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4.2 KB评估不动产合同成立与效力
任务目标
形成成立、效力、可撤销和补正时点表，并分流继续履行、返还或解除接口，不替代总体评估，不写出签前改稿。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：争认购转本约、无权处分、预售无效、欺诈胁迫重大误解或显失公平。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 只要总体争议总图;
- 签前改合同或出稿;
- 只要解除通知;
- 施工合同效力主轴;
本任务不给胜诉率，未知金额不写零。
建立坐标
确认：认购书、本约、网签版本；签字盖章；预售许可时点；处分权；撤销权知道日。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验民法典第 143–157、215、490、495、503 条及商品房解释预售许可条文。工具不可用时效力与撤销除斥字段停止。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 成立还是效力
未签字、未达成主要条款是成立问题；违法强制规定、虚假意思是效力问题。二者不得混成“合同不算数”。
节点 2 认购与本约
预约与本约分列，转认购专项接口但本任务可作效力总表。
节点 3 无权处分与未登记
第 215 条：未登记不影响合同效力。无权处分一般不影响合同效力，物权能否变动另列。
节点 4 可撤销与除斥
欺诈、胁迫、重大误解、显失公平分列。撤销权除斥一年／九十日档运行时核验，不与诉讼时效混算。
节点 5 后果分流
无效或撤销后返还、折价、过错赔偿分项。已删一倍惩罚不得写入。
停止与安全
整体停止：用户坚持倒签本约或隐瞒无权处分。字段停止：效力条文、撤销除斥未核验。目标停止：主目标变为签前改稿、总体评估或解除通知。