SKILL.md
4.0 KB评估标的权属与权利负担
任务目标
在明确、无利益冲突的单方立场下，形成“权属与负担评估表”：权属链、负担表、对抗效力待核
depends-on 为空。接受用户、律师、财务顾问或其他来源的等价事实、估值、清单和文本。本任务不把未核验规则写成已闭合结论。
工作边界
正触发：单独核股权或资产权属、质押冻结查封。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 保证一定能过户；
- 房地产权属或在建工程权利专项；
- 只要完整尽调报告；
- 一般合同审查起草（本窗搁置）；
本任务不保证能过户；房地产权利专项转房地产，不给成交率或胜诉率。
建立评估坐标
确认：使用者与授权；单方立场；标的是股权还是特定资产；名册／登记／权证；已知担保与查封；法域；当前磋商、文本、审批或交割状态；关键材料及缺失。
同时掌握买卖双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。
来源和判断状态
编号：S# 陈述；D# 名册／权证／查询；R# 司法或登记文书；C# 章程；L# 已核验规则；I# 判断；G# 缺口；P# 权属假设；V# 版本
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验股权出质、登记对抗、动产和权利担保；不虚构审批系统、案号或登记回执。
工具不可用时继续权属文件和已出示负担事实整理；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径字段停止。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 评估方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 分流和标的形态
房地产权利专项转房地产。完整报告另项。口头“权属干净”不得写成已查询清洁。
节点 2 权属链
取得、中间转让、名册、登记分列。断链标红旗，不补写成连续。
节点 3 负担表
质押、抵押、冻结、查封、限售、租赁、留置分列。查询未完成不得写无负担。
节点 4 对抗效力待核
登记对抗、善意取得只标接口，不认定第三人善意，不保证能过户。
节点 5 缺口和下一步
按断链、未解押、司法冻结、查询未完成排序。
停止与安全
整体停止：立场冲突；用户要求把已知冻结写成无负担可过户。字段停止：登记查询、担保登记、司法冻结范围未核验。目标停止：主目标变为房地产权属或尽调报告终稿。