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边界与路由

正触发

不动产取得、开发、交易、租赁或物业已成争，单方需要总体决定请求、抗辩、论坛、证据优先级和下一步。

负触发

主要目标	路由
未成争，改合同或签前审查	审查起草领域（本窗搁置，只说明）
评估管辖或仲裁条款本身	评估不动产管辖与仲裁协议
只判断商品房能否解除退房	评估商品房解除退房路径
只判断物业费或质价不符	评估物业费与物业服务争议
发催告交房或办证	准备催告交房或办证通知
发解除或退房通知	准备房屋买卖解除或退房通知
精算购房款或违约金	测算购房款返还违约金与赔偿
完整证据卷	建立房地产争议证据案卷
和解条件	谈判房地产与物业和解方案
起诉	提起房地产与物业纠纷一审
应诉	应对房地产与物业纠纷一审
工程价款工期质量	建设工程领域
一般合同主轴	合同争议解决领域
C 端退房／物业／租赁／认购／二手房审查／拆迁	大众专项，只分流不回改

易混

请求尚未闭合、需比较退房还是先催告交房办证时正触发。主体、请求、论坛均确认且只要诉状时负触发。普通商品房买卖要求“必须在楼盘所在地起诉”时，先完成专属管辖闸。