references/routing.md

边界与路由

本技能只起草 租赁合同 / 不动产租赁合同 的待签文本。中文展示名是「不动产租赁合同·起草」。

正触发是土地、厂房、商铺、写字楼等非住房承租路径。负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。禁止使用半截 ID。禁止把 房产租赁合同·审查 户口/住宅专档抄成全部不动产默认。禁止把买卖商品房审查方法或施工挂靠/买卖承揽定性表套到本任务。

主要目标或文本信号	路由
类型未定，或名实明显不符	本套导航的类型切开步骤
已建成住宅，主目标是住房承租、户口、居住证、入学、共同居住人、房屋备案平台	房产租赁合同·审查
设备、车辆、机器等动产特定化租赁	动产租赁合同·审查
建筑设备、塔吊脚手架、施工升降机，或附带司机安拆	建筑设备租赁合同·审查
融物+融资、三方买卖+租赁、租金本息表、出租人向出卖人付款	融资租赁合同·审查；专业版未装则 unavailable，提示升级版，不得用本技能硬套
先卖后租、承租人与出卖人同一、留购/本息清算	售后回租合同·审查；未装则 unavailable
土地经营权流转、出租类农地流转、三权分置登记	土地经营权流转合同（出租类）·审查；未装则 unavailable
农村土地承包经营权租赁	农村土地承包经营权租赁合同·审查；未装则 unavailable
农村土地普通租赁、非成员租集体农地、种粮养殖	农村土地租赁合同·审查；未装则 unavailable
仅约定期限共性、标的不是特定不动产	定期租赁合同·审查 或回引擎重定性
不定期、随时解除为主轴且无特定不动产条款	不定期租赁合同·审查
临时建筑、临建批准或使用期限绑效力	临时建筑租赁合同·审查
产权式商铺、固定或保底回报、经营权上交统一运营	产权式商铺租赁合同·审查；未装则 unavailable
定向建设后回租	定向建设租赁合同·审查；未装则 unavailable
到期必买、租金冲抵购房款或地价、配合过户	可独立居住的商品房预售或现售，无强制统一经营 → / 或 / 或，按买卖或让与担保切开；本任务不审过户
施工挂靠、违法分包、资质出借为主给付	转工程原子或引擎重定性；不是本类型主路径
已有可读待签文本要评改	不动产租赁合同·审查
无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿	本任务起草并自审
已签未争、只问交地/交铺日、租金支付留痕	本套导航的履约步骤
已催告、解除、索赔、立案或要解约策略	或对应专项领域。；C 端房屋租赁解约只分流，不回改
C 端大众快检	只分流，不回改

不动产租赁正文里夹带住宅户口或居间佣金专条：户口/居住证专条交接 房产租赁合同·审查；居间专条交接 主给付是居间报酬或带看成交 →；土地/厂房/商铺/写字楼条款可继续审。用户坚持本技能给出住房承租、动产、融资租赁、临建或建筑设备效力意见：目标停止。