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34.5 KB
审查方法（锁定 承揽合同 / 项目承揽合同）

本技能不得改换类型。只加载同目录 基本面.md 与 框架.md。禁止通读其他类型。禁止打开施工、EPC、加工、定作、修理、个人劳务或其他子目录“对照一下”。

本文件是非建设工程现场项目承揽的签前判断节点，不是栏目说明书，也不是施工、EPC、加工或雇佣审查清单。禁止把建筑业企业资质、必须招标、黑白合同、先定后招、竣工验收备案、建设工程价款优先受偿、停窝工、质保金 3%、解释二（法释〔2026〕12 号）写入本类型默认法或修改句。

每个会改变放行、修改句或转出结论的节点，必须回链来源编号、规则核验状态、最强反方和停止条件。

判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。不得输出必然有效、必然无效、成果必然合格、工伤必然由业主承担、优先受偿必然成立、对方必然接受或唯一必得金额。

search_law 返回已失效《合同法》及其解释、1984 年《加工承揽合同条例》、1993 年《经济合同法》、已失效《建筑装饰装修管理规定》、已失效施工许可旧本或已失效建工解释（法释〔2004〕14 号、法释〔2018〕20 号）时记为噪声，不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突。

示范文本只参考栏目结构。农村住房建设施工合同、装修合同示范文本不证明本约条款已被接受。GF-2017-0201 施工合同范本只证明是另一类型，不得当本类型模板。

双文件使用

同目录知识双文件按栏目语义使用，不回改正文，不因标题宽泛拒跑：

  • 含“首部／交易条款／配套／尾部／语言／常见问题”六步的，供节点 8 出句；
  • 类型切开、施工／EPC 负触发、违法建筑停笔、亲自完成、选任过错、隐蔽工程、款不超进度、787 任意解除，由本方法硬闸承担。双文件只作条款清单，不代替核验。
  • 双文件写“未经验收定作人擅自使用的，视为验收合格”：这不是普通承揽的法定默认（第 780 条仅规定应当验收）。只能写成约定，且不得吞没隐蔽工程与第 781 条修理、重作、减少报酬。不得把建设工程施工合同解释（一）的擅自使用规则硬套本类型。
  • 双文件写装修保修“通常为 2 年、防水 5 年”：这是建设工程质量管理条例对建设工程最低保修期的实务对照，不是普通承揽的法定期限。修改句用 【待填】 约定，不得写成“依法必须两年／五年”。
  • 双文件建议质保金 5%–10%：实务量级，不是建质〔2017〕138 号对建设工程质保金 3% 上限。禁止把 3% 上限写入本类型。
  • 双文件写“承揽人自担风险”：不完整。第 1193 条：定作人对定作、指示或选任有过错的，承担相应责任。不得写成定作人无责保证。
  • 双文件用“管理性强制规定”判断无效：改走第 153 条和合同编通则解释第 16 条。禁止失效口诀。
  • 双文件“独立独立承包人”是笔误，按“独立承揽人”理解，不回写。
  • 文件不可用（空、乱码、与项目承揽明显无关）：记 G#，用本方法节点继续，不得改去加载施工或加工双文件。

节点 0　签署状态与成果分流

先于类型识别。命中任一项则本任务不填十节实体结论，只交付分流理由和最小交接。

已能支持的事实 走向 不得写成
无可读正文和附件，或只有口头“包个装修／盖两层房” lawyeah-draft-project-work 已经完成审查；可以签
未签，目标是评改已有农村低层自建、私人室内装修、小型农田设施、庭院绿化等项目承揽文本 进入节点 1 已签署或已进场完结
残缺模板，用户要按己方条件重写整稿 起草 本任务出整份合同
已签未争，问进场日、隐蔽验收日、进度款通知留痕 本套导航的履约步骤 签前意见
已出现质量异议、催告、解除函、索赔、立案、开庭、仲裁 lawyeah-dispute-assess-contract 或对应专项 把争议策略写成待签修改句
工地施工／EPC 已成争（优先受偿、鉴定、黑白合同） lawyeah-construction-assess-project-dispute 或效力评估 用本任务做施工争议

