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评估方法

本文件是可执行判断节点，不是栏目说明书。每个会改变结论的节点，必须回链来源编号、规则核验状态、最强反方和停止条件。

判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。不得输出胜诉率、必然结果或唯一必得总额。未知金额不写零。建设工程施工、分包、优先受偿、造价鉴定、工期索赔或实际施工人主轴整案转出。一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴只分流到合同争议，不把本任务规则写入一般合同结论。

search_law 返回已失效《合同法》《物权法》及其解释，或 2020 年已删除的商品房解释原第 7、8、9、14 条时记为噪声，不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突；无法独立核验施行日则该规则字段停止。

分列：Q-贷 贷款未订成；Q-责买 买受人原因；Q-责卖 出卖人原因；Q-解 解除返还；Q-金 金融分流。

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节点 0　专项分流

先于实体判断。命中任一项则整案转出，本任务只交付分流理由和最小交接，不填十节实体结论。

信号	转出
建设工程施工、分包、优先受偿、工程造价鉴定、工期索赔、实际施工人	建设工程领域
一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴	合同争议解决领域
金融借贷、保证、抵押实现、保理、融资租赁主轴	金融借贷担保领域
婚姻析产、继承过户、夫妻房产归属	婚家领域
征收决定、补偿决定复议诉讼	行政争议领域
矿业权、农地承包、能源环境监管	环境能源领域
劳动关系、工资、工伤	劳动领域
尚未成争，只要改合同、出稿或做签前审查	审查起草领域（本窗搁置，只说明不实施）
刑事定罪、控告、辩护	刑事领域

本任务额外分流：

信号	转出
贷款、保证、抵押权实现	金融借贷担保领域
民间借贷资金	金融借贷担保领域

C 端相邻只分流不回改。未成争只要改合同、出稿或做签前审查：审查起草领域本窗搁置，只说明不实施。

若 search_law 不可用：继续整理主体、文本、程序文书和问题清单；依赖未核验规则的法律结论、期限、效力、管辖选定字段停止，不拒绝执行。

节点 1　事实形态

1. 银行未批准贷款合同：解释第 19 条主适用。
2. 贷款合同已签但未放款：仍可评估第 19 条接口，同时标贷款合同关系转金融。
3. 已放款后买受人断供：不是本任务的“未能订立”，转金融和买卖违约。

节点 2　可归责

买受人提供虚假资料或拒不办理：出卖人可评估解除并主张赔偿。出卖人原因导致银行拒贷：买受人可评估解除并主张赔偿。证据不足：可归责依据不足。

节点 3　不可归责双方

限贷政策、银行停贷、额度用尽且双方均依约配合：可评估解除，返还已付购房款本金及利息或定金，不当然支持房屋差价。定金是否双倍：通常现有依据不支持。

节点 4　返还分账

已付出卖人的首付、定金与银行已放贷款分列。解释第 21 条：贷款人可作为有独立请求权第三人，返还义务可能指向贷款人。本任务只标记，不审理贷款合同。

节点 5　纪律

禁止指导提供虚假收入证明。不发解除通知。不写银行起诉状。

通用输出纪律

1. 若立场或授权不明，或同时掌握双方秘密未解：整体停止策略输出。
2. 若用户坚持伪造、倒签、隐匿查封抵押、暴力清场、停水停电催费或违法取证：整体停止。
3. 若主目标已变为相邻原子的成果：目标停止并分流，不代做。
4. 判断结论必须带回链；不得用失效《合同法》填空。