references/method.md
30.1 KB本技能不得改换类型。只加载同目录 基本面.md 与 框架.md。禁止通读其他类型。禁止把 lawyeah-review-housing-lease 的户口、居住证、入学、共同居住人、福利房、群租专档抄成全部不动产默认。禁止复制买卖商品房 method。禁止把施工挂靠停笔或买卖/承揽定性表当成本类型主路径。
定性校验：标题、核心给付与本类型一致才继续；住房承租、动产、融资租赁、售后回租、农地、临建、建筑设备、产权式商铺或买卖明显则负触发，不填十节实体结论。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。不得输出必然有效、必然无效、对方必然接受、必然对抗买受人或唯一必得金额。
search_law 返回已失效《合同法》及其解释、1995 年《城市房屋租赁管理办法》、1992 年《划拨土地使用权管理暂行办法》、2004 年《土地管理法》旧第六十三条、担保法解释或商品房买卖司法解释时记为噪声，不得写入 L#。城镇房屋租赁解释是城镇房屋专项，不得写成光地默认，也不得把居住证/入学写成厂房、商铺、写字楼的主路径。
示范文本只参考结构。自然资源或市场监管部门土地使用权租赁示范文本、写字楼/厂房栏目不证明本约条款已被接受。
知识库纠正（不回写双文件）：
基本面.md写“实务以房屋租赁为主”，并覆盖住房/商铺细节、承包经营权出租、宅基地：住房承租专档转lawyeah-review-housing-lease；商铺、厂房、写字楼留本技能，走租赁章共性+经营用途，不套户口路径；农地三权转lawyeah-review-rural-land-contract-right-lease/lawyeah-review-land-management-right-lease/lawyeah-review-rural-land-lease；临建转lawyeah-review-temporary-building-lease；融资租赁转lawyeah-review-financial-lease；建筑设备转lawyeah-review-construction-equipment-lease。基本面.md“租赁期限不得超过 20 年，超过部分无效”“未经登记/备案原则上不影响成立生效”：采纳，作为硬闸。基本面.md“房屋承租人的优先购买权只适用于出卖房屋”：采纳。厂房、商铺、写字楼可审第七百二十六条；光地、建设用地使用权单独出租不得套用。框架.md“备案本身不宜写成生效条件”：按第七百零六条列为必须改。框架.md维修清单偏住房室内：本技能按标的改写——光地审场地平整与通路通水通电；厂房/商铺/写字楼审主体结构、屋面、消防与主管线，不抄洁具门锁当默认。
节点 0 签署状态与成果分流
先于类型识别。命中任一项则本任务不填十节实体结论，只交付分流理由和最小交接。
| 已能支持的事实 | 走向 | 不得写成 |
|---|---|---|
| 无可读正文和附件，或只有口头租地/租厂要点 | lawyeah-draft-immovable-lease |
已经完成审查；可以签 |
| 未签，目标是评改已有不动产租赁文本 | lawyeah-review-immovable-lease |
已签署或已生效 |
| 已签，问交地/交铺日、租金支付、报修留痕 | 本套导航的履约步骤 | 签前意见 |
| 已催告、解除通知、起诉、仲裁、要求解约策略 | lawyeah-dispute-assess-contract |
继续当签前审查；输出起诉状或胜率 |
| 劳动/工程/金融/股权/家事签前文本且确属本类型 | 留本任务 | 因“租赁”二字整案拒绝；因出现“工程”二字改走挂靠定性 |
缺立场或同时掌握双方秘密：整体停止策略输出。缺书面文本仍要“给个能不能签”：不启动实体审查。
节点 1 类型识别与单目录加载
1.1 定性（硬闸 1、硬闸 6）
