SKILL.md
3.7 KB评估租赁解除权是否成立
任务目标
判断约定或法定解除是否成立、催告是否必要、恢复原状和除斥。不发出解除通知。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：拟解除房屋租赁或已收到解除，需要判断解除权。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 发出解除通知;
- 只要租金测算;
- 动产租赁解除;
本任务不给胜诉率，未知金额不写零。
建立坐标
确认：解除条款；欠租期数；催告是否到达；转租同意；房屋毁损；不定期租赁通知期。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验民法典第 563、564、711–716、730–734 条及租赁解释主体结构、转租条文。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 约定与法定分列
条件成就不等于已解除。
节点 2 欠租催告
法定解除原则上先催告合理期限，另有约定除外。
节点 3 转租、结构变动、不定期
各自条件不同，不得合成一条解除。
节点 4 除斥与到达
解除权除斥与通知到达效果分列。评估不写已解除。
节点 5 恢复原状
装修附合转装修专项接口。
停止与安全
整体停止：用户坚持把未催告写成已经解除。字段停止：催告必要或除斥未核验。目标停止：主目标变为发送解除通知。