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审查方法（锁定买卖合同 / 以房抵债（“工抵房”）合同）

本技能不得改换类型。只加载同目录 基本面.md 与 框架.md。禁止通读其他类型，禁止打开一般商品房、存量房或让与担保目录“对照一下”。

本文件是工抵房签前判断节点，不是栏目说明书，也不是商品房五证清单或存量房户口清单。禁止把面积误差百分之三、宣传学区、户口迁出写成兜底主路径。禁止把工抵房写成当然优于抵押权或当然排除查封。

每个会改变放行、修改句或转出结论的节点，必须回链来源编号、规则核验状态、最强反方和停止条件。

判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。不得输出必然有效、必然无效、必然过户、必然排除执行、旧债已当然消灭、对方必然接受或唯一必得金额。

search_law 返回已失效《合同法》《物权法》《担保法》及其解释、合同法解释（二）、法释〔2002〕16 号《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》时记为噪声，不得写入 L#。消费者与承包人、抵押权人的顺位改走法释〔2023〕1 号批复和建设工程施工合同解释（一）已核验条文。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突。

示范文本只参考结构。网签商品房示范文本不证明抵债安排已被接受；符合格式条款定义的，仍按格式条款审查。

双文件使用

基本面.md：校验 1+N 结构、债权溯源、主体、价款对冲、现金流、落空回溯、三方会签、语言正反说、虚假债权与二房东红旗。
框架.md：供节点 8 按六步出句。其中“超级优先权转化为所有权即更强对抗抵押权”不得升格为现行规则；优先受偿与消费者保护按本方法硬闸 C 降级使用。
文件不可用（空、乱码、与工抵房明显无关）：记 G#，用本方法节点 0–8 继续，不改去加载 s001／s014 双文件，不编造结算额或地方阈值。

节点 0　签署状态与成果分流

先于类型识别。命中任一项则本任务不填十节实体结论，只交付分流理由和最小交接。

已能支持的事实	走向	不得写成
无可读正文和附件，或只有“用一套房抵工程款”的口头要点	`以房抵债工抵房·起草`	已经完成审查
未签，目标是评改已有抵债／三方／对应买卖文本	进入节点 1	已签署或旧债已消灭
残缺模板，用户要按己方条件重写整套 1+N	起草	本任务出整稿
已签，问网签日、交房日、发票、付款留痕	本套导航的履约步骤	签前意见
已经完成转移登记，或已进入执行异议／破产程序，现要排除查封或追回房屋	争议或执行／破产专项；点明物权或程序已推进	继续当签前审查或用修改句“保证排除执行”
已出现催告、解除函、索赔、立案、开庭、仲裁	`或对应专项领域。` 或建设工程专项	把争议策略写成待签修改句

缺立场或同时掌握开发商与施工方秘密：整体停止策略输出，澄清代表哪一方。缺文本仍要“给个能不能签”：不启动实体审查。

节点 1　类型识别：只留真实工抵房

用标题、核心给付、对价方式和用户陈述定性，不用标题单独定性。名实不符按核心给付归类，标题冲突写入 C#。两可时禁止同时加载邻类双文件。

1.1 本类型正像

同时满足才继续：

存在一项被主张的金钱债权，且文本把特定房屋的价款或所有权用于抵销／清偿该债权；
房屋处分路径指向开发商与买受人建立买卖关系，或债权人受领该买卖项下的对价；
待签、未成争。

典型外观：开发商欠施工方工程款；施工方或指定人作为买受人；买卖合同价款与债权额对冲。买受人可以是债权人自己，也可以是债权人书面指定的第三方。

1.2 让与担保切 `让与担保式房产买卖·审查`（硬闸）

出现下列任一主给付，负触发，不填本类型十节实体结论：

过户或网签的目的是为借款、往来款提供担保，并约定回购、溢价赎回或固定期限赎回；
履行期尚未届满，却约定到期不履行则房屋归债权人所有（流押句是主交易，而不是抵债文本里一句待删的病句）；
房价只是本金加利息的倒算，双方无真实买卖磋商，债权人也不占有、不办网签，只控制权证。