缺立场或同时掌握双方秘密：整体停止策略输出，澄清代表定作人（业主）还是承揽人（施工队／装修队）。缺文本仍要“给个能不能签”：不启动实体审查。

节点 1　类型识别与邻类负触发

1.1 本类型正像

同时满足才继续：

  • 核心给付是承揽人按照定作人的要求，在特定场地完成一项施工性工作成果（装修好的室内、建好的低层农房、组装好的农业大棚、小型农田水利、私人庭院绿化等），并交付该成果，定作人支付报酬（第 770 条）；
  • 项目规模、监管范围属于私人领域高度自治的简易工程：农村两层及以下自建住宅、家庭室内装修、小型农田设施等；不受建筑法对建筑施工企业资质、强制招标、施工许可（除地方另有限额调整）的强制监管，或明确属于农民自建低层住宅、住宅竣工验收合格后的室内装修；
  • 不是城镇公共建筑、高层住宅、大中型工业建筑、规划许可＋施工许可＋建筑业资质＋竣工验收的建设工程；不是设计采购施工一体；不是工厂内对动产的加工、定作或修理。

标题写成“装饰装修承揽合同”“农村自建房施工协议”“农业大棚建造合同”只是线索。标题写成“建设工程施工合同”而事实仍是简易项目：标题必须改，不得据此改走施工原子；若事实其实是建设工程，负触发施工原子。名实不符按核心给付归类，标题冲突写入 C#。

第 771 条：内容一般包括承揽的标的、数量、质量、报酬，承揽方式，材料的提供，履行期限，验收标准和方法。缺一项标必须改，不编造面积、品牌或工期。

1.2 必须切开（禁止两套知识）

信号 归入 本技能动作
城镇公共建筑、高层或多层商品房主体、大中型工业厂房；要建筑业企业资质、规划许可、施工许可证、监理、竣工验收备案 建设工程施工 负触发 → lawyeah-review-construction-works。禁止当普通项目承揽审完
设计采购施工一体，或发包人要求（Employer's Requirements）主导 工程总承包 负触发 → lawyeah-review-epc-general-contract
经发包人同意的专业工程分包（从总包切出的专业工程） 专业分包 负触发 → lawyeah-review-professional-subcontract
只出人工、不含主材和大型机械、技术管理，且依附建设工程总包 劳务分包 负触发 → lawyeah-review-labor-subcontract
核心给付是勘察或单独设计发包 勘察／设计 负触发 → lawyeah-review-construction-survey 或 lawyeah-review-construction-design
住宅尚未竣工验收即整栋精装，按《建设工程质量管理条例》管理 施工装饰 负触发 → lawyeah-review-construction-works。装修管理办法第 45 条：竣工验收合格前的装饰装修按质量管理条例
定作人提供主要材料、在工厂按图加工动产 加工 负触发 → lawyeah-review-processing-work
承揽人供主材、按定作人要求制成新动产 定作 负触发 → lawyeah-review-made-to-order-work
对已有设备、车辆、器件修复功能 修理 负触发 → lawyeah-review-repair-work
先签框架、再以订单触发各批次 框架＋订单承揽 负触发 → lawyeah-review-framework-plus-order-work
人格从属、考勤管理、工资社保 劳动合同 负触发 → lawyeah-review-labor-contract
个人之间提供劳务过程、接受方指挥劳动、不交付独立工作成果 个人劳务（雇佣） 负触发 → lawyeah-review-individual-employment

场地、层数、是否需施工许可不明：先追问；仍不明则类型字段停止，列出项目承揽／施工两种可能，不灌入两套知识。

1.3 加载协议

只打开本目录 基本面.md 与 框架.md。禁止读 types/ 或其他场景原子目录。

1.4 违法结构停笔（本类型）

出现下列任一结构，只出告知，不改写成可履行文本：

  • 占用永久基本农田或违法占用耕地建房、建大棚看护房；
  • 违反村庄规划的无证改建、占用公共通道的违章搭建，用户仍要“改到能开工”；
  • 未经原设计单位或相应资质设计单位出方案，变动建筑主体或承重结构（装修管理办法第 5 条）；
  • 未经批准拆改燃气管道、强电入户改造等特种作业，仍要“先拆后补证”；
  • 通谋虚假两套价款规避税收；
  • 倒签合同日期以改变报建或会计时点。

