SKILL.md
4.0 KB评估宣传与合同不符
任务目标
判断宣传内容是要约邀请还是构成要约并订入合同，给出违约、修复或赔偿接口；不当然解除，不按消费者三倍自动升级。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：广告、沙盘、样板间、楼书与合同文本或交付现状冲突。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 按消费者权益保护法三倍自动升级为必得;
- 只要解除通知;
- 规划许可行政诉讼;
- 施工图与竣工图作为工程索赔主轴;
本任务不给胜诉率，未知金额不写零。
建立坐标
确认：宣传载体与发布时间；是否明确具体确定且对房屋及相关设施作说明；合同是否排除宣传；交付现状。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验商品房解释第 3 条及民法典第 473、487 条。消保惩罚性赔偿适用性必须另核主体和消费目的，不得默认适用。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 要约邀请或要约
解释第 3 条：具体确定且对合同订立和房屋价格有重大影响的说明和允诺，即使未写入合同也可视为要约。
节点 2 是否订入及排除条款
合同排除宣传的条款不当然消灭解释第 3 条效果，须单独判断。
节点 3 违约而非当然解除
宣传不符原则上走违约、修复、赔偿；解除须另满足法定或约定条件。
节点 4 消费者三倍闸
开发商是否经营者、买受人是否生活消费、欺诈是否成立均待核，禁止自动三倍。
节点 5 规划变更接口
宣传不符与规划设计变更分列，后者转专项。
停止与安全
整体停止：用户坚持把所有广告差异写成必得三倍或必然解除。字段停止：解释第 3 条或消保适用未核验。目标停止：主目标变为发解除函或行政处罚投诉书作为本成果。