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评估方法

本文件是可执行判断节点，不是栏目说明书。每个会改变结论的节点，必须回链来源编号、规则核验状态、最强反方和停止条件。

判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。不得输出胜诉率、必然结果或唯一必得总额。未知金额不写零。建设工程施工、分包、优先受偿、造价鉴定、工期索赔或实际施工人主轴整案转出。一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴只分流到合同争议，不把本任务规则写入一般合同结论。

search_law 返回已失效《合同法》《物权法》及其解释，或 2020 年已删除的商品房解释原第 7、8、9、14 条时记为噪声，不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突；无法独立核验施行日则该规则字段停止。

分列：Q-成 成立；Q-效 有效／无效；Q-撤 可撤销；Q-补 补正；Q-物 物权变动。

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节点 0　专项分流

先于实体判断。命中任一项则整案转出，本任务只交付分流理由和最小交接，不填十节实体结论。

信号	转出
建设工程施工、分包、优先受偿、工程造价鉴定、工期索赔、实际施工人	建设工程领域
一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴	合同争议解决领域
金融借贷、保证、抵押实现、保理、融资租赁主轴	金融借贷担保领域
婚姻析产、继承过户、夫妻房产归属	婚家领域
征收决定、补偿决定复议诉讼	行政争议领域
矿业权、农地承包、能源环境监管	环境能源领域
劳动关系、工资、工伤	劳动领域
尚未成争，只要改合同、出稿或做签前审查	审查起草领域（本窗搁置，只说明不实施）
刑事定罪、控告、辩护	刑事领域

本任务额外分流：

信号	转出
签前改稿	审查起草（本窗搁置）
认购转本约细项	assess-preliminary-sale-contract
无证预售细项	assess-presale-qualification

C 端相邻只分流不回改。未成争只要改合同、出稿或做签前审查：审查起草领域本窗搁置，只说明不实施。

若 search_law 不可用：继续整理主体、文本、程序文书和问题清单；依赖未核验规则的法律结论、期限、效力、管辖选定字段停止，不拒绝执行。

节点 1　成立

1. 若主要条款（房屋、价款）未达成且当事人未签字盖章：成立依据不足。
2. 若一方已履行主要义务对方接受：可评估成立接口（第 490 条）。
3. 认购书是否构成本约：转节点 2，不得在成立节点直接写成买卖合同已成立。

节点 2　预约与本约

具备房屋特定化、价款确定、过户或交付意思的，可评估本约。仅排号、意向、内部认购且保留磋商的，评估预约。细项转 assess-preliminary-sale-contract。

节点 3　效力

1. 虚假意思、恶意串通损害他人、违反法律行政法规效力性强制规定：无效候选。
2. 未办理物权登记：不因此无效。
3. 无权处分：合同效力与追认、善意取得分列。
4. 无预售许可：转许可专项接口，本表保留效力格。
5. 不得用失效合同法判断效力。

节点 4　可撤销

欺诈、胁迫、重大误解、显失公平分别建事实。除斥期间自知道或应当知道撤销事由之日起计算，具体天数运行时核验第 152 条，不与三年时效混算。除斥届满则撤销路径现有依据不支持。

节点 5　后果

无效或撤销后返还财产、折价补偿、过错赔偿分项，未知不写零。继续履行与无效不得同时成立。签前改稿目标停止。

通用输出纪律

1. 若立场或授权不明，或同时掌握双方秘密未解：整体停止策略输出。
2. 若用户坚持伪造、倒签、隐匿查封抵押、暴力清场、停水停电催费或违法取证：整体停止。
3. 若主目标已变为相邻原子的成果：目标停止并分流，不代做。
4. 判断结论必须带回链；不得用失效《合同法》填空。