本任务动作：输出负触发路由到 让与担保式房产买卖·审查。禁止删掉回购／流押句后继续当真实工抵房审，禁止把让与担保改成“真实买卖”外观以规避流押规则。

若整体仍是届满后真实抵债，仅个别条款写成“到期不还房即归债权人”：留本任务，按硬闸 B 删除该句并改成拍卖、变卖、折价，不得据此转出。

1.3 普通买卖切 `一般商品房买卖合同·审查`／`二手房买卖·审查`（硬闸）

信号	归入	本技能动作
无债权溯源、无抵销／抵债合意，开发企业预售或现售商品房	一般商品房买卖	负触发 → `一般商品房买卖合同·审查`。不得用本方法出实体结论
业主出售已办或应办存量房，价款现金或按揭支付，无工程款抵债	二手房买卖	负触发 → `二手房买卖·审查`
封面写“以房抵债”，正文只是普通认购／预售且用户否认存在欠款	按核心给付转出	标题冲突写入 `C#`，不两套知识并行

不得删掉抵债条款后把本约改成普通商品房继续审。

1.4 加载协议

只打开本目录 基本面.md 与 框架.md。禁止读 types/ 或其他场景原子目录。

1.5 违法结构停笔

出现下列任一结构，只出告知，不改写成可履行文本：

补假结算、倒签履行期、虚构工程量，以便对抗其他债权人或执行；
借用购房资格、假离婚、借名规避限购；
无证预售包装成可网签买卖；
施工方未取得所有权，以自己名义对外签买卖合同转售“工抵指标”（二房东式转售）。

用户坚持“改到能签／能避开查封／能过限购”：整体停止。合规改道（真实结算后再抵、解封后再处分、买受人与开发商直签）只点名，不在本任务起草规避方案。

基础施工合同存在挂靠、违法分包：告知该基础关系可能无效或被限制，不把无效基础债权改写成可履行抵债；质量合格时工程款请求权另有规则，本任务不展开工程整案。

硬闸 A　抵债真实性

本闸改变能否放行。没有可回链的基础债权，不得写“可以抵”。

债权清单必须落到附件
最低配置：基础合同名称与编号、项目位置、已完工或已结算事实、欠付本金（利息／违约金单列，不得默认进入优先受偿范围）、形成时间。修改句把经签章的结算单或对账单、欠款确认书列为附件，与正文冲突时以附件数字为准并设核对程序。
书面真实性担保
修改句要求债权人声明：该债权真实、合法、未全部转让给他人、未被生效法律文书否定；如虚假或被撤销，抵债约定不发生清偿效力，已办理的网签／登记配合回转，并赔偿开发商及其他债权人因此遭受的损失。买受人是指定第三方的，还须声明指定合法、指定人已知悉债权争议风险。
对价合理性
房屋定价明显低于同项目在售价，或债权额明显虚高：标红旗。合同编通则解释第 43 条方向：以明显不合理价格实施以物抵债，影响其他债权人实现债权，相对人知道或应当知道的，可能被撤销。材料不足：字段停止，不补“价格合理”。
恶意串通与虚假意思表示
用户承认“先做一套抵债挡住执行”或相对方是关联空壳：红线。民法典第 146、154 条方向：虚假意思表示无效；恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为无效。本任务不设计对抗执行的交易外观。
最强反方
“双方盖章确认欠款，不必再附结算。” → 签前仍必须改。确认函不能代替工程量与价格依据；其他债权人、管理人或执行法院可以否定。
“起诉前补结算就行。” → 签前意见只能是：不签，或补齐真实结算后再签。不得写成“可以先签，无效了再补”。