用标题、核心给付、对价方式和用户陈述定性，不用标题单独定性。名实不符时按核心给付归类，标题冲突写入 C#。
必须切开后再加载，禁止两可时灌入两套知识。本表是不动产租赁切开表，不是买卖/承揽定性表，也不是施工挂靠表。
| 信号 | 归入 | 本任务动作 |
|---|---|---|
| 光地、建设用地使用权出租，或已建成厂房、商铺、写字楼占有使用 + 租金，无融物融资，主目标不是户口/居住证/入学 | 本类型 | 正触发 |
| 已建成住宅，主目标是住房承租、户口、居住证、入学、共同居住人、房屋备案平台 | 房产住宅租赁 | 负触发 lawyeah-review-housing-lease |
| 设备、车辆、机器按件/台班计租 | 动产租赁 | 负触发 lawyeah-review-movable-lease |
| 工地塔吊、钢管、脚手架、施工升降机为中心，或附带司机、安拆 | 建筑设备租赁 | 负触发 lawyeah-review-construction-equipment-lease |
| 出租人按承租人指定向出卖人购买租赁物，租金含本息 | 融资租赁 | 负触发 lawyeah-review-financial-lease（未装则 unavailable） |
| 先卖后租，承租人与出卖人同一，还租计划/留购 | 售后回租 | 负触发 lawyeah-review-sale-and-leaseback（未装则 unavailable） |
| 承包地、土地经营权、三权分置、农地流转登记 | 农地流转/承包经营权租赁 | 负触发 lawyeah-review-land-management-right-lease / lawyeah-review-rural-land-contract-right-lease |
| 农村土地、集体机动地、种粮养殖 | 农村土地租赁 | 负触发 lawyeah-review-rural-land-lease |
| 临时建筑、临建批准或使用期限绑效力 | 临时建筑租赁 | 负触发 lawyeah-review-temporary-building-lease |
| 分割商铺产权 + 统一运营 + 固定/保底回报 | 产权式商铺 | 负触发 lawyeah-review-title-shop-lease |
| 到期必买、租金冲抵购房款或地价、配合过户 | 买卖或让与担保 | 负触发对应买卖原子；禁止出过户修改句 |
支持切开的规范（法律结论须运行时复核）：
- 第七百零三条：租赁是交付使用、收益，承租人付租——核心是占有使用权，不是所有权，也不是住房承租资格。
- 第七百三十五条：融资租赁是出租人根据承租人指定购买并提供使用。
- 城镇房屋租赁解释、商品房屋租赁管理办法：调整城镇房屋，其中户口/居住证/入学/房屋备案平台不得写成土地、厂房、商铺、写字楼的默认主路径。
修改句（类型锁死）：
首部标题/鉴于｜不动产租赁（含户口迁入、居住证办理、学位入学）｜改为：本合同为【土地使用权/厂房/商铺/写字楼】租赁，出租人交付占有使用，承租人支付租金；不构成住房承租关系，双方不因本合同办理户口、居住证或入学。若正文主给付实为住宅居住，停止本任务，转 lawyeah-review-housing-lease。｜L# 第七百零三条；硬闸 1｜可退让：厂房/商铺内附带的值班室不单独升格为住房承租｜用户坚持按户口路径审完全部不动产：目标停止
首部/标的｜塔吊含司机安拆，按台班计；或工地售楼处临建，效力绑批准期｜不按本类型改。负触发 lawyeah-review-construction-equipment-lease 或 lawyeah-review-temporary-building-lease。｜硬闸 6｜无本类型修改句｜拒转则目标停止
1.2 加载协议
本技能已锁定 租赁合同 / 不动产租赁合同。只打开 references/基本面.md 与 框架.md。禁止读其他子目录，禁止为对照再开第二类，禁止打开房产住宅 method 或买卖商品房 method。
