SKILL.md
3.5 KB评估专有部分擅自改建
任务目标
判断是否构成对专有部分不当处分或侵害共有，给出停止侵害、恢复原状和管理规约接口。违法建设拆除决定转行政。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：拆承重、占公共通道、改变住宅为经营用途已被业主或物业主张停止。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 违建拆除决定复议诉讼;
- 施工质量鉴定主轴;
- 只要物业费抗辩;
本任务不给胜诉率，未知金额不写零。
建立坐标
确认：改建部位是否承重或外墙；是否占用共有；管理规约；物业或邻里通知；行政查处状态。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验民法典第 272、273、279、286 条。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 专有行使界限
不得危及建筑安全、不得损害其他业主合法权益。
节点 2 改变用途
住改商须有利害关系业主同意（第 279 条）。
节点 3 占用共有
楼道堆物、私开门洞占用通道：停止侵害。
节点 4 管理规约与诉讼主体
物业可依委托请求停止侵害。
节点 5 行政拆除分流
行政机关拆除决定另案。
停止与安全
整体停止：用户要求设计违法强拆邻屋。字段停止：第 279 条住改商同意规则未核验。目标停止：主目标变为行政拆除复议。