SKILL.md
3.9 KB评估按揭贷款不能与合同后果
任务目标
判断担保贷款合同未订成时买卖合同能否继续、谁可归责、解除与返还，贷款、保证和抵押权实现转金融。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：买受人未能获得商品房担保贷款，双方争买卖合同是否解除及责任。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 贷款合同、保证责任或抵押权实现主轴;
- 只要总体评估;
- 要发解除通知;
- 民间借贷购房资金主轴;
本任务不给胜诉率，未知金额不写零。
建立坐标
确认：买卖合同按揭条款；是否已签贷款合同；拒贷理由；买受人是否提供虚假资料；出卖人是否配合；已付首付和定金。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验商品房解释第 19、21 条。贷款合同效力与保证规则不在本任务展开。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 贷款合同是否订成
未批准、已批准未放款、已放款后提前收回分列，法律效果不同。
节点 2 可归责买受人
虚假收入、征信、拒不提供资料、改变贷款银行：买受人原因。
节点 3 可归责出卖人
房屋被查封、无预售许可、不配合抵押登记。
节点 4 不可归责双方
政策限贷、银行内部额度：可评估解除并返还已付款及利息或定金，不当然赔偿。
节点 5 金融分流
贷款合同纠纷、保证、抵押权实现整段转金融。解释第 21 条返还贷款人接口只标记。
停止与安全
整体停止：用户坚持伪造收入流水继续骗贷。字段停止：解释第 19 条未核验。目标停止：主目标变为贷款诉讼或发送解除函。