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4.2 KB评估商品房交付质量与保修
任务目标
区分修复、减价、自行修复费用和严重影响正常居住使用的解除，列保修期。施工合同质量鉴定和工程价款转工程。C 端退房质量只分流。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：交付质量异议、保修期内漏水开裂或主张严重影响居住。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 施工合同质量鉴定、造价、工期主轴;
- C 端质量退房只要大众行动清单;
- 人身伤害作为主请求;
- 要发解除通知;
本任务不给胜诉率，未知金额不写零。
建立坐标
确认：交付日；质量问题描述与部位；是否属主体结构；保修文件；出卖人是否拒绝或拖延维修；是否已鉴定。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验商品房解释第 10 条及商品房销售管理办法、建设工程质量管理条例中保修期的现行规定。工程鉴定规则不在本任务展开。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 买卖质量还是施工质量
买受人对出卖人主张交付质量：本任务。对承包人主张施工质量或造价：转工程。
节点 2 轻微瑕疵与严重影响居住
解释第 10 条解除门槛是严重影响正常居住使用。空鼓、个别渗漏通常走修复。
节点 3 保修期与拒绝维修
保修期内拒绝或拖延修复：修复费用或赔偿接口，不当然解除。
节点 4 自行修复费用
须合理、必要并保留证据。禁止破坏现场后无法鉴定。
节点 5 鉴定接口
房屋质量鉴定可转 prepare-appraisal。工程造价鉴定转工程。
停止与安全
整体停止：用户坚持伪造漏水或破坏现场后要求按最严重结论解除。字段停止：解释第 10 条或保修期规则未核验。目标停止：主目标变为施工质量鉴定整案或发送解除函。