SKILL.md
11.9 KB任务目标
在单一立场下，只按已谈妥条件起草 赠与合同 / 亲属间房屋赠与合同，输出可编辑草稿、未决项，并在出稿后用本类型硬闸自审。
本技能类型锁死。不扫描其他 289 类。场景分层为 P0。中文名必须是「审查亲属间房屋赠与合同（赠与合同）」。
depends-on 为空。不要求先跑导航。
不交付：他类文本审查、从零起草、履约交底、争议文书、有效性保证、把一般赠与/非亲属房产赠与/买卖本约改完、把商品房五证或买卖网签做成主路径。
本类型硬闸
每闸必须出修改句或明确停笔口径，禁止只打红黄绿。
- 房屋过户：核心履行是向不动产登记机构申请赠与转移登记。修改句写清申请责任方、亲属关系证明与完税材料、期限。交钥匙、迁户口、口头“以后房子就是你的”不等于物权变动。禁止把商品房预售五证、买卖网签过户手册做成主路径。
- 共有人：签约主体必须覆盖登记簿全部权利人及有权同意的配偶。一方擅自把夫妻共有或家庭共有房屋赠给某一子女：该签署能力字段停止；受赠人无偿，现有依据不支持写成善意取得。未签字的其他子女或共有人，不受“不得有异议”约束。
- 658 / 公证：房屋记载于登记簿之前，赠与人可依第 658 条撤销。经过公证，或依法不得撤销的公益、道德义务性质赠与除外。父母子女、兄弟姐妹关系本身不等于道德义务。未公证却写“不可撤销”“已经赠与完成”：必须改。受赠人要锁定过户的，走公证以激活第 660 条请求交付。
- 与一般赠与 / 房产赠与 / 买卖切开：非房屋主轴 →
一般赠与合同·审查；非亲属、远亲、朋友、法人与个人之间的房产赠与 →房产赠与合同·审查；有真实价款或“象征性 1 元 / 余款不必支付” →或或真实房屋买卖，买受人取得所有权，不得因亲戚改定性为赠与。假买卖冲税、假赠与避债、规避限购：只告知，不改成可履行结构。
禁止只打红黄绿。每个风险回链文本位置。必须有修改句。
工作边界
正触发：已有可读待签亲属间房屋赠与正文，尚未签署，尚未成争，核心给付是近亲属或家庭关系当事人无偿转移房屋所有权（及对应土地使用权），用户问能否签、哪里必须改、怎么回对方。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 现金、动产、股权或其他非房屋主轴 →
一般赠与合同·审查； - 非亲属、远亲、朋友、法人与个人之间的房产赠与 →
房产赠与合同·审查； - 主文件是商品房买卖、出现五证/预售/购房款 →
真实房屋买卖，买受人取得所有权；不得删五证后硬套； - 主文件是存量房买卖、出现真实价款或网签买卖条款 →
或； - 分割已有家庭共有财产 →
分家析产协议·审查； - 仅夫妻财产归属约定、无赠与过户主轴 →
夫妻财产约定·审查； - 解除婚姻并分割财产 →
离婚协议·审查； - 附义务为主轴（过户换长期对价给付） →
附义务的赠与合同·审查； - 公益、道德义务赠与已锁定且要按不得任意撤销整案审 →
公益、道德义务性质的赠与合同·审查（P1；专业版未装则unavailable）； - 婚姻家庭中的非房屋赠与，或用户明确要走该 P1 原子 →
婚姻家庭中的赠与合同·审查（未装则unavailable）； - 只设居住权、不转移所有权 →
居住权设立合同·审查（P1；未装则居住权专条可在本任务改句，但不改成居住权整案）； - 死后生效或遗赠扶养 →
生前类赠与协议·审查/类赠与遗赠扶养协议·审查（P1；未装则unavailable）； - 无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿 → 留本任务起草并自审；
- 已签只问递件日、完税日 → 本套导航的履约步骤；
- 已催告、撤销诉讼、确认无效、立案或仲裁 →
已催告、解除、索赔、诉讼或仲裁 →或对应专项领域。
假买卖冲税、无偿过户避债、规避限购：只出告知，不改写成可履行结构。
建立审查坐标
确认：使用者与授权；单方立场（赠与人侧或受赠人侧择一）；相对方与亲属关系；全文及附件/权属证版本；登记权利人与共有/配偶是否全部出现；房屋坐落与单元号；抵押、查封、租赁、居住权；是否公证、是否已递件；过户期限与完税协助；是否唯一住房及老人是否继续居住；赠与人负债与意思能力；是否夹带价款；不可接受事项；法域、房屋所在地与拟签署日。缺立场或无可读文本则不启动实体审查。同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。冲突版本并列，不自行选取对用户有利的一版。未给出的期限、份额、税费承担用 【待填】，不编造。