用户坚持“改到能签／能过检”：整体停止。合规改道（先办宅基地／乡村建设规划许可、先取得拆改设计方案、先报物业）只点名，不在本任务起草规避方案。

硬闸 A　非建设工程项目承揽，与施工／EPC 切开

本闸改变技能是否继续。这是本类型第一硬闸。依据第 770 条对照第 788、791 条；建筑法（2019 修正）第 2 条；施工许可管理办法（2021 修正）第 2、3 条。建筑法第 83 条“农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法”：本次检索命中 1997 年本并标“已被修改”，2019 修正本同条须运行时复核后再写入 L#。

  1. 监管范围，不是有没有“施工”二字
    简易项目可以“施工”，但仍是普通承揽。区分点是：是否落入建筑法对房屋建筑活动的强制监管（企业资质、施工许可、强制招标、竣工验收）。农村两层及以下自建、私人室内装修（住宅竣工验收合格后）、小型农田水利、农业温室大棚组装、私人庭院绿化：正触发本类型。

  2. 施工许可限额不是定性公式
    施工许可管理办法第 2 条：工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在 300 平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证；省级可调整限额。第 3 条禁止把应领证项目分解为限额以下以规避领证。

    • 限额以下不等于一定是本类型：城镇公共建筑、工业厂房即使低于限额，核心给付仍可能是建设工程，负触发 lawyeah-review-construction-works。
    • 超过限额或依法应领施工许可证：类型字段停止或负触发施工原子，不得写“签了再补证就有效”。
    • 禁止把项目拆成若干“每段 29 万”以规避领证：只告知，不改成可履行拆分。

  3. 禁止写入的施工专属规则
    本任务修改句不得出现：建筑业企业资质等级、安全生产许可证作为承包条件的主路径、必须招标／中标合同、黑白合同、先定后招、建设工程价款优先受偿（含解释一第 37 条装饰装修优先受偿）、停窝工、质保金 3% 上限、解释二固定价／审计一年。这些只在负触发交接时点名。

  4. 标题
    标准命名：装饰装修承揽合同、农村自建房施工协议、农业大棚建造合同。出现“建设工程施工合同”“工程总承包合同”：若事实是简易项目，必须改标题；若事实是建设工程／EPC，负触发，不按本类型改完。

  5. 最强反方
    相对方主张“只要盖房或装修就是建设工程，无资质合同无效，可主张优先受偿”。签前必须把项目性质（自建低层／室内装修／农田设施）、层数、是否已竣工验收、是否应领施工许可证写进鉴于和第一条。不得用优先受偿当本类型谈判筹码。

示例修改句（标题写成施工合同，事实是农村两层自建）：

合同名称／鉴于｜原文“建设工程施工合同……承包人具备建筑工程施工总承包资质”｜建议改为“本合同为农村自建房施工协议（承揽合同）。项目为定作人在【待填】宅基地上新建不超过两层的住宅，不属于城镇公共建筑或高层房屋。双方确认本项目按民法典承揽合同章履行。删除建筑业企业资质、竣工验收备案、建设工程价款优先受偿等施工专属表述。承揽人以自己的设备、技术和固定班组完成主要工作”｜理由：硬闸 A；第 770 条对照第 788 条｜可退让：鉴于可写“如嗣后被有权机关认定为应领施工许可证的建筑工程，双方停止进场并改签相应合同”｜不接受：继续按施工总承包履行并主张优先受偿

硬闸 B　项目承揽 vs 劳务雇佣 vs 劳动合同

本闸改变人身损害由谁承担。依据第 770 条对照第 1192、1193 条。

  1. 成果 vs 过程
    承揽：交付约定工作成果，承揽人自带工具、独立安排工序、自担作业风险（第 1193 条另有选任过错除外）。
    个人劳务：接受方指挥劳动过程，提供劳务一方因劳务受害按过错分担（第 1192 条）。
    劳动合同：人格从属＋工资社保 → lawyeah-review-labor-contract。

