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第一步：合同类型（法律性质）分析

法律定性：不定期租赁合同是未约定租赁期限或约定不明确，且无法依据《民法典》第510条确定期限的租赁合同。当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。它仍是租赁合同，适用维修、转租、买卖不破租赁、房屋优先购买等规则；与定期租赁的唯一结构性差别是期限和任意解除。
法定拟制的三种入口（审查时先判断为何变成不定期）：
成立时就没有期限，或“长期、随时、直到双方不愿继续”。
六个月以上未采用书面形式，对期限有争议不能确定。
定期届满，承租人继续使用，出租人没有提出异议（默示更新）。
本类型边界：本文件只审任意解除、合理通知期、默示更新后的权利义务。不要写成房屋租赁或动产租赁的全套物的审查。融资租赁、售后回租即使没写租期，一般也不按不定期租赁赋予双方随时解除，因其核心是融资安排。
效力认定：不定期租赁本身有效。把不定期写成“永久有效、任何一方不得解除”的条款，因违反随时解除的强制性规则而无效或不能阻却法定解除。解除前合同仍有效，已发生的租金、维修、损害赔偿照常结算。超过20年的约定在不定期项下通常不会出现“剩余租期”，但若被解释为定期超20年，超过部分仍无效。

任意解除权归双方：出租人和承租人都可行使，合同不能只给一方“随时收回/随时退租”而禁止另一方，除非另有对价安排且不规避强制性规范。实务中房东写“可随时收回”、房客写“必须租满一年”的，要按格式条款和是否定期重新定性。
通知义务主体：解除意思必须到达对方。委托中介、物业、亲戚代管的，要确认谁是适格接收人。共同承租时，通知应覆盖全体承租人；共同居住人不是合同当事人，但房屋租赁解除后的搬离宽限期要考虑其合理迁出。
受让人：不定期租赁同样适用买卖不破租赁。买受人和抵押权实现后的受让人承继的是不定期租赁，他们也可以在合理期限前通知解除，不能被原合同“不得解除”绑死。
次承租人：主租赁不定期被解除的，转租随之不能对抗出租人。出租人通知应尽量同时到达次承租人，减少腾退冲突，但法律上通知次承租人不是解除主合同的生效要件。

标的仍须确定：不定期不等于标的可以含糊。房屋坐落、设备编号仍要特定，否则连返还对象都说不清。
不适合做成不定期的标的：巨额装修的商场、按承租人要求建造的厂房、需要长期摊销的生产线，一旦落入不定期，装修残值、停业损失极难保护。这类标的应改回定期，或在不定期框架下用明确的补偿条款对冲任意解除。
权利负担：不定期租赁的对抗力弱于长期定期租赁——不是法律明文弱，而是受让人、执行法院更容易通过通知解除来清场。倒签“已租多年的不定期”同样要审查占有事实。

成立：口头、微信、按月收租均可成立不定期租赁。举证重点是租赁关系存在和租金标准，而不是届满日。
解除程序（核心）：
发出解除通知，载明解除意思和腾退/停止收费的时点。
合理期限：法律未规定固定天数。住房常见30日左右，商业、厂房、需要寻找替代场所或回迁设备的应更长；按日计租的动产、场地可短于住房。合同预先约定通知期（如30日、60日）通常被尊重，但短到无法搬离（当日、3日）可能被认定不合理。
通知期内合同仍有效，租金照付，双方仍负维修、保管义务。
默示更新的程序意义：出租人若不愿转入不定期，必须在届满时或届满后合理时间内提出异议（拒绝继续使用、要求返还、明确收款为占用费）。继续按原标准开票收款且无异议，再主张对方逾期返还违约，难以成立。
备案：房屋不定期租赁亦可备案。解除后应及时注销备案，避免影响后续出租和居住证。

能定期则定期：有装修、有优惠、有招商承诺的，不要用“先住着再说”进入不定期。
通知期法定化到合同：写明“任何一方解除，应提前30/60日书面通知，通知期满合同终止”。这是落实而非取消法定规则。
对冲任意解除：约定解除方对装修残值、搬家费、已缴纳的年度折扣进行补偿；或约定最短消费/最短租用期间作为违约金计算基础。此类安排若实质上剥夺随时解除权，可能被调减，但合理补偿通常有效。
押金与结算：解除通知期内可继续扣租。押金在腾退验收后返还，不得以“你先解除”为由没收。
转不定期后的租金调整：不定期期间出租人单方大幅涨租，对方不同意的，应走解除而不是强制新价格；继续占有并按原租金付款的，推定原标准仍适用。

高频争议点：口头租约被哪一方突然解除；通知是否到达、期限是否合理；定期届满后继续收租是否已转不定期；装修投入无法摊销；受让人立刻清场。
尽职调查清单：
有无书面期限、有无610条可确定期限的补充协议。
是否六个月以上口头租赁。
原定期合同是否已届满、此后收款和占有情况。
解除通知文本、发送记录、是否预留合理期限。
装修、押金、预付租金余额。
房屋/设备上是否有受让人、查封、抵押，其是否已知悉租赁。
重大风险红旗：合同写“永久承租、不得解除”；解除通知当日要求清场；把融资租赁、售后回租按不定期随时终止毁掉融物结构；用“不定期+随时收回”吸收承租人高额装修利益。