1.3 规避结构停笔
加载后或定性中出现：查封后倒签长期租约对抗执行；以租赁名义转让集体土地或宅基地；农用地擅自非农建设；未批准的划拨土地使用权对外长租并要求改成可履行；租金冲抵地价、到期强制过户。
动作：
- 交付告知：该结构违反强制规范或构成虚假租赁/规避土地管制，不得改写成可履行规避文本。
- 不写倒签步骤、可履行的卖地路径、先签后补批或农转用绕过。
- 风险表只保留识别依据和删除/转出口径。
- 用户坚持“改到能签且仍规避”：整体停止。
施工挂靠、违法分包、资质出借若只是夹带一句：告知后转工程原子，不据此把本约改写成施工合同，也不把挂靠停笔当作本类型默认节点。
节点 2 主体、权属与标的特定化
2.1 主体表
建表：签约名、不动产登记名、付款名、发票名、授权签字人。名称不一致不自动合并。
出租人应为所有权人或建设用地使用权人或其授权人。共有：共同共有看全体同意；按份共有长期排他出租标红旗并要求同意文件。口头“村里同意了”不得写成已授权。
国资出租不动产：评估、公开挂牌或批准未附则签署能力字段停止，不写成“可以盖章”。
不问配偶共同居住、未成年合租或户口迁入——那是住宅专档。厂房、商铺、写字楼只核登记权利人和内部决策。
2.2 划拨、集体与出让条件
划拨土地使用权：条例第四十四条原则上不得出租；第四十五条须同时满足主体适格、领有国有土地使用证、地上建筑物合法产权、签订出让合同并补缴或抵交出让金、经市县土地和房产部门批准。缺任一项：字段停止或红线，不设计先签后补批。
集体经营性建设用地对外出租：须规划条件、集体书面意见、方案报市县政府，书面合同载明界址、用途、规划条件、产业和环保要求。实施条例第四十一条：未依法将规划条件、产业准入和生态环境保护要求纳入合同的，合同无效。缺程序不放行大额进场款。
未按出让合同约定期限和条件投资开发的，土地使用权不得出租。材料未证明已开发：标 G#，不得写成“可以出租”。
2.3 标的特定化与用途
坐落、宗地号/不动产单元号、四至、面积、规划用途、附图。厂房写幢号、跨度、层高、承重；商铺写铺号、层数、经营面宽；写字楼写楼层房号、建筑面积/套内。只写“经开区一块地/一栋厂房”无附图：必须改。面积与权证冲突：并列，不选有利数字。光地无地上房屋的，写明不含建筑物，或列明附着物清单。
证载工业/仓储/科教/商业/办公与合同用途对照。工业仓储改商业或住宅：必须改用途或解除条件。农用地擅自非农建设：红线，告知土地管理法第四条、第八十二条，不改成可履行非农结构。商铺、餐饮、旅馆、教育、医疗：合同主体须与拟办证主体一致；“保证可办任何执照”必须改成具体业态，并写办不出时的解除和费用分担。
支持依据：条例第二十九条——租赁合同不得违背法律、法规和土地使用权出让合同。条例第二十八条第二款——未按出让合同期限和条件投资开发的，不得出租。
修改句：
第X条标的｜甲方将经开区一块地及地上房屋出租给乙方自主经营｜改为：租赁物为【待填】市【待填】区宗地号【待填】、不动产单元号【待填】之【光地/厂房/商铺/写字楼】，面积【待填】㎡，规划用途【工业/仓储/商业/办公】，四至及使用范围以附件宗地图/平面图为准。承租人仅得按规划用途使用，不得擅自改为住宅或非规划业态。｜C# 标的空泛；条例第二十九条｜可退让：附带车位、卸货区列清单｜拒特定化则红线
权利负担：抵押、查封、预告登记、在先租赁、地役权。材料未提及不得写成“无权利负担”，只能写 依据不足。查封后新设租赁：告知执行异议规定中“查封前已签书面合同并占有”的条件，不得承诺能阻止移交占有。
节点 3 租期二十年（硬闸 2）
支持依据：民法典第七百零五条。租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效。期限届满可以续订，但续订之日起仍不得超过二十年。
配套：民法典第三百五十四条——处分建设用地使用权的使用期限不得超过剩余期限，租赁类推不得更长；条例第三十条——出租人须继续履行出让合同。