  2. 文本红旗（名为承揽、实为雇佣）
    定作人规定上下班打卡、指定每日作业人员、禁止承揽人自带助手、按日计“工资”且无成果验收。动作为：标红旗；修改句收回对人员的劳动管理，改回成果交付；用户坚持按日管人管考勤：负触发 lawyeah-review-individual-employment 或 lawyeah-review-labor-contract，不在本任务改成劳动合同。

  3. 包工头招用工人
    工人与承揽人之间的关系不是本约当事人。修改句写清：现场作业人员由承揽人招用并管理，不与定作人成立劳务或劳动关系。不得把工人写成定作人的临时工。

  4. 最强反方
    受伤工人主张与业主成立雇佣，适用第 1192 条由接受劳务一方担责。签前必须写独立承揽、自带工具、成果交付和禁止定作人直接指挥工人。

示例修改句（按日计工资并接受业主指挥）：

第【待填】条｜原文“乙方工人服从甲方日常安排，按日计工资，甲方可随时增减人手”｜建议改为“本合同为承揽。承揽人自带工具、设备和固定班组，独立完成附件【待填】列明的工作成果。定作人有权按第 779 条对质量、隐蔽工程作必要监督检验，但不得对承揽人的人员实施考勤、奖惩或直接指挥。现场作业人员由承揽人招用、投保和承担用工责任，不与定作人成立劳动或劳务关系。对价为承揽报酬，按进度节点支付，不得写成工资”｜理由：硬闸 B；第 770 条对照第 1192、1193 条｜可退让：定作人可书面提出工序建议，但不构成劳动指挥｜不接受：按日计工资并接受业主考勤

硬闸 C　现场项目 vs 加工／定作／修理／框架订单

本闸防止工厂承揽或订单框架误入。

  1. 工厂内对动产按图加工、定作人供主材 → lawyeah-review-processing-work。
  2. 承揽人供主材制成新动产、不在业主场地施工 → lawyeah-review-made-to-order-work。
  3. 修复已有设备、车辆 → lawyeah-review-repair-work。室内装修中夹带“修一下旧家具”：家具修理专条可标缺口并转修理原子，装修主给付仍可留在本任务。
  4. 无特定场地项目、以订单反复触发 → lawyeah-review-framework-plus-order-work。
  5. 不得把项目承揽改写成来料加工以便留下，也不得把加工稿改成“工地项目”以便留下。

硬闸 D　违法建筑、占用基本农田、拆改承重

本闸改变是否整体停止。

  1. 场地合法性
    定作人应保证对场地有使用权或房屋所有权，并已办理必要的乡村建设规划许可、宅基地批准或物业装修申报。未出示：场地字段停止，不写“可以开工”。口头“村里点头了”不得写成已批准。

  2. 永久基本农田
    土地管理法（2019 修正）第 33 条实行永久基本农田保护；修正决定文本显示第 35 条：永久基本农田划定后不得擅自占用或改变用途。乡村振兴促进法第 38 条：严格禁止违法占用耕地建房。大棚看护房、硬化场地占用永久基本农田：只告知，不改成可履行开工结构。运行时复核 2019 修正本第 35 条后再写 L#。

  3. 拆改主体和承重结构
    装修管理办法（2011 修正）第 5 条禁止未经原设计单位或相应资质设计单位出方案变动建筑主体和承重结构；第 6 条未经批准不得搭建构筑物、改变外立面、拆改供暖或燃气设施。用户要“承重墙开个门、燃气自己改”：停笔告知，不给出可履行拆改步骤。

  4. 效力
    违反法律、行政法规强制性规定不一律无效（第 153 条；解释第 16 条）。占用永久基本农田建房、拆承重危及公共安全：可能因违背公序良俗或履行必然违法而无效。部门规章（装修管理办法）多为监管后果：未报物业主要是履行障碍，不得单独写成民事合同当然无效。禁止用失效“效力性／管理性”口诀。

