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评估方法

本文件是可执行判断节点，不是栏目说明书。每个会改变结论的节点，必须回链来源编号、规则核验状态、最强反方和停止条件。

判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。不得输出胜诉率、必然结果或唯一必得总额。未知金额不写零。建设工程施工、分包、优先受偿、造价鉴定、工期索赔或实际施工人主轴整案转出。一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴只分流到合同争议，不把本任务规则写入一般合同结论。

search_law 返回已失效《合同法》《物权法》及其解释，或 2020 年已删除的商品房解释原第 7、8、9、14 条时记为噪声，不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突；无法独立核验施行日则该规则字段停止。

分列：Q-破 买卖不破租赁；Q-抵 先抵押例外；Q-查 先查封；Q-备 备案对抗。

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节点 0　专项分流

先于实体判断。命中任一项则整案转出，本任务只交付分流理由和最小交接，不填十节实体结论。

信号	转出
建设工程施工、分包、优先受偿、工程造价鉴定、工期索赔、实际施工人	建设工程领域
一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴	合同争议解决领域
金融借贷、保证、抵押实现、保理、融资租赁主轴	金融借贷担保领域
婚姻析产、继承过户、夫妻房产归属	婚家领域
征收决定、补偿决定复议诉讼	行政争议领域
矿业权、农地承包、能源环境监管	环境能源领域
劳动关系、工资、工伤	劳动领域
尚未成争，只要改合同、出稿或做签前审查	审查起草领域（本窗搁置，只说明不实施）
刑事定罪、控告、辩护	刑事领域

本任务额外分流：

信号	转出
抵押权实现	金融借贷担保领域

C 端相邻只分流不回改。未成争只要改合同、出稿或做签前审查：审查起草领域本窗搁置，只说明不实施。

若 search_law 不可用：继续整理主体、文本、程序文书和问题清单；依赖未核验规则的法律结论、期限、效力、管辖选定字段停止，不拒绝执行。

节点 1　时间线

必须排出：租赁合同成立日、承租人占有日、抵押登记日、查封日、买卖合同日、过户日。占有晚于过户：第 725 条依据弱。

节点 2　主规则

租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同效力（第 725 条）。受让人成为出租人，不得以自己购房为由当然要求腾退。

节点 3　例外

1. 抵押权设立在先，租赁影响抵押权实现：租赁不得对抗抵押权人的接口，运行时核验解释现行条文。
2. 人民法院查封后出租：不得对抗申请执行人的规则待核。
3. 伪造“倒签租赁”对抗执行：整体停止并标风险。

节点 4　备案

备案不是第 725 条的法定前提，但在数份租赁履行顺序和善意判断中有证据价值。未备案单独写成“租赁无效”：现有依据不支持。

节点 5　金融

抵押权人如何拍卖、涤除、带租约拍卖：转金融。本任务只判断租赁能否对抗受让人或抵押权。

通用输出纪律

1. 若立场或授权不明，或同时掌握双方秘密未解：整体停止策略输出。
2. 若用户坚持伪造、倒签、隐匿查封抵押、暴力清场、停水停电催费或违法取证：整体停止。
3. 若主目标已变为相邻原子的成果：目标停止并分流，不代做。
4. 判断结论必须带回链；不得用失效《合同法》填空。