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第一步：首部 要素审查

• 合同标题：用“附义务赠与合同”或“赠与协议”。出现“扶养”“生养死葬”“服务费抵房款”的，先按遗赠扶养或有偿合同重定，不要沿用第658条。
• 合同主体：写全赠与人、受赠人、义务受益人。赠与人是夫妻一方的，注明标的个人所有或已取得配偶书面同意。
• 鉴于条款：可写亲属、照料背景。禁止把“受赠人已承诺终身照顾故不得撤销”只写在鉴于里；义务、撤销、返还必须进入正文。

第二步：交易条款 审查

• 财产条款：不动产写坐落、单元号、面积；动产写型号与数量；金钱写账户与金额。禁止“名下财产一并赠与”而无清单。
• 无偿性与义务区分：写明受赠人无需支付价款，但须履行第×条义务。义务不得折算成“视同已付购房款”，否则无偿性被自行否定。
• 义务条款（核心）：内容、标准、起止、履行地、费用谁承担、可否请他人代为履行、受益人变更如何处理。能量化的必须量化。
• 履行顺序：先定义务后过户，或公证后过户再履行。未写顺序的，赠与人过户前可任意撤销，受赠人已付出的义务只能另案主张不当得利或无因管理，审查时必须提示。
• 交付与权属：金钱到账、动产交付、不动产/股权申请登记的责任方与期限。部分财产对应部分义务的，按标的拆分。
• 任意撤销窗口：权利转移前适用第658条；要关闭窗口必须公证，或证明公益、道德义务性质。合同空写“附义务故不可撤销”不够。
• 税费：契税、所得税、登记费、因履行义务产生的生活费/医疗费分开写，避免把义务成本写成隐匿对价。

第三步：配套条款 审查

• 瑕疵担保：在所附义务限度内按出卖人标准承担责任（第662条第1款）。故意不告知或保证无瑕疵造成损失的，全额赔偿。审查有无把“无偿赠与免责”写成排除该条。
• 请求履行义务：赠与人可请求继续履行；义务已不能履行或继续履行无意义的，可撤销赠与。
• 法定撤销：第663条三项，重点落在第3项“不履行赠与合同约定的义务”。除斥期间为知道或应当知道之日起一年。写清书面通知送达即发生撤销效力，并请求返还财产或折价。
• 继承人撤销：第664条，六个月。义务是照护赠与人本人的，本条高频适用。
• 穷困抗辩：第666条，仅针对尚未履行的赠与部分。已过户房屋不因经济恶化自动恢复登记。
• 居住权 / 使用权：房屋附养老义务的，赠与人应保留居住权或无偿使用权并办理登记，防止过户后被清场。
• 争议解决：不动产过户、居住权纠纷注意专属管辖。通知送达地址必须可核验，否则撤销期间起算争议放大。

第四步：尾部 要素审查

• 签署：本人签字；代签附授权。受赠人同时签署“接受赠与并确认义务清单”。
• 日期：签署日、义务起算日、申请过户日分开，避免把成立日写成权利转移日。
• 生效：签字成立并生效是默认。若写“公证后生效”，未公证可能合同未生效，与“已成立可任意撤销”效果不同，须择一写死。
• 附件：财产清单、义务清单、权属件、配偶同意书、已发生照料费用凭证。冲突时以附件清单为准的，正文要引用。

第五步：合同语言审查（微观措辞）

• 正说还要有反说：
• 正说：受赠人应按附件标准履行照护义务，赠与人应于义务持续期间协助办理过户。
• 反说：受赠人连续两个月未达附件标准的，赠与人有权书面催告；催告后仍不履行的，可依第663条第3项撤销并请求恢复登记。未经公证且权利未转移的，赠与人亦可就未转移部分任意撤销。
• 高风险词：
• “照顾好”“尽孝”“适当看望”：无法判断违约。
• “不可撤销”：无公证或公益、道德义务支撑时约束力弱。
• “视同已支付对价”：把合同拉向买卖。
• “交付”：占有、钥匙、过户分开写。
• “定金”“违约金过高”：赠与侧不宜设置对称高额罚则；可就受赠人不履行义务约定返还+占用使用费。

第六步：常见问题与最佳实践

1. 结构性缺陷：先过户、义务空转

• 风险：房已转移，照料停摆，只能走一年除斥的法定撤销。
• 改法：公证+居住权登记+阶段过户，或改订遗赠扶养协议，死后才转移财产。

1. 条款陷阱：用附义务排除任意撤销

• 识别：正文称“因已设义务故不得反悔”，但未公证、财产未交。
• 改法：删除空文，改为公证条款，并承认公证完成前第658条仍适用。

1. 义务构成对价却仍按赠与写

• 风险：定性被推翻后，任意撤销、穷困抗辩全部错位。
• 改法：义务价值接近标的的，改为服务合同+价款，或遗赠扶养；确为赠与的，压缩义务至负担程度。

1. 最佳实践：书面双清单；能公证则公证；房屋类同步居住权；撤销通知、一年/六个月期间、折价返还三项可操作；不要把附义务赠与写成提前履行的遗赠扶养。