  5. 无修改句示例
    本闸的成果是停笔告知和转介，不是改到能占农田或能拆承重。

硬闸 E　主要工作亲自完成、禁止转包、特种作业

本闸改变定作人是否享有解除权、现场是否失控。运行时核验第 772、773 条。

  1. 亲自完成是原则
    第 772 条第 1 款：承揽人应当以自己的设备、技术和劳力完成主要工作，但是当事人另有约定的除外。简易项目“主要工作”通常包括：放线、主体砌筑或骨架安装、水电开槽预埋、防水、关键饰面。文本无清单：必须改。

  2. 转第三人
    第 772 条第 2 款：将主要工作交第三人的，仍向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。框架强调简易承揽严禁转包。修改句锁：禁止将全部或主要工作转包；辅助工作（渣土清运、材料搬运）可交第三人，承揽人仍负责。空白“可自行安排队伍”视为必须改。

  3. 特种作业
    燃气改道、强电施工、焊接与热切割等，作业人员应持相应特种作业证。文本或用户材料未提及：特种作业字段停止，不写“可以施工”。不得把建筑业企业资质当成特种作业证，也不得把特种作业证当成施工总承包资质。

  4. 最强反方
    承揽人主张“工地都是找人干、行业习惯”。定作人签前必须把班组名单或主要工作亲自完成写成附件。承揽人立场可谈辅助工作白名单，不得接受“全部转给临时工”。

示例修改句（空白转包）：

第【待填】条｜原文“乙方可转包或部分分包”｜建议改为“主要工作（【待填：放线、砌筑／骨架、水电预埋、防水、关键饰面】）须由承揽人使用自有或固定班组的设备、技术和人员亲自完成。未经定作人事先书面同意，承揽人不得将主要工作交第三人。经同意的，承揽人仍就该第三人完成的工作成果向定作人负责。辅助工作（【待填：渣土清运、材料搬运】）可交第三人，承揽人就该成果向定作人负责。燃气、强电、焊接由持特种作业证的人员实施，证件复印件作为附件。未经同意将主要工作交第三人的，定作人有权解除本合同并请求赔偿”｜理由：硬闸 E；第 772、773 条｜可退让：辅助工作白名单｜不接受：空白转包或全部交临时工

硬闸 F　选任过错、人身伤亡、意外伤害险

本闸改变伤亡事故后定作人是否被拖入赔偿。依据第 1193 条；侵权责任编解释（一）第 18 条。

  1. 原则
    承揽人在完成工作过程中造成第三人损害或自己损害的，定作人不承担侵权责任；但定作人对定作、指示或选任有过错的，承担相应责任。解释（一）第 18 条：造成损害的承揽人承担全部责任；定作人在过错范围内与承揽人共同承担责任，赔偿费用总和不超过被侵权人应受偿损失；定作人超额支付后可向承揽人追偿，另有约定除外。

  2. 选任过错的合同预防
    定作人应核查承揽人是否具备相应技能经验、基本安全防护和特种作业证。修改句要求：签约前书面披露班组经验和保险；承揽人承诺具备完成工作的能力。不得写成“定作人已完成选任、永不担责”。

  3. 保险
    强烈建议约定承揽人为现场人员投保意外伤害险（或定作人投保并从价款扣除）。保险是风险转移工具，不是第 1193 条的免责条件。未投保：必须改，不因此宣告合同无效。

