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评估方法

本文件是可执行判断节点，不是栏目说明书。每个会改变结论的节点，必须回链来源编号、规则核验状态、最强反方和停止条件。

判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。不得输出胜诉率、必然结果或唯一必得总额。未知金额不写零。建设工程施工、分包、优先受偿、造价鉴定、工期索赔或实际施工人主轴整案转出。一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴只分流到合同争议，不把本任务规则写入一般合同结论。

search_law 返回已失效《合同法》《物权法》及其解释，或 2020 年已删除的商品房解释原第 7、8、9、14 条时记为噪声，不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突；无法独立核验施行日则该规则字段停止。

分列：Q-约 宣传构成要约；Q-违 违约；Q-修 修复；Q-解 解除接口；Q-消 消保惩罚待核。

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节点 0　专项分流

先于实体判断。命中任一项则整案转出，本任务只交付分流理由和最小交接，不填十节实体结论。

信号	转出
建设工程施工、分包、优先受偿、工程造价鉴定、工期索赔、实际施工人	建设工程领域
一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴	合同争议解决领域
金融借贷、保证、抵押实现、保理、融资租赁主轴	金融借贷担保领域
婚姻析产、继承过户、夫妻房产归属	婚家领域
征收决定、补偿决定复议诉讼	行政争议领域
矿业权、农地承包、能源环境监管	环境能源领域
劳动关系、工资、工伤	劳动领域
尚未成争，只要改合同、出稿或做签前审查	审查起草领域（本窗搁置，只说明不实施）
刑事定罪、控告、辩护	刑事领域

本任务额外分流：

信号	转出
规划设计变更退房	assess-planning-or-design-change
工程索赔主轴	建设工程领域

C 端相邻只分流不回改。未成争只要改合同、出稿或做签前审查：审查起草领域本窗搁置，只说明不实施。

若 search_law 不可用：继续整理主体、文本、程序文书和问题清单；依赖未核验规则的法律结论、期限、效力、管辖选定字段停止，不拒绝执行。

节点 1　宣传定性

1. 若说明具体确定（如楼间距米数、小区湖面、学区、层高、品牌电梯）且对订立和价格有重大影响：可评估视为要约（解释第 3 条）。
2. 若仅为效果图、艺术加工、未明确的“高端配套”：要约邀请，不当然订入。
3. 样板间装修标准须看是否声明“仅供参考”以及合同装修附件。

节点 2　排除条款

买卖合同写“广告不构成合同内容”：作为最强反方，但不自动消灭解释第 3 条。格式条款提示说明义务待核。

节点 3　效果

构成要约而不符：违约。买受人可主张继续履行（补建配套）、减价或赔偿。解除须另走 assess-commodity-housing-exit 的条件，宣传不符本身不是当然解除。

节点 4　消保三倍

1. 商品房买受人主张三倍：须核验是否属于生活消费、经营者欺诈的构成。
2. 投资性、公司购房、二手连环购：适用依据不足。
3. 禁止把三倍写成默认必得。已删商品房一倍惩罚同样不得借用。

节点 5　输出

配套未建可能涉及规划变更，转规划专项。不写投诉举报书作为主成果。

通用输出纪律

1. 若立场或授权不明，或同时掌握双方秘密未解：整体停止策略输出。
2. 若用户坚持伪造、倒签、隐匿查封抵押、暴力清场、停水停电催费或违法取证：整体停止。
3. 若主目标已变为相邻原子的成果：目标停止并分流，不代做。
4. 判断结论必须带回链；不得用失效《合同法》填空。