核验失败：真实性字段 依据不足，修改句草稿继续，不写“债权真实、可以抵”。用户拒绝提供任何结算材料仍要放行：该部分红线；要求伪造：整体停止。

本闸修改句最低成品（数字用 【待填】）：

定位：鉴于＋附件｜原文：双方确认甲方欠乙方工程款若干｜建议改为：截至【日期】，就【项目／合同编号】，经双方核对并作为附件一的结算单记载：已结算价款【金额】，已付【金额】，尚欠本金【金额】（利息、违约金不计入本次抵债本金，除非另页列明）。乙方保证该债权真实、未全部转让、不存在虚构。买受人签署对应买卖合同并完成约定网签（或过户）前，上述债务不视为清偿。｜理由：硬闸 A｜可退让点：用审计报告替代内部对账｜不接受时的红线：无任何结算依据仍签署

硬闸 B　工程款基础（履行期届满前／后）

未切开履行期，不得写旧债已经或即将消灭。

B.1 先固定“哪一笔债、何时到期”

文本或材料须能回答：付款节点或结算日后的应付日是否已经届满。只有“工程还在做、以后用房子顶”：按届满前处理，不得写成届满后清偿。到期日冲突并列 D#／C#，不选对用户有利的日期。用户要求倒签到“已到期”：整体停止。

B.2 履行期限届满后（清偿型抵债）

合同编通则解释第 27 条（运行时复核后写 L#）：

届满后达成的以物抵债协议，无其他效力瑕疵的，自意思表示一致时生效；
履行该协议后，相应原债务消灭；
未按约履行，经催告后合理期限仍不履行，债权人可选择请求履行原债务或以物抵债协议；
法院确认书或调解书本身不导致物权变动，也不当然对抗善意第三人；
以自己不享有处分权的财产订立的，按无权处分规则处理，不在本任务写成已取得所有权。

修改句必须锁定消灭时点，三者择一并写反说：

买受人与开发商完成该房网签备案之日；或
转移登记记载于买受人名下之日；或
交付占有且开发商出具全额房款确认函之日。

正说：到达该时点，对应金额的原金钱债务消灭。
反说：未在【待填】日前完成该时点，或房屋被查封、另售、无法网签，则原债务不消灭，债权人可继续按原合同追偿，已作的“视为清偿”记载自动失效。

禁止原文“本协议签署之日工程款即告清偿”而无履行条件。最强反方“诺成合同签了就换了新债”：新债成立不等于旧债已消灭；第 27 条把消灭绑在履行上，除非当事人另有明确且可执行的相反约定，且该约定不能用于损害其他债权人。

B.3 履行期限届满前（担保嫌疑）

合同编通则解释第 28 条（运行时复核后写 L#）：

届满前达成的以物抵债，应在审理债权债务关系的基础上认定效力；
约定到期未清偿则对抵债财产拍卖、变卖、折价实现债权：有效；
约定到期未清偿则抵债财产归债权人所有：该部分无效，但不影响其他部分；债权人仍可请求拍卖、变卖、折价；
未将财产权利转移至债权人名下，主张优先受偿：不予支持；
已转移的，按担保制度解释第 68 条处理（让与担保：可就变价优先受偿，不能直接请求确认所有权；回购＋到期归债权人的，参照流押处理）。

民法典第 401 条：届满前约定不履行则抵押财产归债权人所有的，只能依法就该财产优先受偿。

本任务动作：

标红旗：届满前工抵房不产生直接所有权转移效力。
删除“到期不还则房屋归乙方所有／自动过户”。
改成：债务到期未获清偿的，双方按折价协议或依法拍卖、变卖实现债权；折价须另行核定当时市场价。
主给付已是借款＋回购：按节点 1.2 转 让与担保式房产买卖·审查。
未过户却写“乙方已享有优先于抵押权人的物权”：必须改。

B.4 工程款范围

建设工程价款优先受偿的范围不含逾期利息、违约金、损害赔偿金（解释（一）第 40 条方向）。抵债本金与利息、违约金必须分列。用房价“打包吃进”全部违约金：标必须改，并提示对价不合理与撤销风险。

