references/method.md
4.8 KB评估方法
不得输出必然解除或“合同已解除”。没有送达事实加规则引文，禁止写解除已生效。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
search_law 返回已失效《合同法》《物权法》及其解释，或 2020 年已删除的商品房解释原第 7、8、9、14 条时记为噪声，不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突；无法独立核验施行日则该规则字段停止。
路径表
固定列：路径｜条文锚点｜成立条件｜催告是否必要｜支持事实｜不利事实｜除斥情景｜最强反方｜判断｜转介。
节点 0 专项分流
先于实体判断。命中任一项则整案转出，本任务只交付分流理由和最小交接，不填十节实体结论。
| 信号 | 转出 |
|---|---|
| 建设工程施工、分包、优先受偿、工程造价鉴定、工期索赔、实际施工人 | 建设工程领域 |
| 一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴 | 合同争议解决领域 |
| 金融借贷、保证、抵押实现、保理、融资租赁主轴 | 金融借贷担保领域 |
| 婚姻析产、继承过户、夫妻房产归属 | 婚家领域 |
| 征收决定、补偿决定复议诉讼 | 行政争议领域 |
| 矿业权、农地承包、能源环境监管 | 环境能源领域 |
| 劳动关系、工资、工伤 | 劳动领域 |
| 尚未成争，只要改合同、出稿或做签前审查 | 审查起草领域（本窗搁置，只说明不实施） |
| 刑事定罪、控告、辩护 | 刑事领域 |
存量房解除走 assess-resale-home-dispute（P1，本包未安装则 unavailable）。施工质量鉴定转工程。
节点 1 文本、许可和催告事实
- 固定预售许可取得日与签约日。无证预售：解释关于预售许可的现行条文（2003 年第 2 条未被 2020 决定删除，条号须核验）；起诉前补证可有效。效力问题不是当然解除。
- 交房条件、交房日、办证日、约定解除条件逐条定位。
- 已发出的催告：文本、发送、到达证据分列。已读不等于到达。
- 出卖人主张买受人拒收、未付款、变更地址的，列入不利事实。
节点 2 法定与约定路径
运行时核验现行文本后再落判断。
- 约定解除：条件是否成就。成就不等于已经发出有效通知。
- 迟延交房或迟延付款（解释第 11 条）：经催告后三个月合理期限仍未履行，另有约定除外。不得把“逾期一周”直接写成法定解除。
- 目的不能实现（民法典第 563 条）：目的来自合同目的条款、标的性质和磋商，不来自情绪。可修复瑕疵、短暂逾期不得跳到解除。
- 办证超一年（解释第 15 条）：约定或条例第 32 条期限届满后超过一年，因出卖人原因无法登记。查封、买受人自身材料不全列入最强反方。
- 质量严重影响居住（解释第 10 条）：须达到严重影响正常居住使用；保修期内拒绝或拖延修复是修复费用路径，不等于当然解除。
- 按揭不能（解释第 19 条）：一方原因可解除并赔偿；不可归责双方可解除并返还本金利息或定金。贷款合同本身转金融。
- 规划设计变更：合同约定和告知义务待核；规划许可行政诉讼转行政。
- 广告构成要约（解释第 3 条）：可支持违约，不当然等于解除。
禁止路径：已删解释第 8、9 条一倍惩罚作为解除或必得赔偿依据。
节点 3 除斥与到达
- 解释第 11 条第二款：对方催告后三个月；未催告则知悉或应知解除事由之日起一年。逾期不行使，解除权消灭。
- 除斥不适用中止中断延长（民法典第 199 条）。
- 知悉日冲突建并行情景，字段停止，不选对用户有利的一天。
- 通知到达对方时解除（第 565 条）。未通知而起诉主张解除：仅在确认后自起诉状副本送达时解除。评估阶段不得把“准备起诉”写成已经解除。
- 对方未异议不能补正解除权的缺失。
节点 4 互斥与金钱接口
Q-解 与 Q-履 不得同时成立。解除后购房款返还、利息、违约金走测算原子接口。办证违约金（解释第 14 条）与解除分列。结算清理条款不因终止当然失效。
节点 5 输出
| 条件 | 本任务 | 转介 |
|---|---|---|
| 须催告且未完成 | 催告必要、合理期限待核 | prepare-delivery-or-title-demand |
| 路径未闭合 | 缺口、最强反方 | 不转介发函 |
| 用户坚持今天发出解除终稿 | 目标停止 | prepare-sale-termination-notice |
| 只要总图 | 最小交接 | assess-dispute |