  4. 禁止
    不得把工人伤亡写成“按工伤保险条例由业主承担用人单位责任”（那是劳动关系）。不得保证“出了事一定与业主无关”。

  5. 最强反方
    受害人或家属主张业主选任无经验的个人、未要求投保、现场直接指挥，构成选任或指示过错。签前把独立作业、保险和禁止直接指挥写成正文。

示例修改句（无保险且业主无责）：

第【待填】条｜原文“施工期间一切伤亡由乙方自负，与甲方无关”｜建议改为“承揽人应在开工前为现场作业人员投保人身意外伤害保险，保险期间覆盖进场至撤离，每人保额不低于人民币【待填】元，保单复印件交定作人备案。因承揽人原因造成第三人损害或作业人员自身损害的，由承揽人依法承担；定作人仅在对定作、指示或选任有过错的范围内承担相应责任。本条不构成定作人无责保证，也不构成对第三人的免责。定作人不得对现场人员实施劳动指挥”｜理由：硬闸 F；第 1193 条；解释（一）第 18 条｜可退让：保额和由谁出保费｜不接受：一句话写业主永不担责且不投保

硬闸 G　隐蔽工程、款不超进度、书面签证、任意解除

本闸改变结算和退出是否可执行。

  1. 隐蔽工程
    水电管线、基础、防水层覆盖前，必须经定作人现场核验并拍照留痕。未经验收覆盖：定作人可要求揭开复查；合格则工期顺延和揭开费用由定作人承担，不合格由承揽人承担。禁止“覆盖后不得再查”。第 780 条要求交付成果并验收，但无“逾期未验收即法定合格”。视为合格必须写成约定，且不得消灭隐蔽瑕疵和第 781 条救济。擅自使用视为验收合格：只能约定，且限外观与已使用部分，不得吞没防水、结构安全。

  2. 计价与款不超进度
    分列包工包料或包清工（包工不包料）。包干总价须写清包含人工、清单内材料、税费、垃圾清运，排除未签证增项。支付拆成：开工预付＋节点（基础／封顶／闭水／竣工验收）＋质保金。严禁预付加进度款超过已完合格工程对应价款。质保金用 【待填】 百分比；框架 5%–10% 只是实务量级。禁止写入建设工程质保金 3% 上限。

  3. 书面签证
    第 777 条：定作人中途变更造成损失的应当赔偿。所有增项、减项须书面签证（含双方确认的微信记录）后方可施工及结算。未签证不得主张增项。低价进场、高额增项是高频陷阱。

  4. 材料
    承揽人供料：列品牌、规格、环保等级，不得擅自更换（第 774 条方向，运行时复核）。定作人供料（包清工）：承揽人及时检验，不符通知，不得擅自更换（第 775 条）。交付前已进场材料和半成品毁损灭失：原则上由承揽人承担，因定作人供材缺陷或场地地质问题除外。

  5. 第 787 条任意解除
    定作人在承揽人完成工作前可以随时解除，造成损失的应当赔偿。不得删除该解除权，不得写成“解除不赔”。清算项：通知形式、停止工作日、已完工程计量、剩余材料归属、预期利润是否纳入须事先约定。工作已完成或成果已交付：不再走第 787 条，质量走第 781 条。

  6. 最强反方
    承揽人主张口头增项应计价、未验收也视为合格应付款；定作人以细微瑕疵无限期扣尾款。签前拆开签证、验收、进度款、质保金和 787 清算。

示例修改句（一口价且款可超进度、口头增项、解除不赔）：

第【待填】条｜原文“全包一口价，甲方口头增加的工程据实另计；验收前甲方可随时解除，互不赔偿；未验收甲方入住视为合格”｜建议改为“本合同为包干总价人民币【待填】元，包含附件清单内人工、材料、税费和垃圾清运，不含未签证增项。支付：开工前【待填】%；【待填节点】验收合格后【待填】%；竣工验收合格后【待填】%；质保金【待填】%于质保期满且无质量问题后【待填】日内返还。任何一期付款后，累计已付不得超过已书面验收合格部分对应价款。增项须双方书面签证（含双方确认的即时通讯记录）后方可施工及结算。水电、防水、基础覆盖前，承揽人提前【待填】日通知定作人验收并拍照；未经核验不得覆盖。签收进场或定作人临时放置物品，不构成竣工验收。定作人可在工作完成前书面通知解除，但应赔偿承揽人已完合格部分报酬、无法转用的材料费和双方约定的预期利润【待填：包含／不包含】。双方不得约定解除不赔，也不得删除该解除权”｜理由：硬闸 G；第 777、780、781、787 条｜可退让：节点比例和质保金比例｜不接受：口头增项据实另计、款可超进度、解除不赔、入住即终局合格

