references/routing.md

边界与路由

本技能只起草 赠与合同 / “以他人名称购房并支付房款” 型赠与合同 的待签、出资人与名义购房人之间的无偿确认文本。中文展示名是「审查“以他人名称购房并支付房款” 型赠与合同（赠与合同）」。

负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。禁止使用半截 ID。禁止打开下表邻类 method。

主要目标或文本信号	路由
类型未定，或名实明显不符	本套导航的类型切开步骤
要审的是开发商预售／现售本约、五证、面积误差、按揭放款主路径	真实房屋买卖，买受人取得所有权。禁止打开其 method
名买卖实担保：到期还本、回购、流质、担保债权	文本写到期还本、回购、担保债权、流质或“先过户再还钱把房拿回” → 负触发。禁止打开其 method
存量房买卖、卖方是原登记权利人且有房价	或
约定房屋实际归出资人，登记人仅出名；“先用你的名、满年限转回”	转引擎重新定性（房屋借名）。不按本类型赠与改完
标的是现金或动产，与名购房结构无关	一般赠与合同·审查。禁止打开其 method
救灾、扶贫、助残等公益、道德义务是主线	公益、道德义务性质的赠与合同·审查。禁止打开其 method
近亲属或家庭内部；主线是赡养、只赠一方、婚内加名	婚姻家庭中的赠与合同·审查 或 亲属间房屋赠与合同·审查。禁止打开 婚姻家庭中的赠与合同·审查 method
不直接支付对价的其他财产转移，不是“以他人名称购房并付款”	无对价财产转移赠与·审查。禁止打开其 method
出资人已是登记权利人，再过户给对方	房产赠与合同·审查
有限公司实际出资人与名义股东、显名	或
出资人要求返还资金、不主张房屋	或 或 或
双方按份出资或约定共有	转引擎；共有或合伙购买，不按单方赠与改完
死后生效、遗嘱或遗赠过户	生前类赠与协议·审查
无可读正文，本类型条件已谈妥，要出己方稿	本任务起草并自审
已签未争、只问网签日、放款日、缴税日	本套导航的履约步骤
已成争的普通合同路径	已催告、解除、索赔、诉讼或仲裁 → 或对应专项领域
债权人已提起撤销、执行异议	争议或执行专项，不在本任务评改
C 端大众快检	只分流，不回改

本类型确认书附件里夹带一份商品房买卖合同复印件：买卖合同只作标的特定化附件，不在本任务按 真实房屋买卖，买受人取得所有权 改完。用户坚持本技能把买卖本约、让与担保或借名留房整案改完：目标停止。

专业版未收录的 P1 场景不会安装本原子。若用户拿 P1 文本来找专业版：输出 unavailable，提示升级版，不得用邻类硬套。