款：可写孤寡、互助事实。禁止只在鉴于里写“参照赠与办理过户”；过户时点、扶养标准和解除必须在正文。

第二步：交易条款 审查

• 定性条款：写明双务有偿，扶养是财产转移的对价，不适用赠与合同任意撤销。财产于遗赠人死亡并完成清算后转移。
• 扶养义务（核心）：
• 生养：住所、饮食、护理频次、医疗决策配合、费用承担（用谁的钱）。
• 精神慰藉：探视最低频次（可量化）。
• 死葬：丧葬标准、费用。
• 是否允许请第三方护理、费用谁承担。
• 遗赠财产：清单、权属、遗赠人仅处分个人份额。禁止“全部家产”无清单。
• 转移时点：死亡后、丧葬完成、债务清偿后办理登记。禁止写成签署后立即过户。
• 居住：遗赠人生前对标的房屋享有居住利益，扶养人不得驱逐。
• 费用账册：扶养人代管遗赠人钱款的，单独建账，防止被指侵占。

第三步：配套条款 审查

• 效力优先：与遗嘱、遗赠、法定继承冲突时，本协议优先（继承编解释一第3条）。
• 解除（代替任意撤销）：
• 扶养人不履行或不适当履行生养死葬，经催告仍不改正的，遗赠人可解除，财产不转移，并可请求损害赔偿。
• 遗赠人无正当理由拒绝受领扶养、转移约定财产或另订冲突遗嘱且造成履行不能的，扶养人可解除并请求补偿已发生的扶养费用。
• 协商解除应书面并结算。
• 不得写入的赠与工具：第658条任意撤销、第660条请求交付（作为赠与规则）、第666条作为单方停止履行的借口。需要调整标准的，走协商变更。
• 继承人异议：约定遗赠人应向子女告知；即使未告知，也不影响协议对遗产的优先效力，但要准备履约证据。
• 机构条款：服务许可证、收费与协议遗赠是否互斥（已收全额服务费又主张遗产，可能被指双重获利）。
• 管辖：遗赠人住所地或不动产所在地。

第四步：尾部 要素审查

• 签署：双方签字按印。组织盖章加负责人。建议见证人（非继承人）签字，尽管不是法定形式要件。
• 日期与录像：签署过程录像作为附件索引，应对能力质疑。
• 生效：签字成立并生效（扶养义务立即开始）。不要写“死亡后协议生效”，否则生前扶养无合同依据。
• 附件：财产清单、体检或行为能力说明、组织资质、费用标准表、已告知子女的证据。

第五步：合同语言审查（微观措辞）

• 正说还要有反说：
• 正说：扶养人应按附件标准履行生活照料，遗赠人去世后将房屋转移登记至扶养人名下。
• 反说：扶养人连续中断照料超过约定天数且催告无效的，遗赠人有权解除本协议，扶养人不得请求该房屋。任何一方不得以赠与尚未过户为由撤销本协议。
• 高风险词：
• “赠与人/受赠人”“无偿赠与”“任意撤销”。
• “先过户再养老”：滑向附义务赠与。
• “适当照顾”“有空就来”：无法判断违约。
• “不可解除”：排除法定解除会过分，应保留根本违约解除。
• “子女必须同意后生效”：把协议效力交给可能的反对者。

第六步：常见问题与最佳实践

1. 结构性缺陷：按赠与模板改标题

• 风险：留下第658条，死后或生前都被当赠与打掉。
• 改法：删除赠与章条款，重写扶养对价、死后转移、协议优先、解除结算。

1. 条款陷阱：只有财产许诺，没有照料内容

• 识别：全文在写房子怎么过户。
• 改法：生活照料必须可检验；纯金钱供养要说明是否仍主张本协议的优先效力。

1. 主体用错法定继承人

• 风险：被认定为赡养安排，房产仍按继承处理。
• 改法：扶养人限于继承人以外；子女养老用赡养协议加遗嘱，不走本类型。

1. 最佳实践：书面加义务清单、死后才过户、居住保障、履约台账、解除结算；审查时第一句话问“有没有扶养对价、能不能任意撤销”——答案应是有对价、不能按赠与撤销。