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评估方法

本文件是可执行判断节点，不是栏目说明书。每个会改变轨道、请求、论坛、期限或金额结论的节点，必须回链来源编号、规则核验状态、最强反方和停止条件。

判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。不得输出胜诉率、必然解除、必然专属管辖或唯一必得总额。

search_law 返回已失效《合同法》《物权法》及其解释，或 2020 年已删除的商品房解释原第 7、8、9、14 条时记为噪声，不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突；无法独立核验施行日则该规则字段停止。

Q# 矩阵

固定列：编号｜轨道｜关系假设｜提出方｜相对方｜法律效果｜成立条件｜支持事实｜不利事实｜控制方｜最强反方｜主备位｜判断｜待核。

解除、继续履行、购房款返还、违约金、赔偿、物业费、押金分列。构成逾期不等于当然解除。

先于实体判断。命中任一项则整案转出，本任务只交付分流理由和最小交接，不填十节实体结论。

信号	转出
建设工程施工、分包、优先受偿、工程造价鉴定、工期索赔、实际施工人	建设工程领域
一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴	合同争议解决领域
金融借贷、保证、抵押实现、保理、融资租赁主轴	金融借贷担保领域
婚姻析产、继承过户、夫妻房产归属	婚家领域
征收决定、补偿决定复议诉讼	行政争议领域
矿业权、农地承包、能源环境监管	环境能源领域
劳动关系、工资、工伤	劳动领域
尚未成争，只要改合同、出稿或做签前审查	审查起草领域（本窗搁置，只说明不实施）
刑事定罪、控告、辩护	刑事领域

C 端相邻只分流不回改。

标定轨道 T-商 商品房、T-存 存量房、T-租 租赁、T-物 物业、T-合 开发合作、T-登 登记征收民事段。一案多轨道并列，不选对用户有利的一轨冒充唯一主轴。
固定认购书、商品房买卖合同、网签、补充协议、广告宣传、交付确认、权属证书、物业服务合同、管理规约的版本层级。冲突并列。
主体表记录开发商、项目公司、销售代理、原登记权利人、共有人、中介、物业服务人、业委会。名称不一致不自动合并。
程序表逐动作记录协商、催告、解除通知、仲裁、诉讼：机关、案号、文书、作出日、收到日、送达方式。口头转述、“已读”不得写成已送达。
同时掌握双方秘密或立场不明：整体停止策略输出。

默认主位候选按事实分别建立，不得预先锁定退房：

主备位和互斥必须可见。Q-解 与 Q-履 不得同时写成均已成立。已删一倍惩罚不得作为独立 Q# 必得项。

商品房解除细项转介 assess-commodity-housing-exit。物业费细项转介 assess-property-service-claim。本任务保留接口，不做专项终局。

仲裁条款出现时不得直接写应起诉。细则转介 assess-forum-and-arbitration。

商品房迟延交房或迟延付款：解释第 11 条原则上催告后三个月合理期限仍未履行才支持解除，另有约定除外。办证期限届满后超过一年因出卖人原因无法登记，可评估解除（解释第 15 条）。质量严重影响正常居住使用可评估解除（解释第 10 条）。本节点不生成发送版通知。

分项：已付购房款、利息、逾期交房违约金、办证违约金、面积差、物业费、租金、押金。未知不写零。第 585 条调整只标接口。过分高于对照损失而非房价总额。已删惩罚性赔偿条不得复活。参数不足只列已知／未知和专项测算接口。

证据矩阵列待证事实、支持与不利、控制方、合法取得、缺口和最晚时点。不能因对方控制而推定材料存在或内容有利。下一步按期限灭失、易失现场、改变请求、可逆性排序。解除通知、起诉、应诉、精算、完整证据卷只写转介。禁止伪造预售许可、倒签网签、停水停电催费。