references/method.md

评估方法

本文件是可执行判断节点，不是栏目说明书。每个会改变结论的节点，必须回链来源编号、规则核验状态、最强反方和停止条件。

判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。不得输出胜诉率、必然结果或唯一必得总额。未知金额不写零。建设工程施工、分包、优先受偿、造价鉴定、工期索赔或实际施工人主轴整案转出。一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴只分流到合同争议，不把本任务规则写入一般合同结论。

search_law 返回已失效《合同法》《物权法》及其解释，或 2020 年已删除的商品房解释原第 7、8、9、14 条时记为噪声，不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突；无法独立核验施行日则该规则字段停止。

分列：Q-专 专有；Q-共 共有；Q-先 首先满足业主；Q-收 收益。

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节点 0　专项分流

先于实体判断。命中任一项则整案转出，本任务只交付分流理由和最小交接，不填十节实体结论。

信号	转出
建设工程施工、分包、优先受偿、工程造价鉴定、工期索赔、实际施工人	建设工程领域
一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴	合同争议解决领域
金融借贷、保证、抵押实现、保理、融资租赁主轴	金融借贷担保领域
婚姻析产、继承过户、夫妻房产归属	婚家领域
征收决定、补偿决定复议诉讼	行政争议领域
矿业权、农地承包、能源环境监管	环境能源领域
劳动关系、工资、工伤	劳动领域
尚未成争，只要改合同、出稿或做签前审查	审查起草领域（本窗搁置，只说明不实施）
刑事定罪、控告、辩护	刑事领域

本任务额外分流：

信号	转出
规划许可行政诉讼	行政争议领域

C 端相邻只分流不回改。未成争只要改合同、出稿或做签前审查：审查起草领域本窗搁置，只说明不实施。

若 search_law 不可用：继续整理主体、文本、程序文书和问题清单；依赖未核验规则的法律结论、期限、效力、管辖选定字段停止，不拒绝执行。

节点 1　识别

建筑区划内道路、绿地和其他公共场所、公用设施、物业服务用房：属于业主共有（第 274 条），但属于城镇公共道路、公共绿地或明示个人的除外。车位：占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有（第 275 条第二款）。规划用于停放汽车的车位车库，其归属由当事人约定（第 275 条第一款）。

节点 2　首先满足

建设单位处分车位车库应首先满足业主需要（第 276 条）。已向业主出售或附赠仍有剩余再对外出租的，对外效力待核。未满足即对外长租：业主请求优先或返还收益接口待核。

节点 3　收益

外墙广告、电梯广告、共用场地租赁收入：业主共有，可请求返还或纳入公共收益。物业服务人代管须列账。开发商继续收取：返还接口。

节点 4　人防与会所

人防车位受人民防空法律约束，不得按普通专有车位自由处分，规则待核并可能分流行政。会所若已分摊建设成本：共有候选。

节点 5　行政

起诉规划许可把公共绿地改车位：转行政。本任务只处理民事归属和收益。

通用输出纪律

1. 若立场或授权不明，或同时掌握双方秘密未解：整体停止策略输出。
2. 若用户坚持伪造、倒签、隐匿查封抵押、暴力清场、停水停电催费或违法取证：整体停止。
3. 若主目标已变为相邻原子的成果：目标停止并分流，不代做。
4. 判断结论必须带回链；不得用失效《合同法》填空。