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边界与路由

本技能只审查 买卖合同 / 让与担保式房产买卖合同：以房屋买卖、网签、过户或回购的外观，为借款提供非典型担保的待签文本。

已能支持的事实	路由	不得写成
待签、核心给付是房屋买卖外观＋借款担保、目标是评改该买卖文本	留本任务	已完成签约、已生效、真实买卖已成立
开发企业售其开发商品房，无借款/回购/回赎，买受人真实购房	一般商品房买卖合同·审查	用本技能的流质/清算句改真实预售；用五证/面积 3% 审本类型
业主出售存量房，价款为真实房价，无借贷担保	二手房买卖·审查	用户口、资金监管、阴阳网签价当本类型主路径
工程款抵房；开发商＋施工方/债权人＋买受人 1+N 结算	以房抵债工抵房·审查	把工程款折算、指定购房人、买受人向施工方付款改成本类型回购
送审主文件是借款合同/借据，买卖或过户只是从担保	送审主文件是《借款合同》或借据，买卖/过户只是从担保安排 →	用本技能把借款主文件当买卖审完
主轴是抵押权设立、抵押登记、抵押物处分	已办或拟办抵押权登记、主轴是抵押条款 →	把让与担保改成“先去办抵押就等同本类型已审完”
真实销售并赋予转售或回购选择权，无借贷本金	附选择权转售权房产销售·审查	选择权销售当让与担保，或相反
名为其他合同、实为借贷，但不以特定房屋买卖/过户/网签作担保	或引擎； 或 本套导航的类型切开步骤	无房担保的名买卖当本类型
类型未定或名实两可且缺乏担保信号	本套导航的类型切开步骤	两可时灌入买卖双文件或借款双文件
有完整待签文本要评改	让与担保式房产买卖·审查	在本起草原子做签前评改
无可读正文，本类型条件已谈妥，要出己方稿	留本任务起草并自审	已经完成起草；在本起草原子做签前评改
已签，问放款日、撤销网签日、回过户、租金支付留痕	本套导航的履约步骤	签前意见
已催告还款、请求直接过户归债权人、申请拍卖清算、立案、开庭、仲裁	或对应专项领域。 或对应专项	继续当签前审查出修改句充作胜诉方案
C 端大众快检	只分流，不回改	降成大众快检

挂靠、违法分包、规避限购、借名过户、查封房包装可过户、职业放贷/非法放贷外观：只告知违法风险，不改写成可履行文本。用户坚持改到能签：整体停止。

专业版未收录的 P1 场景不会安装本原子。若用户拿本类型文本来找专业版：输出 unavailable，提示升级版，不得用 一般商品房买卖合同·审查、二手房买卖·审查 或 以房抵债工抵房·审查 硬套。