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评估方法

本文件是可执行判断节点，不是栏目说明书。每个会改变结论的节点，必须回链来源编号、规则核验状态、最强反方和停止条件。

判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。不得输出胜诉率、必然结果或唯一必得总额。未知金额不写零。建设工程施工、分包、优先受偿、造价鉴定、工期索赔或实际施工人主轴整案转出。一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴只分流到合同争议，不把本任务规则写入一般合同结论。

search_law 返回已失效《合同法》《物权法》及其解释，或 2020 年已删除的商品房解释原第 7、8、9、14 条时记为噪声，不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突；无法独立核验施行日则该规则字段停止。

分列：Q-隐 隐蔽瑕疵；Q-通 通知；Q-修 修复减价；Q-权 权利瑕疵；Q-期 期间。

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节点 0　专项分流

先于实体判断。命中任一项则整案转出，本任务只交付分流理由和最小交接，不填十节实体结论。

信号	转出
建设工程施工、分包、优先受偿、工程造价鉴定、工期索赔、实际施工人	建设工程领域
一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴	合同争议解决领域
金融借贷、保证、抵押实现、保理、融资租赁主轴	金融借贷担保领域
婚姻析产、继承过户、夫妻房产归属	婚家领域
征收决定、补偿决定复议诉讼	行政争议领域
矿业权、农地承包、能源环境监管	环境能源领域
劳动关系、工资、工伤	劳动领域
尚未成争，只要改合同、出稿或做签前审查	审查起草领域（本窗搁置，只说明不实施）
刑事定罪、控告、辩护	刑事领域

本任务额外分流：

信号	转出
施工质量鉴定	建设工程领域
人身伤害	人身损害与侵权领域
交付当时质量	assess-housing-quality-warranty

C 端相邻只分流不回改。未成争只要改合同、出稿或做签前审查：审查起草领域本窗搁置，只说明不实施。

若 search_law 不可用：继续整理主体、文本、程序文书和问题清单；依赖未核验规则的法律结论、期限、效力、管辖选定字段停止，不拒绝执行。

节点 1　时间与类型

入住或过户后才显现的渗漏、管道、隔音、结构隐患：隐蔽瑕疵候选。收房时已拍照可见的空鼓脏污：应走交付质量，本任务只作接口。权利瑕疵（抵押、租赁）按权利担保，不适用质量检验期简单套用。

节点 2　通知

买受人发现后应在合理期间通知。合同有检验期从其约定。长期不通知且继续装修覆盖：视为符合约定的抗辩作为最强反方。通知应保留到达证据，已读不等于到达。

节点 3　效果

能修复的修复；修复不能或费用过高：减价。严重影响居住：解除接口转商品房退出评估。不得因一次渗漏写成必然解除。

节点 4　分流

需鉴定机构：转 prepare-appraisal。向总包主张：转工程。地板滑倒受伤：转侵权，本任务只保留瑕疵事实。

节点 5　证据

建议在通知前固定现场，但具体保全步骤转保全专项。禁止违法进入邻居房屋取证。

通用输出纪律

1. 若立场或授权不明，或同时掌握双方秘密未解：整体停止策略输出。
2. 若用户坚持伪造、倒签、隐匿查封抵押、暴力清场、停水停电催费或违法取证：整体停止。
3. 若主目标已变为相邻原子的成果：目标停止并分流，不代做。
4. 判断结论必须带回链；不得用失效《合同法》填空。