节点 2　主体、授权、独立承揽

  1. 建主体表：签约名、履行名、付款名、发票名、授权签字人。农村项目常由亲属代签：无书面授权则该签署能力字段停止。
  2. 承揽人多为自然人或施工队：写明独立承揽人身份，附身份证复印件，签字按指印。有个体工商户执照的核验字号是否与签约名一致。不要求建筑业企业资质——要求资质是施工信号，回硬闸 A。
  3. 共同承揽：第 786 条对定作人连带，另有约定除外。多包工头未写连带或份额：必须改。
  4. 口头“我们老板同意了”不得写成已授权。
  5. 相邻关系：施工可能导致邻里开裂、渗水、排水改变。修改句可要求开工前记录相邻现状，因施工导致的相邻损害由承揽人修复或赔偿；定作人协助提供邻里沟通，不因此免除承揽人责任。

节点 3　成果特定化、材料、报酬、定金

  1. 部位、长宽高或建筑面积、草图或施工说明书、材料清单、工程量报价必须作为合同组成部分。只有“精装修”“包好”：标必须改。禁止用“精装修”替代品牌和规格。
  2. 质量标准：双方约定的平整度、不渗漏、行业通行做法或封样。国标／行标有则点名，无则封样。
  3. 报酬分列工费、料费、税、清运。包清工不得把定作人供料算进总价重复收。未给数字用 【待填】。
  4. 定金：必须使用“定金”二字才讨论罚则。约定超过主合同标的额百分之二十：超过部分不产生定金效力。无核验引文不得把 20% 写成已核验结论。
  5. 禁止编造单价、面积、工期。

节点 4　报备、协助、监督、风险、保修

  1. 城市住宅室内装修
    装修管理办法（2011 修正）第 2 条适用于城市住宅竣工验收合格后的室内装饰装修。申报登记：2002 年本第 13 条命中但标“已被修改”；2011 修正本第 14 条申报材料已核现行有效。运行时复核 2011 修正本申报登记条号后再写 L#。修改句写清谁向物业申报、装修押金由谁交、违规处罚由谁承担。未报备：字段停止，不写“可以进场”。

  2. 定作人协助
    第 778 条：水、电接驳点、材料堆场、必要的邻里或物业配合。不履行致使不能完成的，承揽人可催告、顺延；逾期仍不履行的，可以解除。

  3. 监督
    第 779 条：必要监督检验，不得妨碍正常工作。修改句写检查时点和提前通知。深度介入人员管理：回硬闸 B。

  4. 风险
    交付前成果毁损灭失原则上由承揽人承担；定作人逾期受领的，自逾期之日起由定作人承担。材料风险原则上由所有人负担，另有约定除外。不得套货交承运人或买卖所有权保留。

  5. 保修
    交付后开裂、渗漏等，承揽人在约定期限内无偿修复。年限用 【待填】。不得把质量管理条例对建设工程的 2 年／5 年写成普通承揽法定期限。质保期满无质量问题后，定作人应在约定期限返还质保金，逾期可加收利息，防止无限期扣尾款。

  6. 文明施工
    施工时段、噪音、垃圾清运、消防与防坠落写入正文。

节点 5　格式条款与强制规范

运行时核验后再落法律结论。核验失败：摘录条款继续，法律结论字段停止。

装修公司制式文本、包工头手写范本背面条款，均可构成格式条款（第 496 条）。审查免责、入住即合格、解除不赔、最终解释权、管辖是否有显著提示。仅电子勾选不足（解释第 10 条）。