| 已有事实 | 本任务动作 | 不得写成 |
|---|---|---|
| 起止明确且跨度 ≤ 20 年 | 再核土地剩余年限 | 已生效 |
| 跨度 21–50 年，或写“永久租赁” | 必须改或红线：截到二十年；超过部分不计入可主张租期 | 整份当然无效；全额二十年以外租金可强制执行 |
| 签约时即约定 20 年到期后再自动续 20 年 | 续约约定必须改或删除；点名这不属于第七百零五条第二款的有效续订 | 已锁定 40 年 |
| 租期长于土地使用权剩余年限 | 必须改：截到剩余年限届满日，或加土地收回/续期失败时的提前终止和场地清理 | 超过土地年限的部分当然可履行 |
| 六个月以上无书面，或书面无法确定期限 | 第七百零七条：视为不定期；双方可随时解除但应合理期限前通知 | 已是二十年定期 |
| 临建批准期短于租期 | 负触发 lawyeah-review-temporary-building-lease |
临建到期后当然续租 |
未采用书面形式但能确定期限的，不当然视为不定期。不定期文本若用户目标是定期不动产租赁，给出改成定期且不超过二十年的修改句。
修改句：
第X条租期｜租期自 2026-09-01 至 2051-08-31，二十年届满后自动续二十年｜改为：租期自 2026-09-01 起算，至 2046-08-31 止；期限届满后双方可再协商续订，续订期限自续订日起仍不得超过二十年，且不得超过本宗地使用权剩余年限。删除签约时自动再续二十年的约定。｜L# 第七百零五条：超过部分无效；预续二十年不是本条第二款有效续订｜可退让：届满前【待填】日启动续租谈判权，不是自动续期｜拒改则红线，不按 25 年或 40 年全额有效放行
最强反方：出租人主张“超期整份无效所以不用改”，或主张自动续约已锁定 40 年。现有依据不支持整份无效，也不支持签约时预续构成第七百零五条第二款续订。
节点 4 登记备案不是生效要件（硬闸 3）
支持依据：民法典第七百零六条——当事人未依照法律、行政法规办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。条例第三十一条——土地使用权和地上建筑物出租，出租人应当依照规定办理登记（行政/登记义务）。
| 文本写法 | 动作 |
|---|---|
| “本合同自出租登记/备案之日起生效”，且无谁负责、几日内、一方拒不配合的后果 | 必须改：签字盖章后成立生效；双方应在三十日内配合办理；一方拒不配合构成违约，不得据此主张合同未生效 |
| “未登记合同无效” | 红线删除；现有依据不支持 |
| 登记信息与合同不一致时“以登记系统为准” | 必须改：对内以本合同为准；登记稿与正文冲突并列 |
| 只约定登记、不写交付占有 | 登记不代替交付；补场地/铺面交接条款 |
| 把居住证、入学、房屋备案平台写成全部不动产生效条件 | 删除。住房承租行政后果转 lawyeah-review-housing-lease，不得当本技能默认 |
国资挂牌、集体书面意见、划拨批准写成生效条件的，可以保留为批准/决议成就条件，但必须写谁负责、期限、未成就时解除和已付租金处理。不得与“未备案不生效”混写。
修改句：
第X条生效｜本合同自土地使用权出租登记/房屋租赁备案之日起生效，未登记不生效、不产生任何权利｜改为：本合同自双方签字盖章之日起成立并生效。双方应于签字后三十日内配合办理【土地使用权出租登记/租赁备案】；一方无正当理由拒不配合的，对方可催告并主张违约，但不得仅以未登记或未备案为由主张本合同未生效。｜L# 第七百零六条；条例第三十一条是登记义务不是生效要件｜可退让：把登记完成写成某项行政手续的配合义务｜拒改则红线
最强反方：相对方以未登记拒认合同，或主张“约定备案为生效条件则一律未生效”。主要义务已履行并接受的，不得协助主张未生效。实务“未备案就不能主张买卖不破租赁”不得推翻第七百二十五条占有条件。
节点 5 维修、转租、押金（硬闸 4）
5.1 维修（第七百一十二条、第七百一十三条）
