SKILL.md
11.7 KB任务目标
在单一立场下，只按已谈妥条件起草 土地使用权 / 联合勾地协议，出稿后用本类型硬闸自审，输出可编辑草稿、未决项、自审风险表和自审后修改句。
本技能类型锁死。不扫描其他 289 类。场景分层为 P1。中文名必须是「联合勾地协议·起草」。
depends-on 为空。不要求先跑导航。
不交付：他类文本审查、从零起草、履约交底、争议文书、有效性保证、保证一定竞得、保证出让合同一定签成。
本类型硬闸
- 联合竞买／份额必须闭合：正像是两家以上非出让人企业，在目标宗地成交前互换产业准入、一级关系或操盘能力与资金，并锁定竞买身份与份额。身份只能是联合体、新设项目公司或一方名义竞买三者之一。保证金、出让金、拍后股权或权益份额必须写成可核对数字或公式。缺一项不得写成“已经联合拿地”。
- 举牌授权与最高限价：必须写明土拍现场举牌人、授权范围、最高限价、超授权报价的归属与解除后果。未经需求方书面指令，资源方不得擅自报价或撤回竞买申请。
- 拿地后合作开发切开
房地产合作开发类合同·审查：本约只审挂牌前资源互换、联合竞买安排和拍后退出／交割路径。正文主轴变成共同投资、共享利润、共担风险的开发建设、施工发包、销售去化、面积分配 → 负触发房地产合作开发类合同·审查。不得删掉开发条款后硬套本技能。 - 禁止内定／串通／确保拿地：写“确保摘牌”“互不抬价”“安排陪标人”“排斥其他竞买人”的部分只告知，不改成可履行。国有建设用地招拍挂适用国土资源部令第 39 号，不自动套用《招标投标法》。恶意串通竞得结果无效（第 39 号令第二十五条）；民事上走民法典第一百五十三条、第一百五十四条。
- 标的不是现成土地使用权：标的是参与招拍挂的机会和拍后项目公司权益，不是已持证地块过户。已持证再转 →
国有土地使用权转让合同·审查。已设项目公司、买股权拿地 →以股拿地·审查。 - 三极端退出必须可执行：拍不到、成交价超限、规划或产业条件变更，须有无责或按过错解除、保证金分担、沉没成本清理。禁止只写“双方协商解决”。
- 禁止抄
与非出让人签订的勾地协议·审查：单方付费换信息、关系或“帮你拿地”、不锁联合竞买份额 →与非出让人签订的勾地协议·审查。禁止打开或复制其 method。
禁止只打红黄绿。每个风险回链文本位置。必须有修改句。
工作边界
正触发：已有可读待签联合勾地正文，尚未签署，尚未成争，核心给付是挂牌前企业间资源互换并锁定联合竞买身份与份额，用户问能否签、哪里必须改、怎么回对方。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 对方是市县自然资源主管部门，文本对应预申请或招商承诺 →
用地预申请协议·审查； - 与非出让人单方勾地、居间撮合、不锁竞买身份与份额 →
与非出让人签订的勾地协议·审查； - 市县自然资源主管部门作为出让方的出让合同 →
国有土地使用权出让合同·审查； - 宗地已公告、无产业勾地前置，主文件就是联合体竞买协议 →
一级市场联合拿地类合同·审查； - 已持证国有土地使用权转让 →
国有土地使用权转让合同·审查； - 已设项目公司、以股权取得土地控制权为主给付 →
以股拿地·审查； - 已取得或即将取得土地使用权后，长期共担开发风险 →
房地产合作开发类合同·审查； - 一方出资、另一方只收代建费、不锁竞买份额 →
委托代建合同·审查； - 无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿 → 留本任务起草并自审；
- 已签只问履约节点 → 本套导航的履约步骤；
- 已催告、解除、索赔、诉讼、仲裁，或土地出让／串通竞买已立案查处 →
或对应专项领域。或土地／争议专项。
围标、陪标、商业贿赂、权力寻租：只出告知，不改写成可履行结构。
建立起草坐标
确认：使用者与授权；单方立场；相对方角色（资金／开发需求方，或产业／资源提供方）；全文及附件／授权委托书／章程草案／预签股权文件版本；目标地块是否已公告；竞买身份；保证金与出让金份额；举牌人与最高限价；产业资质或一级关系如何写；资金是否走监管账户；拍后是退出交割还是共同开发；出让条件是否限制股权变更；不可接受事项；法域与拟签署日。缺立场或无可读文本则不启动实体审查。同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。冲突版本并列，不自行选取对用户有利的一版。未给出的价款、份额、限价用 【待填】，不编造。