references/routing.md

边界与路由

本技能只起草 租赁合同 / 农村土地租赁合同 的待签、农村土地上债权性占用文本。中文展示名是「农村土地租赁合同·起草」。

负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。禁止使用半截 ID。禁止打开或复制 农村土地承包经营权租赁合同·审查、土地经营权流转合同（出租类）·审查 的 method。集体地农地普通租赁不得按国有出让或宅基地改完。

主要目标或文本信号	路由
类型未定，或名实明显不符	本套导航的类型切开步骤
承包权保留、土地经营权流转、剩余承包期对接、五年以上经营权登记对抗、经营权证、向发包方备案的流转合同	土地经营权流转合同（出租类）·审查
把家庭承包经营权当作用益物权出租、办承包经营权证、成员内部承包经营权租赁主轴	农村土地承包经营权租赁合同·审查
已竣工验收的永久房屋，产权证／优先购买／户口／居住证／入学或住宅、商业房产租赁主轴	房产租赁合同·审查
无任何建筑的城镇建设用地或国有出让光地占用	不动产租赁合同·审查
设备、车辆、机器等动产特定化租赁	动产租赁合同·审查
争点只是定期或不定期形态，标的不是农村土地债权租赁	定期租赁合同·审查／不定期租赁合同·审查
工地塔吊、钢管、脚手架、施工升降机，或附带司机安拆	建筑设备租赁合同·审查
融资租赁、融物加融资、租金本息表	融资租赁合同·审查
产权式商铺、固定或保底回报、统一运营权上交	产权式商铺租赁合同·审查
定向建设后回租	定向建设租赁合同·审查
先卖后租、售后回租、承租人与出卖人同一	售后回租合同·审查
临时售楼处、工棚、展棚等临时建筑	临时建筑租赁合同·审查
集体经营性建设用地按入市方案出让或出租	不按本类型硬做；点名土地管理法第六十三条和土地管理法实施条例第四十一条，不代做方案
只撮合租赁、收中介费	主给付是居间报酬或带看成交 →
施工挂靠、违法分包、资质出借为主给付	转工程原子或引擎重定性；只告知，不改成可履行
规避限购夹带	只告知并转对应原子，不据此定性本约
已有可读待签文本要评改	农村土地租赁合同·审查
无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿	本任务起草并自审
已签未争、只问交租、腾地或续期	本套导航的履约步骤
已成争的普通合同路径	或对应专项领域。 或对应专项领域
村民代表诉讼否定合同、征收补偿分配、承包经营纠纷仲裁已立案	农地／征收／争议专项，不在本任务评改
C 端大众快检	只分流，不回改

农村土地租赁正文里夹带一小段农业用途或交租节点：可继续审。用户坚持本技能把承包经营权租赁、经营权流转、房产租赁、国有出让光地或入市方案整案改完：目标停止。

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