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评估方法

每个会改变主位论坛、效力或异议期限结论的节点必须回链来源。不得输出唯一有管辖权法院,或在表面有效仲裁下写“应起诉”。

判断只用 现有依据支持现有依据不支持依据不足,无法形成结论

search_law 返回已失效《合同法》《物权法》及其解释,或 2020 年已删除的商品房解释原第 7、8、9、14 条时记为噪声,不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时,以施行日为准并记录冲突;无法独立核验施行日则该规则字段停止。

《仲裁法》版本、条号和施行日一律运行时核验后写入 L#

Q# 论坛假设

固定列:编号|论坛类型|提出方|相对方|文本定位|成立条件|支持事实|不利事实|控制方|最强反方|主备位|判断|待核

至少分列:Q-专 专属管辖;Q-仲 仲裁;Q-诉 一审诉讼;Q-协管 协议管辖;Q-法定 法定地域/级别;Q-异 异议。


节点 0 专项分流

先于实体判断。命中任一项则整案转出,本任务只交付分流理由和最小交接,不填十节实体结论。

信号 转出
建设工程施工、分包、优先受偿、工程造价鉴定、工期索赔、实际施工人 建设工程领域
一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴 合同争议解决领域
金融借贷、保证、抵押实现、保理、融资租赁主轴 金融借贷担保领域
婚姻析产、继承过户、夫妻房产归属 婚家领域
征收决定、补偿决定复议诉讼 行政争议领域
矿业权、农地承包、能源环境监管 环境能源领域
劳动关系、工资、工伤 劳动领域
尚未成争,只要改合同、出稿或做签前审查 审查起草领域(本窗搁置,只说明不实施)
刑事定罪、控告、辩护 刑事领域

劳动争议走劳动仲裁,不走本任务。建设工程施工合同按不动产纠纷确定管辖,但整案转建设工程领域。


节点 1 争议定性与第 28 条闸

  1. 先问诉讼标的是什么,而不是房屋在哪。
  2. 若:物权归属确认、共有分割、相邻关系 → Q-专 现有依据支持不动产所在地专属。
  3. 若:房屋租赁合同纠纷 → 按不动产纠纷确定管辖。
  4. 若:政策性房屋买卖 → 按不动产纠纷确定管辖。
  5. 若:普通商品房买卖逾期交房、办证、返还购房款 → 不得写成当然专属;走一般合同地域管辖。
  6. 若:物业服务合同欠费或服务品质 → 不得写成当然专属。
  7. 若:开发合作利润分配金钱给付 → 一般合同管辖,标待核;涉及土地使用权权属确认则专属接口单列。
  8. 不动产已登记以登记簿记载所在地为准;未登记以实际所在地为准。两地冲突并列。

节点 2 仲裁协议

  1. 主合同、补充协议、单独仲裁协议、网签文本冲突并列。
  2. 仅有“协商不成依法解决/可诉讼可仲裁” → 仲裁意思 依据不足
  3. 事项是否覆盖退房、办证、物业费分别判断。
  4. 机构是否存在、是否唯一。或裁或诉标依据不足。
  5. 未签字主体、销售代理代签、格式条款未提示说明:约束力 依据不足
  6. 合同无效、被撤销或终止,不当然消灭仲裁协议。独立性规则须核验现行仲裁法。

节点 3 诉讼连结点

无仲裁或仲裁现有依据不支持适用时,才展开法院清单。协议管辖不得对抗真正的专属管辖,也不得对抗级别管辖。连结点材料不足:不选定唯一法院。


节点 4 异议与应诉

每份起诉状/应诉通知单独一行:作出日、送达日、送达方式。已读不等于送达。异议期已过且只要赶写异议书:负触发。未提异议并实体答辩或反诉:应诉管辖红旗,但仲裁协议争点不自动消灭。


节点 5 输出与转介

条件 本任务 转介
专属/仲裁/诉讼主位未闭合 缺口、最强反方 不写立案包
决定起诉且无有效仲裁阻挡 最小交接 file-first-instance
表面有效仲裁 诉讼入口负触发 file-arbitration
已收到起诉状 目标停止 defend-first-instance