支持依据：第七百零八条（保持符合约定用途）、第七百一十二条（出租人维修，另有约定除外）、第七百一十三条（合理期限维修；未履行的，承租人可自行维修由出租人负担；因维修影响使用的，减少租金或延长租期；因承租人过错造成的，出租人不承担）。
按标的选清单，禁止一律套住房室内维修：
- 光地：场地平整、围墙、通路、通水、通电、排水、规划用途保持。
- 厂房：主体结构、屋面、承重、消防分区、工业用电、装卸区。
- 商铺/写字楼：主体结构、屋面、外墙、上下水主管、电梯、消防、中央空调主机。
审查清单：
- 是否写明上列项目由谁负责。
- 日常损耗（灯具、门锁、地面磨损）由谁负责。
- 报修渠道、响应和完成时限是否量化。
- 出租人未修时承租人代修、费用抵扣租金的路径。
“房屋及场地全部维修概由承租人负责”且不分结构/日常：必须改。双方约定承租人承担日常维修可以保留，但主体结构和法定适租义务不得借约定全部推脱而不留代修救济。因承租人过错或擅自拆改造成的损坏，可约定由承租人承担。
修改句：
第X条维修｜租赁期间房屋及场地全部维修概由承租人负责，停业仍计全额租金｜改为：除因承租人过错或擅自拆改造成的损坏外，【主体结构、屋面、消防主管、场地通路通水通电 / 按标的勾选】由出租人承担。承租人负责合同列明的日常损耗。出租人收到书面报修后【待填】日内未修的，承租人可自行维修，费用由出租人负担，并相应减少租金或延长租期。未以书面逐项约定的，不得将维修义务整体转给承租人。｜L# 第七百一十二条、第七百一十三条｜可退让：日常维修归承租人并加黑提示｜拒改整锅包修则红线
5.2 转租（第七百一十六条、第七百一十七条）
经同意可转租，原租赁继续有效；第三人造成损失的，承租人赔偿。未经同意转租，出租人可以解除。转租期限超过剩余租赁期限的部分对出租人不具有约束力，另有约定除外。出租人知道或应当知道转租，六个月内未提出异议的，视为同意（第七百一十八条）。
| 文本写法 | 动作 |
|---|---|
| 禁止转租但未写擅自转租的解除权 | 必须补解除权或保持禁止并写后果 |
| “承租人可自行转租/分租/改变用途” | 出租人立场：改为须事先书面同意且不得违背规划/出让合同用途；承租人立场：争取书面预同意并限定用途 |
| 转租期长于主租期 | 必须改：转租期末日不得晚于主合同到期日，且不得晚于土地剩余年限 |
| 商铺允许柜台分租但无消防与用途限制 | 必须补：不得改变消防分区和规划用途 |
修改句：
第X条转租｜乙方可自行转租、分租或改变用途，甲方不得异议｜改为：未经出租人事先书面同意，承租人不得将租赁物全部或部分转租、分租或改变规划用途。擅自转租的，出租人可以解除本合同。经同意的转租，转租期末日不得晚于本合同到期日，且不得超过本宗地使用权剩余年限；超出部分对出租人无约束力。｜L# 第七百一十六条、第七百一十七条｜可退让：预同意特定业态的部分分租，仍须书面｜拒改则红线
5.3 押金不是定金（第五百八十六条）
支持依据：民法典第五百八十六条；合同编通则解释第六十七条。当事人交付押金、保证金、订金等但没有约定定金性质的，一方主张适用第五百八十七条定金罚则，不予支持。必须使用“定金”二字或明确丧失/双倍返还，才讨论罚则。约定或推算超过主合同标的额百分之二十的，超过部分不产生定金效力。
| 文本写法 | 动作 |
|---|---|
| “押金/保证金，违约即全部没收”且无定金二字 | 必须改：改为押金；列扣除项目（欠租、场地或房屋损坏、欠费）和交还验收后返还日；禁止不分情节没收 |
| 收的是押金却写定金罚则或双倍返还 | 红线：删除罚则或把名称和性质改成押金 |
| 明确“定金”且金额超过租期租金总额 20% | 必须改：截到不超过 20%，或改成押金/预付租金并写明不适用罚则 |
场地租金、配套费、水电、物业、税费分项。支付日、递增、免租期、发票分列。未给出的数字写 【待填】。
修改句：