承包人行使优先受偿权有最长期限（解释（一）第 41 条：最长十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算）。文本把已逾行使期的“优先权”写成仍然附着于该房：字段停止或必须改，不得保证优先权仍在。

本闸修改句最低成品：

定位：抵债效力条｜原文：协议生效即视为甲方已付清全部工程款，房屋归乙方｜建议改为：双方确认，本次抵债所对应的工程款本金债务履行期已于【日期】届满（未届满则不得使用本款，应改为到期未获清偿时就该房折价或拍卖、变卖，禁止约定房屋直接归债权人所有）。买受人与开发商就【房号】完成网签备案（或转移登记，须三方择一写死）之日，甲方对乙方在附件一金额内的本金债务消灭；在该日之前，或因查封、另售、无权处分导致无法完成的，该债务不消灭，乙方有权选择继续主张原金钱债权或请求继续履行本抵债安排。利息、违约金是否一并抵销，另纸列明，不当然计入优先受偿范围。｜理由：硬闸 B｜可退让点：消灭时点可在网签与过户之间协商｜不接受时的红线：签署即清偿且无回溯

硬闸 C　过户、优先受偿与消费者购房切开

本闸改变谈判口径和修改句，不在本任务预判执行异议胜负。

C.1 三件事拆开

行为	效果	不得写成
抵债协议签字	债的安排成立（尚须看效力瑕疵）	已经取得房屋所有权
商品房网签／备案	交易信息报送；一般不变动物权	已经过户；已经排除查封
预告登记	未经同意再处分不发生物权效力	已经取得所有权
转移登记记载于登记簿	物权变动	交钥匙即完成
交付占有	占有移转；可能影响执行异议第 28 条“合法占有”	已经是所有权人

民法典第 209、214、215 条方向：不动产权利变动原则上记载于登记簿时发生；未登记不影响合同效力。修改句把网签、预告登记、交付、过户写成开发商义务和期限，并写逾期中止抵销、恢复原债或解除。

对应买卖合同若属预售：未取得预售许可的预售合同应当认定无效，起诉前取得的可以认定有效（商品房买卖合同解释第 2 条）。签前只能写：不签，或等证后再签。不得写“先签，无效了再补证”。用户要求把无证预售改成可履行：整体停止。

C.2 优先受偿权 ≠ 消费者保护 ≠ 已过户

必须在意见里切开三种地位，禁止混写成“工抵房优先”：

承包人工程价款优先受偿权
法定优先权针对工程折价或拍卖价款，优于抵押权和其他债权（批复第 1 条指向解释（一）第 36 条；第 35、36 条全文本窗若未复核，运行时必须再核，不得把记忆条号写成已核验 L#）。它不是把某套房屋直接登记到施工方名下的权利。未竣工但质量合格的，可就承建部分主张（第 39 条）。
商品房消费者
法释〔2023〕1 号第 2 条：以居住为目的购买并已支付全部价款的，房屋交付请求权优先于工程价款优先受偿权、抵押权和其他债权；只付部分价款的，一审辩论终结前补足的，可以适用。第 3 条：房屋不能交付且无实际交付可能时，消费者价款返还请求权优先。
执行异议复议规定第 29 条（2015 年文本，2020 年修正仍沿用该条结构，运行时核验 2020 修正文本）：查封前已签合法有效书面买卖合同；用于居住且买受人名下无其他居住房屋；已支付价款超过合同总价款百分之五十。第 28 条是一般买受人路径，另需查封前合法占有、价款条件和非因自身原因未过户。
普通金钱债权人或指定受让人
不符合上列条件的，不能因为签署了工抵房协议就主张消费者超级地位。