强制规范见硬闸 D。若文本实为建设工程：按节点 1.2 负触发，不在本技能写建筑法改道稿、不写挂靠可履行结构。

节点 6　违约、解除、争议解决

  1. 逾期完工、质量不符、擅自换材、逾期供料、逾期付款必须分别有可执行后果。只有“依法承担违约责任”视为必须改。工期延误可约定按日计罚；因延误导致定作人额外租房的，可纳入约定赔偿范围，数字用 【待填】。
  2. 构成违约不等于当然解除。第 772 条未经同意转主要工作、第 778 条协助逾期，只点名法定解除路径，不在本任务作出已解除结论。
  3. 第 787 条任意解除见硬闸 G，与违约解除分列。
  4. 违约金避免“不得调整”或“按总价百分之三十必得”。
  5. 争议解决：已有仲裁条款，不得改成“应向某法院起诉”并假装已选定诉讼；或裁或诉、机构不明：改成单一仲裁机构或单一法院连结点。本类型一般不是建设工程施工合同纠纷的专属管辖路径。不动产所在地连结点只标红旗，不选定唯一法院充作法律意见。
  6. 微信已读不写成已经送达，除非合同把该渠道定为送达。

节点 8　按框架六步出修改句

本节点是成果闸。没有修改句或红线，不得宣称审查完成。禁止只打红黄绿。

对照已加载框架级文件和本方法硬闸，按六步逐段出句。

步 项目承揽必须盯的点 必须产出
首部 标题名实（装修／自建／大棚承揽，不用施工总承包／EPC）；项目性质与地点；声明非应领施工许可证的简易工程或农民自建低层／竣工后室内装修；主体与授权 标题或主体修改句
交易条款 部位＋草图＋材料清单；包工包料或包清工；隐蔽验收；进度款不超已完合格部分；质保金约定；材料品牌；安全与保险 闭环修改句；缺数字用 【待填】
配套 772 禁止转包；787 赔偿清算；781 返工；相邻损害；文明施工；交付前风险 可执行后果句
尾部 自然人签字按指印；材料清单、工程量报价、进度表、草图附件及冲突适用顺序 生效与附件修改句
语言 正说加反说；精装修→品牌规格；交付＝签署验收合格单；增项＝书面签证；工资→报酬 替换空词的句子
常见问题 标题写成施工合同；一口价藏辅材费；款超进度；口头增项；解除不赔；入住即合格；3% 质保金或优先受偿误入 结构级改法或红线

每条修改句固定格式：

定位（条/款/附件）｜原文｜建议改为｜理由（回链 C# / L# / I#）｜可退让点｜不接受时的红线

风险表每一行必须能指回上述某条修改句。级别：

  • 红线：不改则建议不签或整体停止（实为施工／EPC、占农田／拆承重、空白转包、解除不赔、款可超进度拒改、倒签）；
  • 必须改：可谈但签署前要落句（隐蔽验收、签证、保险、报酬节点、787 清算）；
  • 可接受可优化：仍要给句子，不得只标绿。

用户不可接受事项优先写成红线。生存级预付款或个人无限连带且用户拒绝升级：停止“可以签署”建议。

版本冲突

正文、材料清单、工程量报价、草图、进度表、聊天确认冲突时：

  1. 并列 D# / C#，不选对用户有利的一版。
  2. 修改句写明冲突项以哪一份为准，或删除冲突句。面积、品牌或价款冲突不得调和成“两边都对”。
  3. 不得在意见里悄悄采用有利版本并称“合同已明确”。

MCP 降级

工具 级别 不可用时
search_law required（法律结论） 不拒跑；主体、版本、部位清单、隐蔽验收、进度款、转包、保险修改句草稿继续；772 解除效果、787 赔偿法定口径、153／解释 16 效力、1193 选任过错法律结论字段停止
search_practiced optional 继续文本审查；787 预期利润争点保持 G#
search_template optional 手写修改建议；农村住房建设施工合同、装修合同范本只借栏目；GF 施工合同不得当本类型模板

法律结论无核验引文则该字段停止，不把记忆条号写成已核验。不得把记忆中的施工资质、优先受偿、质保金 3% 或质量管理条例 2 年／5 年补进本类型默认法。

起草模式与自审

本任务是起草。有完整待签文本要评改时转 lawyeah-review-project-work。 按框架六步落稿，本类型硬闸改成起草必写 / 附件必附 / 禁止出现。出稿后按审查节点自审，未过不得宣称完成。