SKILL.md
4.1 KB评估逾期交房与接房条件
任务目标
判断交付条件是否具备、逾期是否成立、催告是否必要、目的能否实现，不直接发出解除通知。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：逾期交房、不具备交付条件或一方拒收已经成争。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 要直接发出解除通知;
- 施工工期索赔主轴;
- 只要办证逾期;
- 租赁交房逾期作为主轴（走租赁专项）;
本任务不给胜诉率，未知金额不写零。
建立坐标
确认：约定交房日；交付条件（竣工验收、消防、住宅质量保证书等）；实际通知收房日；买受人拒收理由；已付进度款。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验商品房解释第 11 条、城市房地产开发经营管理条例关于交付条件的现行条款。工具不可用时逾期与解除接口字段停止。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 交付条件清单
约定条件与法定最低条件并列。未达条件的交房通知不当然构成合法交付。
节点 2 逾期是否成立
不可抗力、买受人原因、变更地址分列。逾期天数不等于当然解除。
节点 3 拒收是否正当
正当拒收阻断逾期起算或构成出卖人仍未交付，须逐项对照条件。
节点 4 催告与目的实现
法定解除原则上催告后三个月，另有约定除外。短暂逾期不得跳到目的不能实现。
节点 5 转介
条件闭合要发函：转催告或解除通知，本任务不发函。
停止与安全
整体停止：用户坚持倒签收房确认或伪造竣工验收。字段停止：交付条件、催告三月规则未核验。目标停止：主目标变为发送解除通知或工期索赔。