C.3 谁可能是消费者，谁不是

买受人画像	本任务写法	不得写成
施工企业自己受让，用于抵债、再销售或给股东	不是商品房消费者；走债权实现／优先受偿或普通买受人	消费者排除执行
施工方法定代表人、关联公司、专为挡债设立的个人	高度可疑；真实性字段加重；不默认消费者	已经符合第 29 条
与债权人无关联的自然人，陈述自住，另付现金差价或有真实工资抵房	可以准备消费者路径的合同条件，但结论仍是 `依据不足` 除非材料能支持居住目的与付款事实	必然排除抵押和查封
指定买受人未实际支付，仅靠工程款抵销充“已付款”	抵销能否视为已支付房款，各地和个案差异大：字段停止	已付超过 50%／已付全款

知识稿“强调已支付对价（通过债权抵销）且已占有或网签即可符合消费者标准”不得照抄为承诺。修改句只创造可检验事实：直签买卖合同、网签、预告登记、交付书面交接、开发商向买受人出具的房款（含抵销）确认函、买受人居住用途声明。是否被法院认定为消费者，本任务不预判。

C.4 优先受偿权条款怎么改

就本套房屋对应的抵债本金，可以写：在约定消灭时点成就后，债权人不再就该金额向开发商重复主张优先受偿。
禁止无条件概括放弃全部工程项目的优先受偿权并写成对开发商、银行一律有效。解释（一）第 42 条：约定放弃或限制优先受偿权损害建筑工人利益的，发包人根据该约定主张承包人已不享有优先受偿权，人民法院不予支持。
银行要求“先弃权再放贷”只作为相对方商业条件记录，不在本任务证明弃权有效。
折价协议或买卖被认定无效、撤销且承包人有恶意的，实务上存在不得再主张优先受偿的观点；本任务不写成必然，但虚假抵债场景应提示该风险。

C.5 查封、抵押、另售

材料未提及不得写“无权利负担”。已查封：红线，不得设计“先过户再解封”。已抵押：写出披露、抵押权人书面同意处分、解押与过户顺序；不得写“工抵房当然优先于银行抵押所以不用理抵押权人”。开发商在抵债完成前再售或再押：写成违约并恢复原债、赔偿买受人。

本闸修改句最低成品：

定位：过户与权利冲突条｜原文：乙方取得本协议项下房屋后优于任何抵押权人和申请执行人｜建议改为：开发商应于签署后【待填】日内办理该房网签备案，并配合买受人申请预告登记；于【条件】成就后【待填】日内申请转移登记。网签、预告登记或过户因抵押、查封、另售或无权处分不能完成的，对应金额的原工程款债务立即恢复，买受人有权解除对应买卖合同。买受人为施工方或其关联方的，各方确认其不援引商品房消费者排除执行规则；买受人为指定自然人且主张居住用途的，开发商应向其出具抵销金额的房款确认函，但各方知悉抵销是否构成已支付价款以及能否排除执行，须以届时法律和裁判为准，任何一方不得在合同中保证排除查封或优先于抵押权。债权人仅在附件一金额范围内、于消灭时点成就后停止就该金额重复主张优先受偿；不概括放弃其余工程款优先受偿权，该安排不得解释为损害建筑工人工资权益。｜理由：硬闸 C｜可退让点：消费者声明可单列附件｜不接受时的红线：保证排除执行或工抵房当然优先于抵押

节点 2　1+N 结构、主体、指定买受人

识别三层文件是否齐全：①开发商与债权人的抵债协议；②开发商、债权人、买受人的三方结算或指定协议；③开发商与买受人的买卖／网签合同。缺②却已出现第三方买受人：必须改，否则开发商可抗辩未同意指定。
建主体表：开发商、债权人、买受人、收款账户名、发票名、授权签字人。四名不一致不自动合并。债权人是否具备指定权、债权是否已转让，材料未给则字段停止。
买受人是指定第三方时，修改句写清：债权人仅有推荐权或指定权；买卖合同由买受人与开发商直接签署；债权人不得以自己名义向买受人收取房款或再转让房屋。
口头“我们老板同意了”不得写成已授权。国资开发商或上市公司处分库存：内部决议未附则字段停止。
对应买卖合同仍须主体一致：预售证或现售主体与签约开发商不一致，标红线并转述为放行障碍，但不把本任务做成五证专项。

