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第一步：首部 要素审查

• 文件标题：优先用“遗嘱”或“遗赠遗嘱”。标题写“赠与合同”“死后过户协议”的，正文必须改成遗嘱结构，或拆成生前赠与（立即适用赠与章）。
• 主体：遗嘱人一人作出意思即可。受遗赠人副署“已知悉”不等于遗嘱变成双务合同，也不得写成赠与承诺。
• 鉴于：可写亲属关系或照顾事实。禁止写“双方成立赠与合同，于甲方死亡时过户”，这是定性混乱。

第二步：交易条款 审查

• 法律行为性质：开宗写明本文件是遗嘱人单方死因处分，于遗嘱人死亡时发生效力，生前不转移财产权利。
• 受遗赠人与范围：姓名、证件号，并确认其不属于法定继承人（否则改为遗嘱继承表述）。
• 标的：逐项财产。房产写坐落与单元号；写清仅处分遗嘱人个人份额。
• 替补与补充：标的生前被处分时，是否以价款或替代财产遗赠；无替补则该部分失效。
• 接受与放弃：提示受遗赠人自知道之日起六十日内书面接受，否则视为放弃。指定通知人和通知地址。
• 执行：遗嘱执行人权限（清点、偿债、申请登记）。
• 撤回：写明遗嘱人可依继承编另立、撤回，不适用《民法典》第658条赠与任意撤销，也不因公证赠与规则而“锁定”。
• 禁止条款：不得要求遗嘱人生前过户、交钥匙即视为完成遗赠。

第三步：配套条款 审查

• 与其他文件的效力：如有遗赠扶养协议，写明本遗嘱与协议冲突时协议优先（继承编解释一第3条）。多份遗嘱按继承编的效力规则处理。
• 债务与必留份：受遗赠人取得财产以清算后剩余为限；为缺乏劳动能力又无生活来源的继承人保留必要份额。
• 丧失权利：受遗赠人有继承编规定的丧失情形时，该遗赠失效。
• 税费：登记费、可能发生的所得税由谁垫付。
• 争议解决：继承纠纷管辖，不是合同约定管辖所能任意改写不动产继承案件。
• 不要写入：第660条请求交付、第666条穷困抗辩、赠与瑕疵担保。这些是赠与章工具，套用即说明文本写错了。

第四步：尾部 要素审查

• 形式（效力生命线）：
• 自书：全文亲笔+签名+年、月、日。
• 代书/打印：遗嘱人、见证人人数与签字日期符合继承编。
• 公证：公证遗嘱程序。
• 缺形式要件，尾部再精致也无效。
• 日期：订立日。修改须重做形式，不能只改一页不签名。
• 生效：遗嘱人死亡。不要写“签字即生效并办理过户”。
• 附件：财产清单、权属件复印件、执行人接受函。附件不能替代遗嘱正文对标的的指定。

第五步：合同语言审查（微观措辞）

• 正说还要有反说：
• 正说：遗嘱人死亡后，执行人应在受遗赠人书面接受后办理房屋转移登记。
• 反说：遗嘱人生存期间，受遗赠人无权请求过户或占有；遗嘱人另行订立合法遗嘱或处分该房屋的，本遗赠相应失效。受遗赠人未在六十日内接受的，视为放弃。
• 高风险词：
• “赠与人/受赠人”：改为遗嘱人/受遗赠人。
• “本合同”“违约金”“任意撤销权”：合同语言。
• “不可撤销的遗赠”：与生前可撤回制度冲突。
• “先过户后算遗赠”。
• “视为已经接受”而无六十日安排。

第六步：常见问题与最佳实践

1. 结构性缺陷：用赠与合同写死后过户

• 风险：生前被当成可任意撤销的赠与，或因未公证无法强制过户；死后又因不符合遗嘱形式而无效。
• 改法：死后给的，按遗嘱形式重做；现在就要过户的，另订赠与并公证/登记。

1. 条款陷阱：双方签字制造“协议”错觉

• 识别：要求受遗赠人承诺养老，却仍叫遗赠。
• 改法：有扶养对价的，改订遗赠扶养协议；无对价的，保持单方遗嘱。

1. 六十日接受失权

• 风险：继承人主张已放弃。
• 改法：死亡后立即书面接受并保留送达；遗嘱中指定通知义务人。

1. 最佳实践：类赠与只是经济效果像无偿，法律上按死因行为做；形式合规优先于措辞华丽；与赠与、遗赠扶养彻底分文件；审查时先问“人还在不在、过户是现在还是死后”。