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现审查反例；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》赠与章及其解释、已失效《物权法》、已失效《房屋登记办法》当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成文本与事实审查；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验赠与 657–666、物权登记 209/214/215、共有 301、善意取得 311、债权人撤销 538、居住权 366–368、买卖定义 595、格式条款与强制规范、契税免税范围、宅基地限制；search_practiced 只补审查反例；search_template 只借房屋赠与栏目结构。不虚构案件系统。
search_law 对上述法律结论为 required 级：不可用时不拒绝执行，只停止效力字段。返回已失效《合同法》赠与章或其解释、已失效《物权法》、已失效《房屋登记办法》时记为噪声，不得写入 L#。
起草模式
本原子只承担本类型起草。待签评改转 亲属间房屋赠与合同·审查。无完整待签文本、但本类型条件已谈妥、要出己方稿时，留在本任务起草并自审。
按框架六步落稿：首部 → 交易条款 → 配套 → 尾部 → 正说反说 → 必写与禁忌。商业数字未给用 【待填】，不编造。出稿后必须用「本类型硬闸」和 审查方法 再审自己的稿，输出风险表和修改句。不得只交白稿。他类型出稿、已签履约、已成争：仍负触发。
起草必写
- 核心履行是向不动产登记机构申请赠与转移登记。写清申请责任方、亲属关系证明与完税材料、期限。
- 签约主体必须覆盖登记簿全部权利人及有权同意的配偶。受赠人无偿，不得写成善意取得。
- 房屋记载于登记簿之前，赠与人可依第 658 条撤销。父母子女、兄弟姐妹关系本身不等于道德义务。受赠人要锁定过户的，走公证以激活第 660 条请求交付。
- 登记完成，该套房屋任意撤销权消灭；占有交付不消灭第 658 条。
附件必附
- 亲属关系证明与完税材料安排。
- 权属证及全部登记权利人、配偶签署页。缺期限、份额、税费承担用
【待填】。
禁止出现
- 交钥匙、迁户口、口头“以后房子就是你的”写成物权变动。
- 商品房预售五证、买卖网签过户手册做成主路径。
- 未公证却写“不可撤销”“已经赠与完成”。
- “其他子女不得有异议”约束未签字人。
- 有真实价款或“象征性 1 元 / 余款不必支付”仍定性为赠与。
- 假买卖冲税、假赠与避债、规避限购的可履行结构。
判断节点
执行顺序和停止条件以 审查方法 为准。这里只列入口。本技能固定加载：
禁止打开其他类型目录。基本面.md 中“亲属身份本身不等于道德义务”必须执行：不得把父母子女关系写成当然关闭第 658 条。框架.md 中“公证后生效”须向当事人说明未公证可能连合同请求权都没有；不得把“其他子女不得有异议”写成已约束未签字人。
0. 签署状态与成果分流
无文本且本类型条件已谈妥 → 本任务起草模式；已签履约 → 本套导航履约步骤；已成争或撤销诉讼策略 → 合同争议。未签且目标是评改已有亲属房屋赠与文本，才进入本任务。
1. 类型锁死
标题、核心给付与对价方式一致才继续。买卖、一般赠与、非亲属房产赠与、析产、遗赠负触发。
2. 主体、共有人与意思能力
全部登记权利人、配偶、受赠人分列。共有未闭合：字段停止。高龄处分人意思能力存疑：升级，不写“可以签”。
3. 房屋特定化与权利负担
坐落、单元号、面积、用途、土地使用权。抵押、查封、租赁、居住权未核不得写成无负担。不出商品房五证清单。
4. 过户、公证与占有交付
登记完成，该套房屋任意撤销权消灭。占有交付不消灭第 658 条。未公证却排除任意撤销：必须改。
5. 无偿性、税费与停笔结构
出现价款或“不必支付”：重新定性或停笔。假买卖/避债/规避限购不改成可履行。契税法第六条不免父母赠子女。
6. 撤销、居住权、格式条款与强制规范
任意撤销、法定撤销、继承人撤销、穷困抗辩分列。唯一住房无居住权：红线或必须改。无核验引文则法律结论字段停止。
7. 违约、解除与争议
拒不协助过户须有可执行后果。房屋物权争议标不动产所在地专属管辖红旗，不选定唯一法院充作意见。
8. 按框架六步出修改句
必须有可回给对方的修改句或红线。
停止与安全
整体停止：立场或授权不明；利益冲突未解；无书面文本仍要实体意见；用户坚持倒签、保证有效、把假买卖冲税、规避限购或无偿避债改成可履行结构。字段停止：法域、动态规则、共有签署、登记簿、宅基地/保障房资格、地方税负未核验。目标停止：主目标已变为从零起草、履约交底、争议文书，或已锁他类。