SKILL.md
3.7 KB评估交房后隐蔽瑕疵
任务目标
区分质量隐蔽瑕疵与权利瑕疵，判断检验通知、修复或减价、期间。施工质量鉴定转工程。人身伤害转侵权。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：过户或入住后发现漏水、结构或权利瑕疵。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 施工质量鉴定整案;
- 人身伤害主请求;
- 交付当时已提出的表面瑕疵重复评估（走交付质量）;
本任务不给胜诉率，未知金额不写零。
建立坐标
确认：交付或过户日；发现日；通知出卖人日；瑕疵部位；是否装修覆盖；权利瑕疵种类。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验民法典第 620–622、615–617 条及商品房解释第 10 条。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 表面或隐蔽
交付时已明显的走交付质量专项。隐蔽瑕疵看发现后是否及时通知。
节点 2 检验通知期间
约定检验期优先。未约定按合理期间。怠于通知视为数量或质量符合约定的规则须核验适用。
节点 3 修复减价解除
主位修复或减价。严重影响居住才评估解除。
节点 4 权利瑕疵
抵押查封共有按权利瑕疵担保，转产权瑕疵接口。
节点 5 工程与侵权分流
向承包人索赔或人身损害整段转出。
停止与安全
整体停止：用户坚持破坏现场后倒签发现日。字段停止：检验期间规则未核验。目标停止：主目标变为工程鉴定或人身损害。