节点 3　价款对冲、现金流、差额、发票

总房款、抵债本金、现金补差、剩余债权分列。未给数字用 【待填】。房款高于债权：买受人向开发商补差，写账户（预售资金监管户优先，户名账号 【待填】）。房款低于债权：写明剩余金钱债权是否保留、何时付、是否仍主张优先受偿。
禁止买受人将款项直接支付给施工方，除非开发商书面授权且该授权不规避预售资金监管。否则开发商可以“未收到房款”拒交付、拒办证、拒开票。用户要求设计场外支付给施工方以绕开监管：整体停止。
语言：用“以其对出卖人享有的等额到期债权冲抵购房款”，避免单独使用含糊的“代付”“内部划账”。抵销通知或三方确认到达即作为开发商已收款的意思，但旧债消灭仍受硬闸 B 时点约束。
发票链条必须写：开发商向买受人全额开具不动产销售发票；债权人向开发商开具等额工程款发票。缺一环标必须改，提示办证和税前扣除障碍。不估算税负。
定金：必须使用“定金”二字才讨论罚则；不得超过主合同标的额百分之二十，超过部分不产生定金效力。无核验引文不得把 20% 写成已核验结论。工抵房场景常无真实定金，勿把抵债金额改写成定金。

节点 4　程序、交付、联动解除

把批准、登记、备案、网签写成义务或生效条件，不写成已经完成。

文本写法	本任务动作
签字即房屋归债权人	拆成合同生效 vs 物权变动；回到硬闸 B／C
网签后生效但无谁负责、几日、未完成后果	补开发商期限、逾期恢复原债或买受人解除
工抵房交付标准低于同项目销售房	必须改：交付、装修、保修与同项目普通销售房一致
领钥匙视为验收合格	必须改：先验房、书面异议后再签收
原施工合同无效或解除是否连坐买卖合同	必须写联动：基础债权被确认不存在或被撤销的，抵债与对应买卖可解除；已付款（含现金补差）退还实际支付人
用户要求倒签网签日或补假预售证	整体停止

买受人独立救济：指定买受人应有权直接向开发商主张交房、办证、违约金，不须经施工方同意。退款路径锁死：退房时现金部分退买受人，抵销部分恢复债权人的金钱债权，禁止开发商把应退买受人的钱退给施工方。

管辖：建议各关联协议约定同一连结点（通常写房屋所在地人民法院）。不得写成“依法专属房屋所在地法院”——普通合同纠纷一般可协议管辖；不动产专属管辖主要针对物权确认等。或裁或诉、机构不明：改成单一机构或单一法院。已有仲裁条款不得擅自改成诉讼并假装已选定。

节点 5　格式条款与强制规范

运行时核验后再落法律结论。核验失败：摘录条款继续，法律结论字段停止。

开发商或总包重复使用的工抵模板、网签补充协议，订立时未与对方协商的，是格式条款。示范文本不当然排除。免责、单方取消抵债、买受人向施工方付款、放弃一切优先权、最终解释权等，须有足以引起注意的标识。小字、夹在附件、仅勾选：不得写成已尽提示说明义务。

违反法律、行政法规强制性规定不一律无效（第 153 条；合同编通则解释第 16–18 条方向）。禁止用已失效“效力性／管理性”口诀。预售许可影响预售合同效力。虚构债权、恶意串通损害其他债权人：不改成有效履行结构。

节点 6　违约、解除与落空回溯

无法网签、无法过户、无法交付、开发商另售、房屋被查封，必须分别有可执行后果：原债恢复、买受人解除、已付现金返还、违约金。只有“依法承担违约责任”视为必须改。
构成违约不等于当然解除。本任务不作出已解除结论，不精算违约金。避免“不得调整”或“按总价百分之三十必得”。
正说必须有反说：清偿时点／未完成则不视为清偿。

