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第一步：首部 要素审查

• 标题：临时建筑租赁/临时设施租赁。正文若是永久房屋，改房产租赁；若是无建筑空地，改土地租赁。
• 主体：与批准文件上的建设单位、土地权利人一致，不一致的要有授权。
• 鉴于：写明批准文号、使用期限、临时属性。禁止在鉴于中保证“将来一定转为永久建筑”。

第二步：交易条款 审查

• 标的：位置、面积、层数、结构、批准文号、附图。超批准范围的夹层、罩棚单独剔除。
• 批准与期限专条（核心）：
• 出租人保证签约时批准有效。
• 租期起止不超过批准使用期限，亦不超过20年。
• 超过批准使用期限的部分无效，租金按有效期间结算。
• 批准被撤销或到期未续，合同终止。
• 租金：按月，批准剩余月份是自然上限。预收不得超过剩余合法期限。
• 用途：与临时许可用途一致（售楼、办公、仓储），改变用途可能使批准失效。
• 装修：只允许可拆除的临时装修，禁止改结构。到期无补偿拆除，除非出租人书面接收。
• 交付返还：含拆除时限，逾期占用费，不得妨碍法定拆除。

第三步：配套条款 审查

• 无效与补正：可如实提示法律规定——未经批准无效，一审辩论终结前取得批准的除外——但不得约定“双方同意即使未批准也有效”，该约定不能改变效力。
• 延期申请：责任主体、启动时点、未获延期的搬离日。
• 拆除与征收：政府拆除、土地开发需要拆除的，提前通知期、租金结算至实际交还日，装修自负或按未摊销协商，不按违约罚出租人全部预期利润。
• 转租：书面同意，且受批准期限约束。
• 安全：消防、用电、限员。事故责任按过错+法定义务，不写“一律承租人负责”。
• 买卖不破租赁：受让人在批准期限内承继；批准消失则无租赁可承继。
• 不要写：房屋优先购买、办理产权证、20年自动续期。

第四步：尾部 要素审查

• 生效：批准文件作为附件，复印件与原件核对。未批的，生效=取得批准且在截止日前。
• 附件：临时规划许可、用地文件、平面图、消防检查、土地权利人同意函。
• 签署：建设单位和土地权利人一并签，避免“有权批的人没签字”。

第五步：合同语言审查（微观措辞）

• “临时”必须对应批准期限，不能当广告词。
• “视同永久房屋”“补办手续后自动延长5年”：删除后半句自动延长。
• 正说+反说：写可使用，须写到期或未批则停止使用并拆除；写出租人去延期，须写未获延期的终止日。
• 押金/定金：临建短租用押金，不要定金罚则覆盖效力风险（合同无效时定金规则不适用）。
• 不可抗力：批准到期不是不可抗力，是预定风险。

第六步：常见问题与最佳实践

• 无证起租：事后诉讼补证失败，合同无效，装修款难全额要回。对策：无证不签约，或生效条件+小额定金不投入装修。
• 租期长于批准期：超期租金诉请会被砍。对策：租期截断到批准日，另签以续期成功为条件的预约。
• 把违建当临建：规划部门明确不可补办。对策：直接无效，停止交易。
• 售楼处跨项目交付：项目卖完必须拆。对策：租期与销售许可证、交付节点挂钩。
• 引用失效规章：正文不要写1995年城市房屋租赁管理办法。现行依据用民法典、2020城镇房屋租赁司法解释、《商品房屋租赁管理办法》。
• 超批准范围夹层：现场面积大于许可面积。对策：超建部分按未经批准，租金和租期只覆盖批准范围。
• 预收超剩余批准期的租金：批准只剩半年却收两年。对策：预收上限=剩余合法使用期，多收部分返还。