第X条押金｜履约保证金【待填】元，承租人任何违约出租人有权没收并适用定金罚则｜改为：承租人向出租人支付履约押金【待填】元，仅得扣除到期未付租金、经确认的场地或房屋损坏修复费和本合同列明的欠费；交还验收后【待填】日内无息返还剩余押金。本押金不适用定金罚则。｜L# 通则解释第六十七条；第五百八十六条｜可退让：单列小额定金且不超过租期租金总额 20%｜拒切开则红线
无核验引文不得把 20% 写成已核验法律结论；修改句草稿仍可按内置方法给出。
节点 6 买卖不破租赁（硬闸 5）
支持依据：民法典第七百二十五条——租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第四百零五条——抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
城镇房屋租赁解释（2020修正）第十四条是城镇房屋专项例外（先抵实现、先查封）。厂房、商铺、写字楼可点名该例外作告知；光地不得把房屋解释写成普遍规则，先抵/先查封仍应作为告知，理由走第七百二十五条占有条件和第四百零五条。
| 已有事实 | 本任务动作 | 不得写成 |
|---|---|---|
| 先租后转，且安排交付占有 | 可写受让人承继；补看地/看房配合时段、次数 | 未交付也已对抗受让人 |
| 尚未交付即声称“买卖不破租赁” | 必须改：对抗以按合同占有为前提 | 签字当日已取得对抗效力 |
| 出租前已抵押，实现抵押权将变卖 | 标例外；不得承诺承租人当然继续占有 | 抵押权人必须保持租赁 |
| 出租前已查封 | 标例外；禁止倒签 | 查封后新租可阻却执行 |
| 允许看地、评估的义务缺失 | 必须补：减少履行僵局 | — |
虚假租赁、明显不合理低价或伪造租金凭证：执行异议规定第三十一条第二款作告知，不指导造假。
修改句：
第X条不破租赁｜无论是否交付，土地使用权或房屋转让后受让人必须继续履行；未通知则转让无效｜改为：租赁物在承租人按照本合同占有期限内发生所有权或使用权变动的，不影响本合同效力，受让人承继出租人地位。对抗以按合同占有为前提；签字或备案本身不构成占有。出租前已设立抵押权并因实现抵押权发生变动，或出租前已被查封的，不得据此阻却变价或执行。承租人应在合理时段配合看地/看房【待填】次。删除“未通知则转让无效”。｜L# 第七百二十五条；第四百零五条｜可退让：看地次数和提前通知日可谈｜未占有仍要承诺对抗，或拒删倒签：红线
最强反方：承租人主张签字或备案即取得对抗效力。现有依据不支持把未占有写成第七百二十五条已满足。
节点 7 优先购买范围、解除与格式条款
7.1 房屋优先购买不得套光地
支持依据：民法典第七百二十六条——出租人出卖租赁房屋的，承租人享有同等条件优先购买权；第七百二十八条——妨害优先购买可请求赔偿，房屋买卖合同效力不受影响。
- 厂房、商铺、写字楼：可审优先购买。修改句落到通知方式、十五日答复、同等条件（总价、支付期限）。侵害优先购买的救济是赔偿，不得写成“买卖当然无效”。共有人、近亲属、拍卖已依法通知等排除情形写清。
- 光地、建设用地使用权单独出租：现有依据不支持把房屋优先购买直接写成承租人法定权利。修改句删除“享有房屋承租人同等优先购买权”“未通知则转让无效”。若双方确要商业安排，可改成出让合同允许范围内的协商优先谈判权。
不得把优先购买写成户口、居住证或入学挂钩条款。
7.2 欠租解除与通知
构成违约不等于当然解除。欠租须有催告期（文本可量化十五至三十日）和解除通知送达。擅自改变规划用途、违法建设、违法转租：可约定解除。出租人逾期交地/交铺、隐瞒查封或无权出租：对等解除。法定解除只点名，不在本任务作出已解除结论。
违约金避免“不得调整”或“按剩余全部租金必得”。不在本任务做第五百八十五条精算。
7.3 格式条款与强制规范
为重复使用而预先拟定的产业园区、商业综合体或资产管理格式文本，按民法典第四百九十六条至第四百九十八条审查提示说明。无核验引文则法律结论字段停止。违反法律、行政法规强制性规定不一律无效，区分规范目的；禁止用已失效“效力性/管理性”口诀代替合同编通则解释第十六条。以合法形式掩盖非法目的、规避土地管制：不改写成有效履行结构。