节点 7　二房东转售、剩余债权与建筑工人

债权人在未取得所有权前向不特定人售房、收定金、签买卖：停笔告知。可保留的合法结构只有：指定特定买受人＋该人与开发商直签。
剩余工程款是否放弃，必须明示。沉默则解释为未放弃，但优先受偿期限仍可能经过。
建筑工人工资、劳务分包款项：本任务不设计“用本套工抵房消灭全部工人工资请求”的条款。涉及农民工工资保证金或监管账户的，字段停止并建议专项核对。

节点 8　按框架六步出修改句

本节点是成果闸。没有修改句或红线，不得宣称审查完成。禁止只打红黄绿。硬闸 A–C 与节点 1 的两项切开，凡触及或原文沉默，必须落句。

步	本类型重心	必须产出
首部	标题用《以房抵债协议》或《工程款抵付房款三方协议》；1+N 点名；债权溯源入鉴于；三方主体	标题／鉴于／主体修改句
交易条款	履行期届满前／后；折算与差额；封闭现金流；旧债消灭时点；交付与同项目一致	闭环修改句；缺数字 `【待填】`
配套	落空回溯；买受人独立救济；退款路径；优先受偿安排；消费者口径不保证	可执行后果句
尾部	三方会签；生效可挂接交回收据／开具发票；附件：结算单、指定书、收据样张、优先权安排	生效与附件修改句
语言	抵销≠代付；签署≠清偿；网签≠过户；定金≠订金；删“原则上”“自动归乙方所有”	替换空词的句子
常见问题	虚假债权；二房东转售；发票断裂；把工抵房写成当然优先	结构级改法或红线

每条修改句固定格式：

定位（条/款/附件）｜原文｜建议改为｜理由（回链 C# / L# / I#）｜可退让点｜不接受时的红线

风险表每一行必须能指回上述某条修改句。级别：

红线：不改则建议不签或整体停止（无结算仍要抵、流押主交易、查封房先过户、买受人向施工方场外付款、二房东转售、无证预售、保证排除执行）；
必须改：可谈但签署前要落句（消灭时点、差额、发票、三方会签、预告登记、退款路径、优先权不得概括放弃）；
可接受可优化：仍要给句子，不得只标绿。

用户不可接受事项优先写成红线。生存级金额或个人无限连带且用户拒绝升级：停止“可以签署”建议。

版本冲突

正文、三方协议、买卖／网签稿、结算单、聊天确认冲突时：

并列 D#／C#，不选对用户有利的一版。
修改句写明以结算单金额、以三方协议消灭时点或以直签买卖合同房号为准，删除冲突句。
不得在意见里悄悄采用有利版本并称“合同已明确旧债已清”。

MCP 降级

工具	级别	不可用时
`search_law`	required（法律结论）	不拒跑；1+N 摘录、结算缺口、付款流向、消灭时点修改句草稿继续；效力、流押／让与担保定性、虚假意思表示无效、预售无证是否无效、消费者条件、定金 20%、格式条款是否不成为内容等法律结论字段停止。修改句仍按本方法结构起草，标注“待核验”
`search_practiced`	optional	继续文本审查
`search_template`	optional	手写修改建议，不粘贴范本充作本约

法律结论无核验引文则该字段停止，不把记忆条号写成已核验。不得把记忆中的商品房面积百分之三或存量房户口规则补进本类型主路径。地方网签、预售资金监管、限购一律运行时核验或 G#。

起草模式与自审

本任务是起草。有完整待签文本要评改时转 以房抵债工抵房·审查。按框架六步落稿。三闸与 SKILL「起草模式」同一份，不得抄邻类。出稿后按审查节点自审，未过不得宣称完成。

双文件使用

节点 0 签署状态与成果分流

节点 1 类型识别：只留真实工抵房