references/routing.md

边界与路由

本技能只审查 买卖合同 / 共有产权住房买卖合同 的待签文本。中文展示名是「审查共有产权住房买卖合同（买卖合同）」。

负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。禁止使用半截 ID。

主要目标或文本信号	路由
类型未定，或名实明显不符	本套导航的类型切开步骤
普通商品房预售或现售，无政府代持份额，买受人取得完整产权	一般商品房买卖合同·审查。不得删掉商品房条款后继续当共有产权审
经济适用房、已购公房；划拨土地；上市以补缴土地出让金换全产权	经济适用房买卖合同·审查。不得把补出让金写成共有产权退出
普通存量商品房二手买卖，出卖人为个人且无代持份额	二手房买卖·审查
名为买卖实为担保回购	让与担保式房产买卖·审查
以房抵债、工抵房	以房抵债工抵房·审查
主给付为居间、带看、独家委托	存量房买卖或租赁居间、带看二手房 →
有完整待签文本要评改	共有产权住房买卖合同·审查
无文本、本类型条件已谈妥，要出己方稿	留本任务起草并自审
已签未争、只问履约节点	本套导航的履约步骤
已成争，或代持已发强制回购通知要异议策略	或对应专项领域。 或对应专项领域
C 端大众快检	只分流，不回改

封面写商品房、正文有代持份额和资格附件：按核心给付留在本技能，标题必须改，不转 一般商品房买卖合同·审查。

已取得共有产权证的家庭转让自身份额：仍走本技能再上市场景，不转 二手房买卖·审查。

共有产权正文里夹带一小段中介佣金：佣金专条可交接 存量房买卖或租赁居间、带看二手房 →；份额、资格、转让限制继续审。用户坚持本技能把商品房、经适房或普通二手整案改完：目标停止。

专业版未收录的 P1 场景不会安装本原子。若用户拿 P1 文本来找专业版：输出 unavailable，提示升级版，不得用邻类硬套。