争议解决：或裁或诉、机构不明标待核。不动产所在地常与履行地重合，只标连结点，不选定唯一法院充作意见。
节点 8 按框架六步出修改句
本节点是成果闸。没有修改句或红线，不得宣称审查完成。禁止只打红黄绿。
打开已加载的 框架.md，按六步逐段对照正文。基本面.md 用于校验类型、主体、标的、程序、结构和红旗，不代替本节点出句。
| 步 | 动作 | 必须产出 |
|---|---|---|
| 首部 | 标题用不动产/土地使用权/厂房/商铺/写字楼租赁，不用住房承租、融资租赁或买卖混称；主体与权证；鉴于不写户口迁入、可办任何执照 | 标题或主体修改句 |
| 交易条款 | 标的特定化；租期≤20年且≤剩余年限；租金与押金（非定金）；交付占有；维修清单 | 闭环修改句；缺数字用 【待填】 |
| 配套 | 转租同意；买卖不破租赁的占有条件与看地配合；光地删除房屋优先购买；欠租催告解除 | 可执行后果句 |
| 尾部 | 登记权利人签署；登记/备案为义务非生效；附件（权证、宗地图/平面图、出让合同或划拨批准、交接单） | 生效与附件修改句 |
| 语言 | 盯死交付/过户、定金/押金/订金、原状返还、可办任何执照、自主经营、户口/居住证 | 替换空词的句子 |
| 常见问题 | 超二十年全额有效；登记当生效；整锅包修；押金当定金；未占有即对抗；住房专档抄到厂房；临建/建筑设备未转出 | 结构级改法或红线 |
每条修改句固定格式：
定位（条/款/附件）｜原文｜建议改为｜理由（回链 C# / L# / I#）｜可退让点｜不接受时的红线
风险表每一行必须能指回上述某条修改句。级别：
红线：不改则建议不签或整体停止（类型错位拒转、超二十年拒改、未登记即无效且拒改、整锅包修拒书面另约、押金当定金罚没、未占有仍对抗、划拨未批准、农用地非农、倒签、以租代售地）；必须改：可谈但签署前要落句；可接受可优化：仍要给句子，不得只标绿。
用户不可接受事项优先写成红线。生存级预付租金或个人无限连带且用户拒绝升级：停止“可以签署”建议。
版本冲突
正文、附件、出让合同、登记稿、宗地图/平面图、聊天确认冲突时：
- 并列
D#/C#/S#，不选对用户有利的一版。 - 修改句写明冲突项以哪一份为准，或删除冲突句。对内不得默认“以登记系统为准”。租期与出让剩余年限冲突时，以权证或出让合同载明的终止日约束租期。
- 不得在意见里悄悄采用有利版本并称“合同已明确”。
MCP 降级
| 工具 | 级别 | 不可用时 |
|---|---|---|
search_law |
required（705 二十年、706 登记非生效、712/713 维修、716 转租、586 押金/定金、725 买卖不破租赁的法律结论） | 不拒跑；事实、版本、主体、给付摘录和修改句草稿继续；效力字段停止 |
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optional | 继续文本审查；不得把记忆中的办案经验写成法源；“未备案就不能主张 725”记反例 |
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optional | 手写修改建议，不粘贴范本充作本约；住房租赁范本不得当本类型默认 |
法律结论无核验引文则该字段停止，不把记忆条号写成已核验。框架.md 不可读时：点名缺失；回退本文件硬闸和十节标题；不出完整六步句，但类型锁死、二十年、登记非生效、维修/转租/押金、725、临建/建筑设备闸仍执行。
起草模式与自审
本任务是起草。有完整待签文本要评改时转 lawyeah-review-immovable-lease。
按框架六步落稿。三闸与本技能 SKILL.md「起草模式」同一份（起草必写 / 附件必附 / 禁止出现），必须逐项落入草稿。出稿后按审查节点自审，未过不得宣称完成。