references/method.md
3.2 KB评估方法
本文件是可执行判断节点，不是栏目说明书。每个会改变权属链、负担或对抗效力结论的节点，必须回链来源编号、规则核验状态、最强反方和停止条件。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。不得输出成交率、胜诉率、必然过会、必然交割或唯一必得金额。未知金额不写零。search_law 返回已失效《合同法》、2018 年公司法文本或已失效《企业国有产权转让管理暂行办法》时记为噪声，不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突；无法独立核验施行日则该规则字段停止。
不能因卖方未提供查询结果而推定清洁。房地产、在建工程、建设用地使用权主轴转房地产。
P# 权属负担矩阵
固定列：编号｜标的｜取得依据｜名册／登记｜负担类型｜权利人｜对抗效力待核｜解除路径｜判断。
股权与资产分行。多项负担不得合成“有点瑕疵”。
节点 0 分流
- 土地使用权、房屋、在建工程主轴 → 房地产。
- 完整报告 →
lawyeah-ma-prepare-legal-dd-report。 - 一般买卖合同审查 → 本窗搁置。
节点 1 权属链
- 每一手取得：协议、入股、继承、司法裁定、增资。
- 名册与登记冲突并列。
- 代持只标红旗，转清理原子，不裁定权属。
节点 2 负担
- 股权出质看登记；账户或股权冻结看司法协助通知。
- 资产抵押、动产融资、所有权保留、融资租赁分列。
- 未检索不得写“未见负担”。
节点 3 对抗
- 未经登记不得对抗善意第三人是接口，不是过户保证。
- 不得写本任务完成后一定能解押或解封。
节点 4 解除路径
- 解押、执行和解、提存、交割条件分列，金融担保文件转金融。
节点 5 下一步
- 否决级负担转
lawyeah-ma-assess-deal-breaker-red-flags。
分账禁令
| 已能支持的事实 | 不得写成 |
|---|---|
| 未做查询 | 权属清洁 |
| 房地产证未核 | 本任务已替代房地产专项 |
| 有质押 | 一定不能做交易 |
| 登记将提交 | 已经可以对抗第三人 |
条件句
if 房地产权利是主轴 → 负触发 if 查询未完成 → 无负担结论不得输出 if 用户要求隐瞒冻结 → 整体停止 if 只要报告终稿 → 负触发
核验规则
| 序号 | 可执行规则 |
|---|---|
| 1 | 缺失查询不得写成清洁。 |
| 2 | 对抗效力待核，不保证过户。 |
| 3 | 房地产专项转出。 |
| 4 | 代持不在本任务裁定。 |
证据、反方和下一步
证据矩阵列待证事实、支持与不利、控制方、合法取得、缺口和最晚时点。不能因相对方未提供材料而推定清洁、已放弃、已批准或已到达。
下一步按断链、冻结、未查询、解押可行性排序。报告、房地产、金融解押文件只写转介。禁止指导抢章、伪造放弃优先购买、阴阳价格、倒签或绕过冻结质押与法定进场。
本成果不是他项权利注销保证。