SKILL.md
4.6 KB任务目标
在明确、无利益冲突的单方立场下，判断合作开发、名为合作实为借贷或租赁，并给出资质、出资、面积或利润分配、风险共担和请求抗辩矩阵。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：以地出资、联合建房、利润或房屋分配，或一方主张名为合作实为借贷，已经成争。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 施工价款、工期、质量鉴定或实际施工人主轴;
- 纯借款、保证或抵押权实现主轴;
- 只要改合作协议文本;
- 只要工程造价鉴定申请;
本任务不把施工结算写成合作利润，不把固定回报自动写成合法保底。
建立坐标
确认：出地方与出资方；开发资质归属；土地是否已过户到项目公司；保底或固定回报条款；分配标的是房屋还是现金；施工总包是否另签。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验国有土地使用权合同解释关于合作开发、名为合作实为借贷的现行条文，以及房地产开发资质管理规定的效力层级。工具不可用时继续出资和分配事实；定性与效力字段停止。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 专项分流与关系定性
施工主轴转工程，纯借贷转金融。先判断是否共同投资、共享利润、共担风险。
节点 2 资质与项目公司
无开发资质的分配房屋请求不能当然支持。项目公司股权争议不替代合作合同履行判断。
节点 3 出资、分配和保底
固定回报、逾期高息、名为联营实为借贷分列。面积或利润分配条件未成就不得写成已到期债权。
节点 4 土地过户、在建工程和施工接口
土地未过户、在建工程被查封或总包主张工程款时，合作分配与工程优先受偿分列，后者转工程。
节点 5 请求互斥与下一步
确认合作、返还借款、分配房屋、赔偿损失不得合成一笔“项目权益”。
停止与安全
整体停止：立场不明；用户坚持伪造出资或隐瞒保底条款。字段停止：合作开发定性、资质效力、借贷认定规则未核验。目标停止：主目标变为施工结算、借款担保实现或改协议。