SKILL.md
9.1 KB任务目标
在单一立场下，只起草 “卖方信贷支持” 房产销售合同，并按本类型硬闸自审。交付可编辑草稿、未决项、自审风险表和自审后修改句。
本技能类型锁死。不扫描其他类型。场景分层为 P1。depends-on 为空。不要求先跑导航。
不交付：普通商品房五证／面积误差专项、他类审查、从零起草、履约交底、争议文书、有效性或按揭获批保证。
工作边界
正触发：本类型条件已谈妥、要出己方稿；尚未签署，尚未成争，核心给付是房屋所有权转移换价款，并且存在出卖人或其关联方、指定第三方对买受人提供信贷、垫资、计息缓交首付、贴息或拆分首付款配合后续按揭的安排。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 文本是普通商品房预售或现售，付款仅为自有资金加银行／公积金按揭，无卖方或关联方融资、垫资、贴息、计息缓交 →
一般商品房买卖合同·审查； - 业主出售已办证存量房、无开发商卖方信贷 →
二手房买卖·审查； - 买卖加固定价回购、过户为担保 →
让与担保式房产买卖·审查； - 以房抵工程款或抵债 →
以房抵债工抵房·审查； - 附选择权、转售权为主给付 →
附选择权转售权房产销售·审查； - 无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿 → 留本任务起草并自审；
- 已签只问还款日、网签日、付款留痕 → 本套导航的履约步骤；
- 已成争（催告、解除、索赔、诉讼仲裁），包括银行已拒贷后要退房评估 →
或对应专项领域。或对应专项。
规避限购、出具与实收不符的全额首付收据骗取按揭、把首付贷包装成可履行结构：只出告知，不改写成可履行文本。
建立审查坐标
确认：使用者与授权；买受人或出卖人／放贷关联方单一立场；相对方；买卖本约、借款／分期／贴息附件、还款计划、自动扣款授权、收据或发票样本版本；房屋坐落；不可接受事项；法域与拟签时限。缺立场或无可读文本则不启动实体审查。同时掌握双方秘密时，先停止策略输出。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。冲突版本并列，不自行选取对用户有利的一版。未给出的价格、利率、日期用 【待填】，不编造。
本类型硬闸
未完成下列切开和落句，不得宣称起草完成。禁止只用普通商品房审查清单交差。
- 卖方融资／垫资性质。必须点名结构属于：真实延期支付购房款、出卖人或关联方出借／垫资首付款、持牌机构放贷、贴息促销，或数种叠加。名称为“延期缴纳”“分期支付”“资金周转”不得代替定性。用于向银行谎称首付已齐的垫资或虚假收据：红线，停止改写成可履行结构。
- 利率与民间借贷上限切开。利息加手续费、管理费、服务费等全部资金占用成本，与商业银行按揭利率切开。非持牌民间出借适用合同成立时一年期 LPR 四倍上限；预先扣息按实际出借额计本金。持牌机构不得套用四倍口诀，也不得用按揭利率保护卖方私下放贷。
- 按揭失败。后续商业／公积金按揭必须区分买受人原因、出卖人原因（含虚假首付凭证、项目或预售条件不符）、不可归责双方，以及因本信贷安排被银行或监管否定。禁止写成“贷不成必须补足全款否则违约并没收已付款”。
- 与普通商品房切开。无卖方信贷结构则负触发转
一般商品房买卖合同·审查。本技能不把五证、面积百分之三、先验房、宣传入合同当作完成标准；这些缺口只提示并路由，不在本任务展开邻类 method。
必须有修改句。禁止只打红黄绿。每个风险回链文本位置。
起草模式
本原子只起草本类型。有完整待签文本要评改时，转 卖方信贷支持房产销售·审查。
先按框架六步落稿：首部 → 交易条款 → 配套 → 尾部 → 正说反说 → 必写与禁忌。商业数字未给用 【待填】。同一套本类型硬闸，在落稿时写成正文必写、附件必附或禁止出现，不得审完再补。
起草必写： 点名结构属于真实延期支付购房款、出卖人或关联方出借/垫资首付款、持牌机构放贷、贴息促销，或数种叠加，名称不得代替定性；利息加手续费、管理费、服务费等全部资金占用成本与商业银行按揭利率切开，非持牌民间出借适用合同成立时一年期 LPR 四倍上限，预先扣息按实际出借额计本金；后续按揭必须区分买受人原因、出卖人原因（含虚假首付凭证、项目或预售条件不符）、不可归责双方，以及因本信贷安排被银行或监管否定。
附件必附： 借款/分期/贴息协议；《分期还款计划表》；贴息则附《代垫利息明细表》。
禁止出现： 用“延期缴纳”“分期支付”“资金周转”代替定性；用于向银行谎称首付已齐的垫资或虚假收据包装成可履行；“贷不成必须补足全款否则违约并没收已付款”；用按揭利率保护卖方私下放贷；把五证、面积百分之三、先验房、宣传入合同当作本类型完成标准。
出稿后必须用本类型硬闸与 审查方法 自审。未过不得宣称起草完成。交付草稿、未决项、自审风险表、自审后修改句。
他类型出稿、已签履约、已成争：仍负触发。
判断节点
执行顺序和停止条件以 审查方法 为准。本技能固定加载：
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、审查反例和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构，不证明本约条款已被接受。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》《物权法》及其解释当作现行规则。不得把普通商品房五证清单、面积误差百分之三、先验房或宣传入合同当作本类型主路径。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成文本与事实审查；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验借款与禁止高利放贷、民间借贷四倍上限及无效情形、虚假意思表示、强制规范与公序良俗、分期付款解除、定金上限、格式条款、商品房担保贷款未能订立时的解除与返还；search_practiced 补审查反例；search_template 只借修改句结构。不虚构案件系统。
search_law 对法律结论为 required 级节点：不可用时不拒绝执行，只停止法律结论字段。返回已失效《合同法》及其解释、已失效 24%/36% 利率口诀时记为噪声，不得写入 L#。
停止与安全
整体停止：立场或授权不明；利益冲突未解；无可读文本仍要实体意见；用户坚持伪造倒签、出具与实收不符的首付收据、把首付贷或垫资骗贷改成可履行结构、规避限购、保证合同有效或保证按揭获批。字段停止：出借人是否持牌、利率与费用未列全、后续按揭是否仍要申请、地方限购或首付比例未核验。目标停止：主目标已变为从零起草、履约交底、争议文书，或用户只要普通商品房五证／面积审查。
生存级首付或个人无限连带且用户拒绝升级：停止“可以签署”建议。
交付
严格按 输出合同 十节交付。