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现审查反例；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释、《物权法》、1986 年未修正《土地管理法》或其第五十四条旧义、1990 年联营解答当作现行规则。不得把《招标投标法》自动套到国有建设用地招拍挂。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成文本与事实审查；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验国土资源部令第 39 号第 4、11、20、21、25 条，土地管理法实施条例（2021）第十七、十八条，城市房地产管理法（2019）第三十九条，土地使用权合同解释（2020）第十二条、第十三条、第二十一条，民法典第一百五十三条、第一百五十四条、第四百九十条、第四百九十六条、第五百零六条、第五百八十六条；search_practiced 只补审查反例；search_template 只借联合竞买协议栏目。不虚构案件系统。
search_law 对上述法律结论为 required 级：不可用时不拒绝执行，只停止效力字段。返回 1986 年土地管理法、已失效《合同法》或其解释、《物权法》、1990 年联营解答、2005 年解释旧条号时记为噪声，不得写入 L#。
起草模式
本原子只承担本类型起草。待签评改转 联合勾地协议·审查。无完整待签文本、但本类型条件已谈妥、要出己方稿时，留在本任务起草并自审。
仍只加载本目录 基本面 与 框架。不另写一套硬闸。商业数字未给用 【待填】。
按框架六步落稿。本类型硬闸改成下列起草必写 / 附件必附 / 禁止出现。
起草必写
- 竞买身份在联合体、新设项目公司、一方名义竞买三者中锁定其一；保证金、出让金、拍后股权或权益份额写成可核对数字或公式。
- 写明土拍现场举牌人、授权范围、最高限价、超授权报价的归属与解除后果；未经需求方书面指令，资源方不得擅自报价或撤回竞买申请。
- 本约只写挂牌前资源互换、联合竞买安排和拍后退出／交割路径；标的是参与招拍挂的机会和拍后项目公司权益。
- 拍不到、成交价超限、规划或产业条件变更，须有无责或按过错解除、保证金分担、沉没成本清理。
附件必附
- 举牌授权委托书。
- 章程草案或预签股权文件。
- 产业发展监管协议或出让条件限制股权变更的摘录（如有）。
禁止出现
- “确保摘牌”“互不抬价”“安排陪标人”“排斥其他竞买人”；围标陪标只告知，不改成可履行。
- 把本约写成已持证地块过户，或把开发建设、施工发包、销售去化、面积分配写成主轴。
- 退出只写“双方协商解决”。
- 单方付费换信息、关系或“帮你拿地”、不锁联合竞买份额（那是非出让人勾地）。
出稿后必须用「本类型硬闸」和 审查方法 再审自己的稿，输出风险表和修改句。不得只交白稿。他类型出稿、已签履约、已成争：仍负触发。
判断节点
执行顺序和停止条件以 审查方法 为准。这里只列入口。本技能固定加载：
禁止打开其他类型目录。基本面.md 把本约直接写成“合作开发协议”或把《招标投标法》自动套到土拍时，以 method 纠正为准。框架.md 出现“确保拿地”口径时，不得放行。
0. 签署状态与成果分流
无文本且本类型条件已谈妥 → 本任务起草模式；已签履约 → 本套导航履约步骤；已成争 → 合同争议或土地专项。未签且目标是评改已有联合勾地文本，才进入本任务。
1. 类型锁死
标题、核心给付与对价方式一致才继续。预申请、单方勾地、出让合同、已挂牌联合拿地、股权拿地、合作开发、代建负触发。
2. 联合竞买身份与份额
三者择一；保证金、出让金、拍后权益份额闭合。
3. 举牌授权、限价与资金路径
授权委托书、最高限价、监管账户、通道模式。
4. 串通、确保拿地与本约性
删除或红线内定条款；本约而非意向书。
5. 三极端退出与拍后路径
拍不到／超限／规划变更；拍后退出不得直接写成合作开发。
6. 出让限制、国资与产业监管
锁定期、国资决议、产业发展监管协议作附件。
7. 格式条款与强制规范
无核验引文则法律结论字段停止。串通条款不得改成可履行。
8. 按框架六步出修改句
必须有可回给对方的修改句或红线。
停止与安全
整体停止：立场或授权不明；利益冲突未解；无书面文本仍要实体意见；用户坚持倒签、保证一定竞得、把围标陪标或商业贿赂改成可履行并放行。字段停止：法域、动态规则、联合体资格细则、国资评估、产业监管协议终稿、出让锁定期未核验。目标停止：主目标已变为从零起草、履约交底、争议文书，或已锁他类。